Решение по делу № 02-3480/2023 от 10.08.2023 - о признании объектов недвижимости самовольными постройками, обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести объекты, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на помещения, снятии зданий с кадастрового учета, обязании провести техническую инвентаризацию здания, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, освободить земельный участок.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3480/23 по иску Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы к ИП фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании объектов недвижимости самовольными постройками, обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести объекты, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на помещения, снятии зданий с кадастрового учета, обязании провести техническую инвентаризацию здания, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, освободить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы Правительство Москвы, ДГИ адрес обратились в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка, площадью 9677,5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004003:1010, по адресу: адрес, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

По информации из Росреестра, здание с адресным ориентиром: адрес, общей площадью 9677,5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004003:1010, является десятиэтажным. Помещения, расположенные в здании оформлены юридическим и физическим лицам на площадь 10516,4 кв.м.

Обследованием установлено, что к пристройке к зданию возведен третий этаж площадью 551,6 кв.м., на девятом и десятом этаже возведены надстройки площадью 117,4 кв.м.

Помещения общей площадью 669 кв.м., расположенные на 3,9,10 этажах здания принадлежат на праве собственности следующим лицам:

- 3-й этаж пом. Х комн. 32,33,34,35,36a,41; 9-й этаж пом. XVI комн. 8; 10-й этаж пом. XIX комн. 4 – фио, запись в ЕГРН № 77:05:0004003:7825-77/005/2017-2 от 10.05.2017;

- 10-й этаж пом. ХIX ком. 5 – ФИО2, запись в ЕГРН № 77-77/005-77/011/217/2016-1840/1 от 30.12.2016;

- 3-й этаж пом. Х комн. 36,38,39 – ФИО1, запись в ЕГРН № 77-77/005-77/011/217/2016-397/2 от 04.04.2016;

- 3-й этаж пом. Х комн. 37, 37б – ФИО2, запись в ЕГРН № 77-77/005-77/011/217/2016-1821/1 от 30.12.2016;

- 3-й этаж пом. Х комн. 37а - ФИО2, запись в ЕГРН № 77-77/005-77/011/217/2016-1825/1 от 30.12.2016;

- 3-й этаж пом. Х комн. 40 – фио, запись в ЕГРН № 77:05:0004003:8357-77/005/2018-2 от 11.12.2018.

Спорные объекты отвечают признакам самовольной постройки, установленным ст. 222 ГК РФ.

Собственник земельного участка - адрес на основании п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ») земельный участок для целей строительства/реконструкции не предоставлял.

Таким образом, объекты, на которые зарегистрировано право собственности ответчиков, незаконно обременяют земельный участок, принадлежащий адрес, неправомерно ограничивая правомочия адрес по его использованию и распоряжению.

Статьями 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получения разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (абз. 3 ч. 2 ст. 3).

В соответствии с п. 3 ст. 25 названного Закона лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Государственная регистрация права собственности на спорные объекты произведена как на созданные объекты недвижимости.

адрес под спорным строением для целей строительства/реконструкции предоставлен не был; строительство спорного объекта осуществлено без разрешительной документации органов исполнительной власти.

Возведение объектов без разрешения на строительство капитальных строений на земельном участке, не отведенном для этих целей, не может служить основанием для приобретения права собственности на недвижимость в установленном порядке.

Посколькуразрешительнаядокументация на строительство/реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию не оформлялась, нежилые помещения, общей площадью 669 кв.м., расположенные на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010 по адресу: адрес, обладают признаками самовольного строительства.

Спорные здания включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП под номером 3864.

На основании изложенного истцы просили:

1. Признать нежилые помещения общей площадью 669 кв.м., расположенные на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010 по адресу: адрес, самовольными постройками.

2. Обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести нежилые помещения общей площадью 669 кв.м., расположенные на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок право государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольно возведённой постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

3. Признать отсутствующим зарегистрированное право ответчиков на нижеследующие помещения здания, расположенного по адресу: адрес:

- помещение (3-й этаж пом. Х комн. 32,33,34,35,36a,41; 9-й этаж пом. XVI комн. 8; 10-й этаж пом. XIX комн. 4) с кадастровым номером 77:05:0004003:7825) - фио

- помещение (10-й этаж пом. ХIX ком. 5) с кадастровым номером 77:05:0004003:8354 – ФИО2;

- помещение (3-й этаж пом. Х комн. 36,38,39) с кадастровым номером 77:05:0004003:7826 – ФИО1;

- помещение (3-й этаж пом. Х комн. 37, 37б) с кадастровым номером 77:05:0004003:8363 - ФИО2;

- помещение (3-й этаж пом. Х комн. 37а) с кадастровым номером 77:05:0004003:8360 - ФИО2;

- помещение (3-й этаж пом. Х комн. 40) с кадастровым номером 77:05:004003:8357 - фио.

4. Снять с кадастрового учета здание площадью 9677,5 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004003:1010, расположенное по адресу: адрес.

5. Обязать ответчиков в месячный срок с момента сноса нежилых помещений общей площадью 669 кв.м., расположенных на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010, провести техническую инвентаризацию здания по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением расходов на ответчиков.

6. Обязать ответчиков в месячный срок освободить земельный участок по адресу: адрес от нежилых помещений общей площадью 669 кв.м., расположенных на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу право Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объектов недвижимости с последующим возложением расходов на ответчиков.

В судебном заседании представитель истцов Правительство Москвы, ДГИ адрес заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: адрес, договором аренды земельного участка от 26.11.1997г. № М-05-010350 был оформлен ОАО Московский булочно-кондитерский комбинат «Коломенское» для использования территории под эксплуатацию производственных зданий булочно-кондитерского комбината и строительство новых производственных объектов.

В соответствии с разрешением инспекции Госархстройнадзора адрес от 23.01.2003г. № 15954/1/3 на производство строительно-монтажных работ № 15954/2 от 31.12.2002г. на указанном земельном участке возведены два двухэтажных здания площадью 683,8 кв.м. (воздушно-холодильная компрессорная) и 1168,8 кв.м. (механическая и столярная мастерская).

В дальнейшем в соответствии с разрешением инспекции Госархстройнадзора адрес от 23.01.2003г. № 15954/1/3 к указанным зданиям возведено восьмиэтажное нежилое здание общей площадью 7408,3 кв.м.

В последующем зданиям присвоен адрес: адрес. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:05:00040003:9258, адресный ориентир: адрес.

По информации Росреестра, здание с адресным ориентиром: адрес, общей площадью 9677,5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0004003:1010, является десятиэтажным. Помещения, расположенные в здании оформлены юридическим и физическим лицам на площадь 10516,4 кв.м.

Из составленного акта Госинспекции по недвижимости о подтверждении фактов наличия незаконно размещенных объектов от 01.12.2020 № 9057803 следует, что расположенные на земельном участке здания/строения обладают признаками самовольных построек, земельный участок под цели капитального строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод капитальных объектов в эксплуатацию не оформлялись, соответственно.

адрес по адресу: адрес находится в собственности субъекта российской Федерации – адрес.

Ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес.

В ходе обследования установлено, что к пристройке к зданию возведен третий этаж площадью 551,6 кв.м., на девятом и десятом этаже возведены надстройки площадью 117,4 кв.м.

Помещения общей площадью 669 кв.м., расположенные на 3,9,10 этажах здания принадлежат на праве собственности следующим лицам:

- 3-й этаж пом. Х комн. 32,33,34,35,36a,41; 9-й этаж пом. XVI комн. 8; 10-й этаж пом. XIX комн. 4 – фио, запись в ЕГРН № 77:05:0004003:7825-77/005/2017-2 от 10.05.2017;

- 10-й этаж пом. ХIX ком. 5 – ФИО2, запись в ЕГРН № 77-77/005-77/011/217/2016-1840/1 от 30.12.2016;

- 3-й этаж пом. Х комн. 36,38,39 – ФИО1, запись в ЕГРН № 77-77/005-77/011/217/2016-397/2 от 04.04.2016;

- 3-й этаж пом. Х комн. 37, 37б – ФИО2, запись в ЕГРН № 77-77/005-77/011/217/2016-1821/1 от 30.12.2016;

- 3-й этаж пом. Х комн. 37а - ФИО2, запись в ЕГРН № 77-77/005-77/011/217/2016-1825/1 от 30.12.2016;

- 3-й этаж пом. Х комн. 40 – фио, запись в ЕГРН № 77:05:0004003:8357-77/005/2018-2 от 11.12.2018.

адрес для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод капитального объекта в эксплуатацию не оформлялись.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, учитывая, что органами исполнительной власти распорядительные акты, разрешающие осуществление строительства объекта недвижимости на указанном земельном участке, не издавались, исходно-разрешительная документация не согласовывалась, разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось, нежилые помещения общей площадью 669 кв.м., расположенные на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010 по адресу: адрес, стр, являются самовольными постройками.

Поскольку спорные объекты признаны судом самовольными постройками и подлежат сносу, право собственности ответчиков, зарегистрированное в ЕГРН, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы удовлетворить.

Признать нежилые помещения общей площадью 669 кв.м., расположенные на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010 по адресу: адрес, самовольными постройками.

Обязать ИП фио, фио, ФИО2, фио в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести нежилые помещения общей площадью 669 кв.м., расположенные на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок предоставить право Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольно возведённой постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

Признать отсутствующим право собственности фио на помещение (3-й этаж пом. Х комн. 32,33,34,35,36a,41; 9-й этаж пом. XVI комн. 8; 10-й этаж пом. XIX комн. 4) с кадастровым номером 77:05:0004003:7825), расположенное в здании с кадастровым номером 77:05:0004003:1010 по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на помещение (10-й этаж пом. ХIX ком. 5) с кадастровым номером 77:05:0004003:8354, помещение (3-й этаж пом. Х комн. 37, 37б) с кадастровым номером 77:05:0004003:8363, помещение (3-й этаж пом. Х комн. 37а) с кадастровым номером 77:05:0004003:8360, расположенные в здании с кадастровым номером 77:05:0004003:1010 по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на помещение (3-й этаж пом. Х комн. 36,38,39) с кадастровым номером 77:05:0004003:7826, расположенное в здании с кадастровым номером 77:05:0004003:1010 по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право собственности фио на помещение (3-й этаж пом. Х комн. 40) с кадастровым номером 77:05:004003:8357, расположенное в здании с кадастровым номером 77:05:0004003:1010 по адресу: адрес.

Снять с кадастрового учета здание площадью 9677,5 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004003:1010, расположенное по адресу: адрес.

Обязать фио, ФИО2, ФИО1, фио в месячный срок с момента сноса нежилых помещений общей площадью 669 кв.м., расположенных на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010, провести техническую инвентаризацию здания по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок предоставить право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением расходов на ответчиков.

Обязать фио, ФИО2, ФИО1, фио в месячный срок освободить земельный участок по адресу: адрес от нежилых помещений общей площадью 669 кв.м., расположенных на 3,9,10 этажах здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1010.

В случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу предоставить право Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объектов недвижимости с последующим возложением расходов на ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Судья