Дело № 2-283/2025

65RS0017-01-2025-000098-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 3 апреля 2025 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., с участием помощника Холмского городского прокурора Кежик У.Э., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 в обоснование своих требований, указав следующее.

12.12.2024 на основании договора купли-продажи заключенного между АО «ТБанк» и ФИО1, истцом приобретено в собственность жилое помещение по адресу <адрес>. Денежные средства в счет оплаты по договору внесены платежным поручением от 18.12.2024. 10.01.2025 истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. После чего выяснилось, что в квартире зарегистрирована и проживает ответчик, которая препятствует доступу в жилое помещение. Право пользование у ответчика жилым помещением отсутствует, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется.

Ссылаясь на положения действующего жилищного законодательства, просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что после приобретения квартиры неоднократно звонил ответчику и ее мужу с целью решения вопроса о выселении, от разговоров они уклонялись, сообщили, что в квартиру не пустят. Соглашение между ними в настоящее время отсутствует. Квартиру приобрел у банка по объявлению, о наличии проживающих в ней лиц банк не сообщал, указав, что точной информации не имеется.

Ответчик ФИО2. с иском не согласилась, указав, что выселяться ей некуда. Факт заключения кредитного договора под залог квартиры и его дальнейшего неисполнения подтвердила. Указывала, что ей от банка неоднократно поступали предложения выкупить квартиру, она намеревалась решить этот вопрос путем выплаты 50 % из заработной платы в принудительном порядке. О факте продажи банком квартиры узнала недавно.

Участвующий в деле прокурор Кежик У.Э. полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав мнение истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30).

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг (супруга), а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно материалам дела, между АО «ТБанк» и ФИО3 12.12.2024 заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданному 23.09.2022 ОСП по Холмскому району УФССП России по Сахалинской области, на основании постановления ОСП по Холмскому району УФССП России по Сахалинской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от 08.09.2022.

Право собственности АО «ТиькофБанк» на жилое помещение зарегистрировано 13.06.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

10.01.2025 произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанное имущество, что также подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанная выше квартира принадлежит на праве собственности истцу с 10.01.2025.

ФИО3 как собственнику принадлежат правомочия по владению, пользованию и распоряжению собственным недвижимым имуществом

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрирована ФИО2

ФИО2 членом семьи либо бывшим членом семьи собственника жилого помещения ФИО3 не является.

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснил, что предпринимал попытки путем телефонных переговоров решить вопрос о добровольном выезде из жилого помещения, однако ответчик не желала с ним разговаривать. Данное обстоятельство ФИО2 в судебном заседании подтвердила, объяснив не желание общаться своим эмоциональным состоянием.

Таким образом, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, продолжает проживать в спорной квартире, чем препятствует собственнику жилья осуществлять право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Так согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Таким образом, жилищным законодательством сохранение права пользования жилым помещением на определенный период предусмотрено лишь для бывших членов семьи собственника. Поскольку ФИО2 членом семьи ФИО3 не являлась, оснований для сохранения за нею права пользования жилым помещением на определенный период не имеется.

Согласно подпункту Е пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органами регистрационного учета в городах являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации (пункт 2 указанных Правил).

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившей право пользования и выселении является основание для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2 их жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 года.

копия верна: судья Закурдаева Е.А.