Дело № 2- 865/2025

УИД 26RS0010-01-2025-001172-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре Шошуковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что с 23 декабря 2017 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры площадью 67,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи, продавцы поставили в известность покупателя о том, что на дату подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора.

Однако, с регистрационного учета снялся лишь ФИО4, а остальные граждане с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.

На регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 23 декабря 2017 года по настоящее время по данному адресу ФИО3 и ФИО2 не проживают, и место их жительства не известно. Связь с ними не поддерживается.

Состоя на регистрационном учете, в настоящее время ответчики создают для истца, как собственника жилого помещения, ряд препятствий в пользовании домом, нарушает его права, как собственника имущества, закрепленные в Конституции Российской Федерации, Гражданском Кодексе Российской Федерации. Истец лишен возможности нормально владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

По вине ответчиков истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, что наносит ему значительный материальный урон, так как в вышеуказанном жилом помещении ответчики не проживают, расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не несут. Договор найма жилого помещения между истцом, являющегося собственником квартиры, и ответчиками не заключался.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте слушания дела, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражения на иск и доказательства в опровержение доводов истца не представили.

На основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной Миграционной Службы по Ставропольскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, не уведомив суд о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными суду договором и выпиской из Единого государственного реестра право на недвижимое имущество от №.

С согласия бывшего собственника жилого помещения на регистрационном учете по данному адресу были поставлены ФИО7 ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, которые приобрели право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, истец ФИО1, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, обладает безусловным правом владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

При этом ответчики в жилом помещении истца фактически не проживают, не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоят в нем на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-007, и ФИО7 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ОВМ ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-037, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Е.В.Демьянов

(Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года).