РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 г. г.Минусинск
дело № 2- 2084/2022 24RS0035-01-2022-002307-34
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новотроицкого сельсовета, Администрации Минусинского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новотроицкого сельсовета, Администрации Минусинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требования мотивировал тем, что указанный жилой дом был передан истцу прежним владельцем ФИО3, сделка не оформлялась, право не было зарегистрировано, с 25.05.2000 он добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом, несет бремя его содержания.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации Минусинского района, Администрации Новотроицкого сельсовета не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменных пояснениях представитель Администрации Минусинского района ФИО4 указала на отсутствие споров и притязаний со стороны Администрации Минусинского района на указанный жилой дом. Глава Новотроицкого сельсовета ФИО5 просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указал на отсутствие возражений относительно исковых требований ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании пояснила об отсутствии возражений относительно исковых требований, пояснила, что земельный участок на праве аренды оформлен на ее имя только потому, что ФИО1 на момент предоставления земельного участка не оформил документы, не получил паспорт гражданина РФ, фактически она в доме не проживает, а ФИО1 с семьей проживает по адресу <адрес>
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности следует из положений ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из содержания п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума от 29.04.2010).
По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).
Из материалов дела следует, что истец по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (согласно данным паспорта).
Из расписки от имени ФИО3 А. от 25.05.2000 следует, что он продал ФИО1 дом по адресу: <адрес> по цене 1 (одна) тысяча рублей.
Согласно техническому плану здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, площадь дома 50,5 кв.м., на кадастровый учет дом не поставлен.
В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не имеется.
Справкой Администрации Новотроицкого сельсовета от 21.03.2022 подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в с<адрес> без регистрации с марта 2000 г. по настоящее время.
Земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования Минусинский район, согласно представленной информации из Администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района от 16.08.2022, в похозяйственной книге имеются сведения на жилой дом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, ФИО3 по указанному адресу не зарегистрирован и не проживает, земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 по договору аренды от 10.01.2006.
Из письма Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района от 22.09.2020 следует, что арендатору ФИО2 заявлено о расторжении договора аренды земельного участка по причине невнесения арендной платы, задолженность указана в размере 17167,59 руб., пени 11279,47 руб. Задолженность по судебному приказу, выданному в пользу Отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района в полном объеме оплачена, о чем свидетельствует копия постановления судебного пристава-исполнителя от 26.10.2021 об окончании исполнительного производства.
Как пояснила ФИО2 в судебном заседании, фактически она не владеет и не пользуется земельным участком, участок лишь оформлен на нее, а пользуется участком по адресу <...>, - семья ФИО1
Представленными копиями квитанций подтверждается оплата электроснабжения за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от имени ФИО1
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что притязаний относительно жилого дома со стороны иных лиц не имеется, объект, в отношении которого заявлены требования, находится во владении истца ФИО1 с марта 2000г. и до настоящего времени всего на протяжении более 22 лет, срок владения для целей оформления права в порядке приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах является возможным удовлетворение исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Минусинский городской суд.
Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 23.09.2022.
Председательствующий Н.В. Музалевская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>