Решение по делу № 2-11732/2022 от 04.04.2023 - о признании договора коммерческого найма жилого помещения заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Дело № 2-2491/2023 (2-11732/2022)

УИД: 52RS0005-01-2022-012990-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.

при секретаре Ивойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству социальной политики Нижегородской области о признании договора коммерческого найма жилого помещения заключенным на тех же условиях и на тот же срок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что между Истцом (Нанимателем) и Ответчиком (Наймодателем) заключен Договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 24.10.2017 г. № 264 (далее - договор найма), срок которого истек 23.10.2022 г., что подтверждается договором найма.

Наниматель и член его семьи (дочь - ФИО2) в настоящее время проживают в данном жилом помещении и полностью исполняют взятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, содержание жилого помещения, коммунальные услуги, а также за электроснабжение.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку договор найма, заключенный между Истцом (Нанимателем) и Ответчиком (Наймодателем) являлся долгосрочным и составлял 5 (пять) лет, то Истец (Наниматель) таким преимущественным правом обладает.

Одновременно с этим, частью второй статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Ответчиком (Наймодателем) в адрес Истца (Нанимателя) было направлено предложение от 20.09.2022 Исх-318-444232/22 заключить договор найма на новый срок - 11 (одиннадцать) месяцев.

Истец (Наниматель) считает, что поскольку в установленный законом срок Ответчик (Наймодатель) не предупредил Истца (Нанимателя) о продления договора найма на иных условиях, а Истец (Наниматель) не отказался от продления договора на новый срок, то договор считается автоматически продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В этой связи, Истец (Наниматель) руководствуясь статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в заявлении от 05.10.2022г. о заключении Договора коммерческого найма жилого помещения выступил с просьбой заключить новый договор найма на тех же условиях и на тот же срок 5 (пять) лет.

Ответчик (Наймодатель) добровольно не удовлетворил заявление Истца (Нанимателя), сославшись на принятое министерством социальной политики Нижегородской области решение о предоставлении жилого помещения на новый срок 11 (одиннадцать) месяцев, что подтверждается письмом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-318-516512/22, направленным в адрес Истца (Нанимателя) уже после истечения срока договора найма.

Кроме того, по представленной Ответчиком (Наймодателем) информации, решение о предоставлении жилого помещения на новый срок 11 (одиннадцать) месяцев принято распоряжением министерства социальной политики Нижегородской области от 21 октября 2022 г. № 853-р на основании протокола комиссии по обеспечению жильем граждан, проживающих на территории Нижегородской области, от 12.10.2022 г. № 33. Таким образом, Ответчик (Наймодатель) принял решение о предоставлении жилого помещения на новый срок 11 (одиннадцать) месяцев за 2 (два) дня до истечения срока договора найма.

В свою очередь, Истцом (Нанимателем) были предприняты действия, направленные на досудебное урегулирование спора, в том числе по отстаиванию своей позиции, что подтверждается письмом в адрес Ответчика (Наймодателя) от 08.11.2022г., но договоренности между сторонами достигнуто не было, поскольку Ответчиком (Наймодателем) был дан ответ от 13.12.2022 № Исх-318-599366/22, из которого следует, что рассмотреть вопрос о предоставлении жилого помещения сроком на 5 (пять) лет не предоставляется возможным.

И одновременно с этим, Ответчик (Наймодатель) понуждает Истца (Нанимателя) к подписанию нового договора найма жилого помещения сроком на 11 (одиннадцать) месяцев в срок до 30 декабря 2022 г., а в случае, не подписания Истцом (Нанимателем) такого договора в срок до 30 декабря 2022 г. сообщает, что Ответчик (Наймодатель) оставляет за собой право считать его не заключенным и предпринять меры по выселению из жилого помещения Истца (Нанимателя) и членов его семьи.

Истец просит признать договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 24.10.2017 г. № 264 заключенным на новый срок на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства социальной политики Нижегородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что с условиями договора найма от 24 октября 2017 года истец был согласен, во исполнение подпункта «е» пункта 2.1 данного договора наймодателем нанимателю направлено письмо от 20 сентября 2022 года о намерениях продлить договор найма жилого помещения на новый срок 11 месяцев. 05 октября 2022 года ФИО1 обратился с заявлением о заключении договора найма жилого помещения на новый пятилетний срок. На заседании комиссии по обеспечению жильем граждан, проживающих на территории Нижегородской области 12 октября 2022 года было принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения жилищного фонда коммерческого найма на новый срок – 11 месяцев. Распоряжением Министерства от 21 октября 2022 года № 853-р ФИО1 предоставлено жилое помещение жилищного фонда коммерческого найма сроком на 11 месяцев. Письмами от 28 октября 2022 года и от 13 декабря 2022 года ФИО1 был уведомлен о предоставлении жилого помещения сроком на 11 месяцев. При этом также пояснила, что в настоящее время в договоры коммерческого найма внесены исправления в части срока уведомления нанимателя о предстоящем прекращении либо изменении договора найма в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 октября 2017 года между Истцом (Нанимателем) и Ответчиком (Наймодателем) был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, на срок 5 лет.

Судом установлено, что истец и член его семьи (дочь - ФИО2) в настоящее время проживают в данном жилом помещении и полностью исполняют взятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, содержание жилого помещения, коммунальные услуги, а также за электроснабжение, что подтверждается документами об их оплате и не оспаривалось ответчиком.

Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес истца было направлено предложение от 20.09.2022 Исх-318-444232/22 заключить договор найма на новый срок - 11 (одиннадцать) месяцев.

Истец в заявлении от 05.10.2022г. о заключении Договора коммерческого найма жилого помещения просил заключить новый договор найма на тех же условиях и на тот же срок 5 (пять) лет.

Ответчик не удовлетворил заявление Истца, указав на принятое Министерством социальной политики Нижегородской области решение о предоставлении жилого помещения на новый срок 11 (одиннадцать) месяцев, что подтверждается письмом Министерства от 28.10.2022 № Исх-318-516512/22, направленным в адрес Истца (Нанимателя) после истечения срока договора найма.

При этом решение о предоставлении жилого помещения на новый срок 11 (одиннадцать) месяцев принято распоряжением Министерства социальной политики Нижегородской области от 21 октября 2022 г. № 853-р на основании протокола комиссии по обеспечению жильем граждан, проживающих на территории Нижегородской области, от 12.10.2022 г. № 33.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, указывает, что поскольку в установленный законом срок ответчик не предупредил его о продления договора найма на иных условиях, а истец не отказался от продления договора на новый срок, то договор считается автоматически продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу пунктов 1, 2 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В связи с чем, по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Согласно п.п «е» п.2.1 договора найма жилого помещения № 264 от 24 октября 2017 года, наймодатель обязан не позднее чем за 1 месяц письменно уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора и либо предложить нанимателю заключить договор на новый срок на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок.

Однако п.2 ст. 684 ГК РФ установлен императивный срок уведомления нанимателя о заключении договора на тех же или иных условиях либо предупреждения нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем – не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.

К числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора (п.1 ст.1 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

Принимая во внимание, что договор найма жилого помещения № 264 от 24 октября 2017 года был заключен между сторонами на пять лет, условия предусмотренные п.п «е» п.2.1 данного договора противоречат императивно установленным нормам закона.

В рассматриваемом случае Министерство социальной политики уведомило нанимателя о намерении заключить договор на иных условиях 20 сентября 2022 года, т.е. менее чем за три месяца до окончания действия договора найма.

В данной связи учитывая, что наймодатель не исполнил предусмотренной п.2 ст. 684 ГК РФ обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В данной связи требования истца подлежат удовлетворению, договор найма жилого помещения № 264 от 24 октября 2017 года, заключенный между Министерством социальной политики Нижегородской области и ФИО1, суд считает необходимым признать продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 24 октября 2022 года по 23 октября 2027 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № 264 от 24 октября 2017 года, заключенный между Министерством социальной политики <адрес> (ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт №), продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 24 октября 2022 года по 23 октября 2027 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>

Судья Л.С.Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2023 года.