УИД 51RS0018-01-2023-000517-20
Дело № 2-356/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 20 ноября 2023 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,
при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> он приобрел недостроенный гараж, постановлением администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> за ним был закреплен земельный участок на <адрес>, на котором в течение двух лет он достроил гараж, однако должным образом его не оформил, что препятствует регистрации права собственности на данный гараж.
Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный <№>.
Определением судьи от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 (л.д. 1-2).
Истец ФИО1 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, в заявлении просил считать надлежащим ответчиком по делу ФИО3, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Определением суда от <дд.мм.гг> приняты уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, ФИО2 освобожден от участия в деле в качестве ответчика.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт заключения договора купли-продажи гаража между истцом и ответчиком подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, в соответствии с которым ФИО1, купившему гараж по <адрес>, передано право пользование земельным участком, при этом ФИО3, продавшая указанный гараж, лишена права пользования земельным участком (л.д. 13).
Согласно справке ГУПТИ в связи с изменением местоположения гаража с <адрес>, в техническую документацию внесены изменения (л.д. 28).
Истцом представлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-27).
Из сообщения председателя ГПК «Автос» владельцем гаража <адрес> является ФИО1 (л.д. 29).
По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на спорный гараж данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 39).
По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный <№>.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 Валиахметовича, <данные изъяты>, к ФИО3, <данные изъяты>, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.
Председательствующий Т.В. Толстова