Решение по делу № 2-827/2023 от 17.07.2023

УИД 72RS0...-31

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 17 июля 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате жилого помещения и земельного участка, прекращении право собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи, возврате жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, по адресу: .... По условиям договора истец передал в собственность ответчика земельный участок и размещенную на нем квартиру по вышеуказанному адресу, а ответчик принял земельный участок с жилым домом и уплатил за него денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек (из них 100 000 рублей сумма за земельный участок и 1 400 000 рублей за квартиру). Земельный участок и квартира принадлежали истцу на праве собственности. Обязанность продавца по вышеуказанному договору по передаче квартиры и земельного участка исполнена, право собственности зарегистрировано за ответчиком, однако оплата в сумме 1 500 000 руб., предусмотренная п. 4 договора, ответчиком не осуществлена до настоящего времени. Денежные средства в размере 1 500 000 рублей во исполнение договора истец от ответчика не получала. Ответчик ФИО2 не отрицает, что денежные средства по договору купли-продажи фактически не передавались, пояснил, что изначально стороны намеревались заключить договор дарения, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен во избежание оплаты налога. Неисполнение обязанности по оплате имущества по договору купли-продажи является нарушением договорных обязательств, последствия которого предусмотрены в ст. 486 ГК Российской Федерации. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... установлен факт неисполнение обязанности ответчиком по оплате имущества по договору купли-продажи. В настоящее время договор купли-продажи от ... в части оплаты цены квартиры и земельного участка ответчиком не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка и возврата переданного ответчику имущества, что предполагает одновременно прекращение зарегистрированного за ответчиком права собственности на квартиру и земельный участок с признанием за ней права собственности. Поскольку судебным решением установлен факт неоплаты ответчиком цены квартиры и земельного участка по адресу: ... по договору, что с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. На основании изложенного, истец просит:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 697 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... от ... между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить жилое помещение, и земельный участок, расположенные по адресу: ... ФИО1.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером ..., запись регистрации ... от ... и земельный участок общей площадью 697 кв.м., с кадастровым номером ..., запись регистрации ... от ..., по адресу: ....

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 28.6 кв.м., с кадастровым номером ..., запись регистрации ... от ... и земельный участок общей площадью 697 кв.м., с кадастровым номером ..., запись регистрации ... от ..., по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок общей площадью 697 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктами 3 и 4 ст. 486 ГК Российской Федерации предусмотрено, право продавца при неоплате своевременно цены переданного в соответствии с договором купли-продажи товара потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4).

Согласно данной правовой норме, продавец при неоплате покупателем своевременно переданного в соответствии с договором купли-продажи товара, вправе потребовать либо оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации, либо расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что ... между истцом ФИО1(продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 697 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... – 1 и расположенной на нем квартиры общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером ..., с условием оплаты покупателем цены за земельный участок и квартиру в сумме 1 500 000 рублей. Расчет между сторонами в сумме 1 500 000 рублей произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 12). Право собственности ответчика на указанный земельный участок и расположенную на нем квартиру зарегистрировано в ЕГРН ... (л.д. 13-24).

... в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора купли–продажи квартиры и земельного участка от ... и возвращении жилого помещения и земельного участка по адресу: ... ФИО1 (л.д. 38-40).

Требования истца, изложенные в претензии, остались без удовлетворения, истец, ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения предусмотренной в договоре обязанности внести оплату за земельный участок и расположенную на нем квартиру в сумме 1 500 000 руб., обратилась в суд с настоящим иском.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ..., установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ... истцу не передавались. Ответчик не отрицал данный факт, пояснял, что изначально стороны намеревались заключить договор дарения, однако во избежание оплаты налога заключили договор купли – продажи земельного участка и жилого дома (квартиры) (л.д. 25-28).

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что договор купли-продажи в части оплаты цены земельного участка и расположенной на нем квартиры ответчиком не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой и возврата переданного ответчику имущества, что предполагает одновременно прекращение зарегистрированного за ответчиками права совместной собственности на квартиру с признание права собственности за истцом.

На основании ст. 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333. 20 Налогового кодекса РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании подпункта 12 пункта 1 ст.333.35 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета. Размер данной госпошлины судом определяется по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 8 пункта 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ и составляет 1 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить жилое помещение и земельный участок, прекращении право собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО2 возвратить жилое помещение, и земельный участок, расположенные по адресу: ... ФИО1.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 28.6 кв.м., с кадастровым номером ... запись регистрации ... от ... и земельный участок общей площадью 697 кв.м., с кадастровым номером ..., запись регистрации ... от ..., по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Заводоуковского городского округа государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО7