14RS0035-01-2022-016892-82

Дело № 2-10594/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО8 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что ____ 2020 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ____ с установлением арендной платы в размере ___ руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма, у ответчика образовалась задолженность в размере 55000 руб. Истцом также выявлены следующие дефекты: испорчен ремонт и повреждена мебель. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 55000 руб., сумму ущерба 110726 руб., задолженность по электроэнергии в размере 21635,75 руб., судебные расходы на оценку 14000 руб., расходы на уплату государственной пошлины 4947 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства по месту регистрации, в суд не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела усматривается, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____, что подтверждается договором купли-продажи от ____

____ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с договором аренды арендодатель (истец) передал арендатору (ответчику) за плату во временное пользование жилое помещение со сроком аренды по ____ Согласно п. 3.1. договора найма арендная плата составила 11000 руб. в месяц.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом все обязательства по договору аренды были исполнены, однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей на сегодняшний день не исполнил в полной мере, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 11000 руб. обоснованными, поскольку требования подтверждаются договором найма.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно заявлению ФИО1 ОМВД России по Нерюнгринскому району проведена проверка по факту повреждения двери и имущества в ее квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. Как видно из материалов проверки ФИО2 пояснял, что «по адресу ____ жили с ФИО6 до июня 2021 г., ничего не ломали, не повреждали. ____ ФИО3 уехал, а он прожил там до ____ До своего отъезда пустил пожить друга ФИО10. До моего отъезда все было цело, хотел до отъезда сделать, чтобы комнату переписали на него, но из-за стресса, связанного с отъездом, не успел. Хозяевам ситуацию не объяснил, и когда узнал что случилось, испугался и не выходил на связь».

Согласно п.2. договора найма наниматель обязался не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия наймодателя.

Жилое помещение истцом было передано ответчику в надлежащем состоянии, мебель шкаф, кровать, телевизор без повреждений, что следует из приложения № к договору найма от ____.

Как следует из материалов дела, в августе ответчик перестал вносить оплату по договору найма, перестал выходить на связь. Истцом в квартире был обнаружен беспорядок, испорченная мебель, ремонт. Задолженность по арендной плате составила 55000 руб. По инициативе истца проведено досудебное исследование, в соответствии с которым рыночная стоимость ремонтных работ и материалов по восстановлению имущества в квартире по адресу: ____ по состоянию на ____ составляет 110726 руб.

Поскольку совокупностью имеющихся в деле доказательств с достаточной степенью достоверности подтвержден факт причинения истцу ущерба в результате ненадлежащей эксплуатации ответчиком жилого помещения истца, ответчиком доказательства отсутствия своей вины не представлены, суд приходит к выводу о возложении гражданско-правовой ответственности на ФИО2

Требования истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды, ущерба за испорченное имущество, оплаты счета за электроэнергию подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п.3.6 договора подлежит взысканию сумма расходов по оплате коммунальных услуг за электроэнергию в размере 21635,75 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины размере 4947 руб., судебные расходы на оплату за оценку 14000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Взыскать с ФИО2 ФИО11, паспорт 9818 № выдан ____ в пользу ФИО1 ФИО12 в возмещение ущерба 110726 руб., задолженность по арендной плате в размере 55000 руб., расходы на оплату электроэнергии 21635,25 руб., расходы на уплату государственной пошлины 4947 руб., судебные расходы на оплату за оценку 14000 руб., всего 206308 руб.75 коп.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А.Луковцев