Дело № 2-1665/2025
УИД 23RS0008-01-2025-002498-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белореченск 25 сентября 2025 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дебуновой Ю.В.
при секретаре Нежинской А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18 А.овичу, Администрации Черниговского сельского поселения, ФИО5, ФИО22 Н.чу, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Бесхануму, ФИО9, ФИО10., ФИО11, ФИО20 А.чу, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о выделе земельного участка в натуре из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд выделить в натуре истцу счет его 40000/1630166 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в собственность земельный участок площадью 40000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): <адрес>, р-н Белореченский, с/п Черниговское, земли бывшего совхоза «Черниговский» в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
У
Контур :ЗУ1(1)
н1
442791.58
2196267.87
н2
442793.21
2196290.71
н3
442790.93
2196318.38
н4
442841.50
2196388.59
н5
442706.98
2196568.80
н6
442641.78
2196521.01
н7
442676.21
2196467.65
н8
442675.75
2196449.94
н9
442665.43
2196437.89
н10
442758.54
2196313.74
н11
442767.71
2196289.88
н12
442775.59
2196291.03
н13
442782.77
2196286.46
н1
442791.58
2196267.87
Контур :ЗУ1(2)
н14
442824.08
2196453.95
н 15
442893.42
2196508.23
н 16
442790.28
2196638.90
н 17
442722.27
2196586.38
н14
442824.08
2196453.95
Номер точки
Х
У
Указать в резолютивной части, что решение является основанием для подготовки межевого плана на образуемый земельный участок, согласно координатам указанным в решении суда, а также является основанием для Управления Росреестра погасить записи о праве ФИО1 на единое землепользование с кадастровым номером № и одновременно основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на образуемый в счет выдела вышеуказанной земельной доли земельный участок площадью 40000 кв. м.
В обоснование иска ФИО1 указал, что истец является участником общей долевой собственности, размер доли 4га, в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью 1670167 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Белореченский, с/п Черниговское, земли бывшего совхоза «Черниговский». Поскольку земельный участок с кадастровым номером № к категории земель сельскохозяйственного назначения, число собственников которых превышает пять, истец в порядке установленном положениями ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществил процедуру выдела земельного участка в счет своей земельной доли, заключил договор с кадастровым инженером ФИО15, которая подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Извещение о подготовке проекта межевания по выделу земельной доли истца было опубликовано в издании «Огни Кавказа» № от 10.04.2025г. Относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка истца в площадью 4,0 га не поступали, данный проект межевания считается согласованным и был утвержден 13.05.2025г. В качестве документа определявших местоположение границ исходного земельного участка при его образовании кадастровый инженер к проекту межевания от дата приложила выкопировку из дела по графическому учету земель бывшего совхоза «Черниговский». Согласно указанной выкопировки данная территория где истец намерена выделить в натуре свою земельную долю площадью 4,0га обозначена как расположенная в «части контура 26 (площадь контура 3,0га, вид угодий - «пастбище суходольное улучшенное») секции 22 и в границах части контура 24 (площадь контура 2,4га, вид угодий - секции 22, которая согласно в поконтурной ведомости сельскохозяйственных угодий совхоза «Черниговский» относилась к «пастбищу суходольному улучшенному»«, входящего в сельскохозяйственные угодия бывшего совхоза «Черниговский», следовательно данная территория предназначена для приватизации в составе земельных долей единого землепользования с кадастровым номером № собственником которой является истец. При этом, факт отсутствия у истца письменного соглашения о выделе земельного участка с условным кадастровым номером № с уточненной площадью 4,0 га, подписанного всеми участниками долевой собственности земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № предполагает наличие спора.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 - ФИО16 представил суду заявление в котором на заявленных требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против вынесения судебного решения в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО6, Мама-оглы Н.О., ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО20, ФИО12, ФИО21, ФИО14, ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО2, ФИО5 ФИО4, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив суду уважительных причин своей неявки.
Представитель ответчика администрации Черниговского сельского поселения муниципального образования Белореченский район, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрация МО Белореченского муниципального района Краснодарского края в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на положения ст. 77 ЗК РФ, указав что выдел земельных долей в черте поселения ст. Черниговская Белореченского района не возможен и положения Закона об обороте не могут быть применены.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив доводы сторон участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве на земельный участок, размер доли 40000/1630166 (4,0га), в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером 23:39:0000000:333, общей площадью 1 670 167 кв.м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, р-н Белореченский, с/п Черниговское, земли бывшего совхоза «Черниговский», что подтверждается прилагаемой Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Помимо истца ФИО1 участниками общей долевой собственности в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером № являются ответчики по настоящему гражданскому делу, а именно ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО6, Мама-оглы Н.О., ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО20, ФИО12, ФИО21, ФИО14, ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО2, ФИО5, а также администрация Черниговского сельского поселения муниципального образования <адрес>.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № к категории земель сельскохозяйственного назначения, число собственников которых превышает пять, ФИО1 в порядке, установленном положениями ст. 13 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществил процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащей земельной доли.
Так, между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО15 был заключен договор, в соответствии с которым кадастровый инженер подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Извещение о подготовке проекта межевания по выделу земельной доли истца ФИО1 было опубликовано в издании «Огни Кавказа» № от 10.04.2025г.
В установленный тридцатидневный срок возражений от других собственников земельного участка с кадастровым номером № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка ФИО1 площадью 4,0 га не поступали, в связи с чем данный Проект межевания считается согласованным и был утвержден 13.05.2025г года, о чем указано в заключении кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью проекта межевания.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» для внесения в ЕГРН сведений о границах выделяемого земельного участка необходимо в порядке установленном частью 10 ст. 22 Закона о регистрации составить межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно п. 4 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Материалами гражданского дела установлено, что такой межевой план был не был составлен кадастровым инженером ФИО15 по причине того что ею в ходе выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана были выявлены причины, препятствующие внесению сведений в ЕГРН в силу прямого указания закона (основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета, установленные ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о которых истцу стало известно на стадии подготовки данного межевого плана.
При этом, кадастровый инженер указала в своем заключении от 13.05.2025, что образуемый по проекту межевания земельный участок площадью 4,0га расположен ст-ца Черниговская Белореченского района(реестровый №.4), и таким образом относится к землям населенных пунктов, поэтому к нему не могут применяться нормы Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о выделении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п.1 ст.15 Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В силу ст.79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Согласно прилагаемой Выписки от 15.07.2025г., о границе населенного пункта <адрес> в соответствии с реестровым номером 23:39-4.4 сведения о границе данного населенного пункта были включены в ЕГРН 04.07.2012г., в период действия положений ч.2 ст.84 ЗК РФ (в ред. № от 25.12.2023г. действовавшей на момент включения спорной территории в состав <адрес>) было прямо сказано что: «Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.».
В качестве документа определявшего местоположение границ исходного земельного участка № при его образовании кадастровым инженером ФИО15 к проекту межевания от дата была приложена Выкопировка из дела по графическому учету земель бывшего совхоза «Черниговский», выдана Территориальным отделом № филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> от 08.02.2025г. №.
Согласно указанной Выкопировки данная территория, где истец ФИО1 намерен выделить в натуре свою земельную долю площадью 4,0га, обозначена как расположенная в «части контура 26(площадь контура 3,0га, вид угодий - «пастбище суходольное улучшенное») секции 22 и в границах части контура 24(площадь контура 2,4га, вид угодий - «пастбище суходольное улучшенное» секции 22, которая согласно в поконтурной ведомости сельскохозяйственных угодий совхоза «Черниговский» относилась к «пастбищу суходольному улучшенному», входящего в сельскохозяйственные угодия бывшего совхоза «Черниговский».
Таким образом, данная территория предназначена для приватизации в составе земельных долей единого землепользования с кадастровым номером № собственником которой является истец ФИО1, и который вправе требовать в данном месте выдела своей земельной доли в натуре площадью 4,0га в порядке установленном ст. 252 ГК РФ при тех обстоятельствах что она включена в черту поселения <адрес> и положения Федеральный закон от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не могут быть применены.
Правовой основой настоящего иска являются положения ст. 252 ГК РФ, в которой указано что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Сам по себе факт отсутствия у истца ФИО1 письменного соглашения о выделе ему земельного участка с условным кадастровым номером № с уточненной площадью 4,0га, подписанного всеми участниками долевой собственности земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, предполагает наличие спора в данном вопросе.
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход час этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Оснований ставить под сомнение заключение кадастрового инженера ФИО15 от 13.05.2025г., с приложением схемы наглядно отображающей фактическое метаположении границ выделяемого ФИО1 земельного участка № площадью 40 000 кв.м. с координатами характерных точек состоящим из двух контуров( 14506 кв.м. и 25494 кв.м.) у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.
При этом суд учитывает отсутствие мотивированных возражений от ответчиков, которые опровергли бы доводы истца и выводы кадастрового инженера о правильности установления местоположении выделяемого истцом ФИО1 земельного участка №
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре земельную долю, принадлежащую ФИО1 по основаниям ст. 252 ГК РФ с координатами характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО15 от 13.05.2025г.
Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск ФИО1 как обоснованный.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре ФИО1, дата года рождения, в счет принадлежащей ему 40000/1630166 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:333, в собственность земельный участок площадью 40000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): <адрес>» в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х
У
Контур :ЗУ1(1)
н1
442791.58
2196267.87
н2
442793.21
2196290.71
н3
442790.93
2196318.38
н4
442841.50
2196388.59
н5
442706.98
2196568.80
н6
442641.78
2196521.01
н7
442676.21
2196467.65
н8
442675.75
2196449.94
н9
442665.43
2196437.89
н10
442758.54
2196313.74
н11
442767.71
2196289.88
н12
442775.59
2196291.03
н13
442782.77
2196286.46
н1
442791.58
2196267.87
Контур :ЗУ1(2)
н14
442824.08
2196453.95
н 15
442893.42
2196508.23
н 16
442790.28
2196638.90
н 17
442722.27
2196586.38
н14
442824.08
2196453.95
Номер точки
Х
У
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана на образуемый земельный участок, согласно координатам указанным в решении суда, а также является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить записи о праве истца на единое землепользование с кадастровым номером № и одновременно основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на образуемый в счет выдела вышеуказанной земельной доли земельный участок площадью 40 000 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме принято 03.10.2025 года.
Судья Ю.В. Дебунова