Дело № 2-1295/2023 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Ежовой К.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием прокурора ФИО5,
истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после чего стало известно, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 Предыдущим собственником право пользования (проживания) жилым помещением ответчику не представлялось. Ответчик обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и его содержание, коммунальные платежи не исполняет, требование о добровольном прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставил без ответа.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на заявленных требованиях по изложенным в иске основаниям, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу регистрации: <адрес>. Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу, не вручено ответчику.
Таким образом, на основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и заблаговременно поступившее в адрес ответчика по месту его регистрации, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несёт сам ответчик.
На официальном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.
При таком положении суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.
По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, для обеспечения судопроизводства в разумные сроки.
Третьи лица ФИО7 и Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району в судебное заседание не явились, представителей не направили? о времени и месте судебного разбирательства извещены, Отделом по вопросам миграции направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель). Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю (л.д. 5-7, 8-9).
Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с/с <адрес> (л.д.20).
В соответствии с п. 2 и 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора купли-продажи с ФИО2 в доме зарегистрированные лица отсутствуют (п. 2, 5 договора).
Претензия ФИО2 об уведомлении ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем предложено сняться с регистрационного учета по указанному адресу, направленная ФИО3 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, оставлена последним без исполнения (л.д.13).
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, при этом незаконно сохраняет свою регистрацию по данному адресу, что нарушает права истца как собственника жилого дома, приходит к выводу о том, что следует признать ФИО1 утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Крохово, Казанский тракт, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ К.А. Ежова