№

61RS0006-01-2019-002392-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г.Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Галушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК» к ФИО1, третье лицо ТСН «ТСЖ ФИО7» о взыскании задолженности по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Южная Столица» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 42 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, в <адрес>, осуществляло ООО «УК «Южная Столица» и обеспечивало предоставление ответчику коммунальных услуг. В нарушение требований ст.ст. 30,153-155,158 ЖК РФ, ст.ст. 209, 309-310 ГК РФ, ответчик ФИО1 не оплачивает своевременно и в полном объеме коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилья, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 35 612,98 руб.

На основании изложенного ООО «УК «ФИО8» просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35612,98 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16649,95 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом того, что ответчица внесла в счет погашения долга 13915,16 руб., а также с учетом перерасчета за текущий ремонт и техническое обслуживание, перерасчета по холодному водоснабжения и водоотведению, электроэнергии по представленным в судебном заседании показаниям приборов учета, снятия начислений по холодному водоснабжению на содержание общего имущества дома (ХВС на СОИД), истец уточнил исковые требования, и в итоге просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15336,98 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10512,90 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель истца ООО «ФИО9» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в ходе рассмотрения дела представляла возражения, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ТСН «ФИО10» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг.

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению в организацию, выполняющую функции управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч.ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ, при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, общей площадью 42 кв.м.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> в форме очного-заочного голосования – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., был выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости и создано для этого ТСН «ТСЖ ФИО11», о чем ДД.ММ.ГГГГ. было уведомлено ООО УК «ФИО12», как прежняя управляющая компания указанного МКД.

С ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществляло ТСН «ФИО13», ФИО1 перешла на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями за поставленные коммунальные ресурсы.

Заявляя исковые требования, истец ссылался на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «ФИО14» обеспечивало предоставление ответчику коммунальных услуг, однако ответчик ФИО1 своевременно и в полном объеме не оплачивала коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилья, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. за ней образовалась задолженность.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик добросовестно исполнила свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг в адрес ТСН «ТСЖ ФИО2», т.к. располагала сведениями о том, что с ДД.ММ.ГГГГ оно приступило к исполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом, а потому не имеется оснований для повторного взыскания с ответчика в пользу ООО «УК «ФИО15» платежей по оплате жилья и коммунальных услуг за период после ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, постановлением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношенииБ.Е.С., обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации, прекращено в связи с истечением сроков давности уголовного преследования по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 1 ст. 24, п. 2 ч. 1 ст. 27 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации.

В рамках уголовного судопроизводства, судом было установлено, чтоБ.Е.С.,обвинялась в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации, которое выразилось в том, что она, являясь Генеральным директором ООО «УК «ФИО16», будучи осведомленной о решении Первомайского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, признавшим законным создание ТСН «ТСЖ ФИО17» и обоснованность перехода управления, не неся расходов по техническому обслуживанию многоквартирных домов №№<адрес> <адрес>, в период ДД.ММ.ГГГГ.обращалась с заявлениями о взыскании денежных средств с собственников квартир указанных многоквартирных домов, в том числе ФИО1 Продолжая реализовывать свой преступный умысел, после получения возражений от собственников квартир, осознав, что наличие спора между юридическими лицами ТСН «ТСЖ ФИО18» и ООО «УК «ФИО19» о праве управления многоквартирным домом не может служить основанием для двойной платы жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений, понимая, что все работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого помещения и вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнялись ТСН «ТСЖ ФИО2», обращалась с исковыми заявлениями в целью неправомерного взыскания денежных средств, прилагая к исковым заявлениям документы, не связанные с несением расходов, в том числе подложные, которыми создавала видимость выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг жильцам и собственникам жилых помещений.

В этой связи доводы иска о том, что у ФИО1 имеется непогашенная задолженность, перед истцом по коммунальным платежам, подлежат отклонению, как противоречащие материалам дела. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ООО «УК «ФИО20» в полном объеме. Какие либо доказательств, свидетельствующих о наличии существующей задолженности ответчика перед истцом, ООО «УК «ФИО21» не представлено, как не представлено и доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства.

Кроме того, в связи с тем, что требования истца в части взыскания задолженности суд находит необоснованными, с ответчика в пользу истца, не подлежит взысканию и государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК ФИО22» к ФИО23, третье лицо ТСН «ФИО24» о взыскании задолженности по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023 года

Судья