77RS0016-02-2024-014483-30

2-3861/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3861/25 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Север Столицы» о расторжении договора, взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению ООО СЗ «Север Столицы» к ФИО1 о признании недействительной сделкой односторонний отказ от исполнения договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Север Столицы», в котором просит расторгнуть договор № РЕЖ-1/2-18-197-1/АН участия в долевом строительстве от 15.10.2021 г., заключенный между ФИО1 и ООО «СЗ «Север Столицы»; обязать ООО «СЗ «Север Столицы» возвратить денежные средства в размере сумма; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Север Столицы» был заключен Договор № РЕЖ-1/2-18-197-1/АН участия в долевом строительстве от 15.10.2021 г., в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства – квартиру с условным номером 197 по адресу: адрес, влд.3, стр. 1-8, Ростокино, адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства определена сторонами в размере сумма Во исполнение своих обязательств истцом были внесены на счет эскроу денежные средства в сумме сумма в качестве частичной оплаты по договору. В соответствии с п.п. 2.3 договора ответчик обязался закончить строительную готовность указанной квартиры, ввести ее в эксплуатацию и передать данную квартиру истцу в срок до 30.06.2024 г. 07.03.2024 г. застройщик уведомил истца о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2024 г. 04.04.2024 г. истцом в адрес ответчика подано уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть денежные средства в размере сумма, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако ответчик требования проигнорировал.

В ходе судебного разбирательства ООО СЗ «Север Столицы» заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о признании недействительной сделкой односторонний отказ фио от исполнения договора участия в долевом строительстве № РЕЖ-1/2-18-197-1/АН от 15.10.2021 г., выраженный в направленном в адресе ООО «СЗ «Север Столицы» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 04.04.2024 г.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ссылается на то, что в соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участника долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 30.06.2024 г., при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по Договору в полном объеме. Согласно п. 4.2 договора на дату подписания договора его цена определена сторонами в размере сумма Участником в установленный договором срок исполнена обязанность по внесению части цены договора в размере сумма В соответствии с абз. 5 п. 4.4.1 договора сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.08.2023 г. включительно. Обязательство по оплате сумма в счет цены договора истцом по первоначальному иску не исполнено в установленный срок. Согласно п. 7.1 договора он может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. По состоянию на дату направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора - 04.04.2024 г., у фио отсутствовали основания для его расторжения. Срок исполнения обязательства истца по встречному иску по передаче ФИО1 объекта долевого строительства не наступил, каких-либо доказательств нарушения истцом по встречному иску условий договора ответчиком по встречному иску не представлено. Направленное в адрес истца по встречному иску заявление от 04.04.2024 г., на которое ФИО1 ссылается в своем первоначальном иске как на уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора является недействительной сделкой, поскольку нарушают пп. 1.1, пп. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ, такой отказ недействителен с момента его совершения. Законом установлен прямой запрет на отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве в отсутствие вины застройщика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Север Столицы» по доверенности фио в судебном заседании просила в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Согласно ст. 167 ГПК РФ невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны участвующих в деле лиц не поступило.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора предусмотрено статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из приведенных норм следует, что спорные правоотношения, возникшие в связи с заключением сторонами договора участия в долевом строительстве, регулируются Законом № 214, который определяет порядок и основания расторжения договора в одностороннем порядке.

Судом установлено, что 15.10.2021 г. ФИО1 и ООО «СЗ «Север Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве № РЕЖ-1/2-18-197-1/АН, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, влд.3, стр.1-8, Ростокино, адрес, имеющее основные характеристики согласно проектной документации, согласованные в п. 2.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) условный номер 197, назначение: квартира, этаж расположения: 18, номер подъезда: 3, проектная общая площадь: 37,6 кв.м, количество комнат: 1, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Договор в предусмотренном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что сторонами не оспаривается (номер государственной регистрации договора: 70:02:0018009:6-77/060/2021-768).

Согласно п. 4.2 договора на дату подписания договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

В соответствии с п. 4.4 договора оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России» в порядке и сроки, согласованные в указанном пункте.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: Участник долевого строительства обязуется по 23.10.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере сумма Об открытии аккредитива Участник долевого строительства обязан известить застройщика в срок не позднее 5 (Пять) дней с даты открытия аккредитива.

Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.08.2023 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Истцом в установленный договором срок исполнена обязанность по внесению части цены договора в размере сумма, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 30.06.2024 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В случае, если передача объекта участнику не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок, то: застройщик обязан в установленном порядке направить участнику предложение об изменении срока передачи объекта по договору путем подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к договору. Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 7.1 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

Согласно п. 7.1.3 договора в случае расторжения договора независимо от причин расторжения, при условии перечисления денежных средств со счета эскроу на расчетный счет застройщика, возврат участнику денежных средств осуществляется застройщиком в порядке, установленном п. 7.1.4 Договора, в сроки, установленные Законом № 214-ФЗ, а в случае расторжения Договора по соглашению сторон, в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора в органе регистрации прав.

В силу п. 7.1.4 договора в случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и(или) настоящим договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства, путем их перечисления Эскроу-агентом или застройщиком (п.7.1.3 Договора) на банковские реквизиты Депонента, указанные в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 7.1.5 договора установлено, что участник согласен, что в случае расторжения договора в связи с нарушением участником условий, принятых на себя обязательств по договору, в т.ч. нарушения сроков оплаты по договору, с даты расторжения договор не порождает правовых последствий, в том числе права требования участника в отношении объекта долевого строительства, указанного в договоре.

29.11.2023 г. истцом в адрес ответчика ООО «СЗ «Север Столицы» были направлены проекты дополнительных соглашений об увеличении срока по внесению второй оплаты по договору участия в долевом строительстве № РЕЖ-1/2-18-197-1/АН от 15.10.2021 г. (РПО 35268096013830). Согласно отчету об отслеживании отправления почтовая корреспонденция ответчиком не получена и возвращена в адрес истца с отметкой «истек срок хранения».

07.03.2024 г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление о переносе срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее адрес 2024 г., срока передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2024 г.

11.03.2024 г. ответчиком в адрес истца направлена претензия с требованием о внесении денежных средств на счет эскроу в размере сумма в срок 5 банковских дней с момента получения настоящей претензии, указано, что в случае неоплаты истцом денежных средств застройщик вправе отказаться от исполнения договора.

04.04.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, заявлены требования вернуть денежные средства в размере сумма, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

16.04.2024 г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с невыполнением истцом обязательств по внесению денежных средств на счет эскроу в установленный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из дела, истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о праве участника долевого строительства в силу вышеприведенной нормы на односторонний отказ от договора, в частности, что строительство дома не закончено в установленный договором срок, что имеются нарушения качества строительства, а равно отступления от проектной документации, изменения назначения передаваемого имущества. Так, по состоянию на дату направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора - 04.04.2024 г. у фио отсутствовали основания для его расторжения, срок исполнения обязательства ООО СЗ «Север Столицы» по передаче ФИО1 объекта долевого строительства не наступил.

Согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Между тем, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, положения ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" не применимы к спорным отношениям, поскольку договор может быть расторгнут по основаниям Федерального закона № 214-ФЗ, однако, таких оснований установлено не было.

Разрешая спор по существу, учитывая, что истцом не указаны и судом не установлены основания для расторжения договора в порядке ст. 9 Закона 214-ФЗ, основания для досрочного расторжения договора участия в долевом строительстве отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как следует из материалов дела, ООО «СЗ «Север Столицы» 16.04.2024 г. направило ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Таким образом, договор считается расторгнутым с 16.04.2024 г.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования фио к ООО СЗ «Север Столицы» о расторжении договора № РЕЖ-1/2-18-197-1/АН участия в долевом строительстве от 15.10.2021 г., как не основанные на законе.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счег уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

В соответствии со сведениями по операциям на эскроу счете № 40824810630850107469, открытого в ПАО «Сбербанк» на имя фио, денежные средства в размере сумма внесены на счет в качестве аккредитива по договору участия в долевом строительстве 29.10.2021 г., сняты со счета 03.09.2024 г., счет закрыт ФИО1 27.12.2024 г.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований фио к ООО СЗ «Север Столицы» о взыскании денежных средств в размере сумма

Учитывая вышеизложенное, оценивая пояснения сторон и представленные в суд документы, требования по встречному иску ООО СЗ «Север Столицы» к ФИО1 о признании недействительной сделкой односторонний отказ фио от исполнения договора участия в долевом строительстве № РЕЖ-1/2-18-197-1/АН от 15.10.2021 г. также не подлежат удовлетворению, поскольку правовых последствий в рассматриваемом случае данный отказ не несет, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку в удовлетворении основных требований по первоначальному и встречному искам отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Север Столицы» о расторжении договора, взыскании денежных средств отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО СЗ «Север Столицы» к ФИО1 о признании недействительной сделкой односторонний отказ от исполнения договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2025

Судья А.Н. Арзамасцева