Дело № 2-1488/2025

74RS0001-01-2025-000430-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о возложении обязанности подписать и выдать акт, ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» об обязании оформить акт приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме <адрес>, выдать экземпляр подписанного акта, передать ключи от жилого помещения.

В обоснование иска указала, что 08.08.2016 между сыном истца – ФИО2 и ООО СК «Дедал-Комид» заключен договор участия в долевом строительстве на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме № <адрес> Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2019 дело № № застройщик ООО <данные изъяты>» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках данного дела, определением суда от 06.10.2020 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО <данные изъяты>» на земельный участок с объектом незавершенного строительства многоквартирный жилой дом <адрес> Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» передано соответствующее имущество, требования и обязательства ООО <данные изъяты>» перед участниками строительства. ДД.ММ.ГГГГ сын истца – ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 04.04.2022. Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 22.05.2023 ФИО1 унаследовано 1/6 доли в праве требования объекта долевого строительства, получено нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону. 23.10.2024 истец обратилась в Фонд с заявление о подписании и выдаче акта передачи объекта долевого строительства, ключей от жилого помещения. Письмом от 30.10.2024 Фонд отказал в требованиях по причине того, что 26.09.2022 был составлен односторонний акт с ФИО2 В связи с отказом фонда истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена.

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в судебное заседание не явился о дате и времени извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2020 в рамках дела № № Фонду передано соответствующее имущество, требования и обязательства ООО <данные изъяты>» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. На основании судебного акта между ООО <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Фондом 29.10.2020 заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО <данные изъяты>» № 1-ДК, с приложением обязательств перед участниками строительства, передаваемых Фонду. Согласно данным, предоставленным конкурсным управляющим, в реестр требований участников строительства был включен ФИО2 ФИО7, имеющий права требования в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения № №, находящегося в жилом доме 6 (стр.). 30.06.2022 Фондом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (адрес объекта - <адрес>). 15.07.2022 письмом № 1374 Фонд уведомил участников долевого строительства о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В данном сообщении содержалась информация о том, что граждане должны приступить к принятию жилого помещения в течение одного месяца со дня начала передачи объекта (с 10.08.2022). Таким образом, Фонд выполнил свои обязательства по завершению строительства, в связи с чем, участники долевого строительства обязаны были подписать акты приема-передачи в установленный срок. В связи с тем, что, начиная с 10.08.2022 в Фонде отсутствовали обращения дольщика о готовности принять квартиру, был составлен односторонний акт приема- передачи квартиры от 26.09.2022. При этом, с 2022 до конца 2024 года (более двух лет) Фонд не обладал информацией о том, что участник долевого строительства ФИО2 ФИО7 умер, поскольку никакие сообщения от родственников или наследников умершего в адрес Фонда не поступали, в связи с чем. Фонд, как застройщик добросовестно исполнил свои обязательства по передаче жилого помещения. Необходимо отметить, что Фондом соблюден порядок передачи объекта долевого строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства, жилое помещение считается переданным, и Фонд не находит оснований для подписания иного акта приема-передачи квартиры. Фонд не отказывал в передаче ключей истцу и иным наследникам умершего. Они не обращались в Фонд за их получением, в связи с чем, требования не подлежат удовлетворению.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 08.08.2016 между сыном истца – ФИО2 и ООО <данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме № <адрес>

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2019 дело № № застройщик ООО <данные изъяты>» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках данного дела, определением суда от 06.10.2020 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО СК «<данные изъяты> на земельный участок с объектом незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № <адрес>

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2020 в рамках дела № Фонду передано соответствующее имущество, требования и обязательства ООО <данные изъяты>» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. На основании судебного акта между ООО <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Фондом 29.10.2020 заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО <данные изъяты>» № 1-ДК, с приложением обязательств перед участниками строительства, передаваемых Фонду. Согласно данным, предоставленным конкурсным управляющим, в реестр требований участников строительства был включен ФИО2 ФИО7, имеющий права требования в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения №, находящегося в жилом доме 6 (стр.).

В соответствии со ст. 201.14 Федерального Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 О внесении изменений в Федеральный закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда обеспечивается выплата денежного возмещения либо финансируется завершение строительства объекта новым застройщиком.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

В соответствии со ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ сын истца – ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 04.04.2022.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 22.05.2023 ФИО1 унаследовано 1/6 доли в праве требования объекта долевого строительства, получено нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону.

23.10.2024 истец обратилась в Фонд с заявление о подписании и выдаче акта передачи объекта долевого строительства, ключей от жилого помещения. Письмом от 30.10.2024 Фонд отказал в удовлетворении требований истца по причине того, что 26.09.2022 был составлен односторонний акт с ФИО2

В силу ч. 2 ст. 21.2 Закона передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Обязать Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» оформить акт приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже в жилом доме № <адрес>, выдать ФИО1 ФИО7 экземпляр подписанного акта, передать ключи от жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.

Судья: Л.В. Хабарова