Решение по делу № 2-829/2025 от 18.06.2025 | Черемховский городской суд (Иркутская область)

Дело № 2-829/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 18 июня 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО7, не являясь собственником жилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, город Черемхово, <адрес>, земельный участок 4, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течении двадцати лет.

Вышеуказанный дом с земельным участком она приобрела у ФИО2 ФИО9, который являлся наследником собственника дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Она передала ему сумму стоимости недвижимого имущества, а он в свою очередь обязался оформить документы, однако, свои обязательства не выполнил и место его нахождения неизвестно.

Согласно справки Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО3 ФИО10, которая умерла до покупки мною дома и земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2025г. земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 4, принадлежит также ФИО3 ФИО10.

Данное жилое помещение является ее единственным местом жительства.

Своими силами она сделала ремонт в доме, пользуется земельным участком по назначению. Более 18 лет (20 лет), с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своей собственностью.

Никто другой своих прав на дом и земельный участок не заявлял и не заявляет.

За время проживания в доме она не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом и земельным участком от третьих лиц.

Истец просила суд, признать право собственности за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданкой РФ на жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исключить из сведений государственной регистрации перехода права собственности сведения о собственнике – Комитет по управлению муниципальным имуществом администраций <адрес> в отношении жилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданкой РФ на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 4, в силу приобретательной давности.

Исключить из сведений государственной регистрации перехода права собственности сведения о собственнике - ФИО3 ФИО10 в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части признания права собственности за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданкой РФ на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 4, в силу приобретательной давности; исключении из сведений государственной регистрации перехода права собственности сведения о собственнике - ФИО3 ФИО10 в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации города Черемхово ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО3 ФИО10 Правоустанавливающие документы на жилой дом не предъявлены. Площадь дома – 38,8 кв.м. <адрес> – 29,4 кв.м.

В исковом заявлении истец указала, что жилой дом, она приобрела у ФИО2 ФИО9, который являлся наследником собственника дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно информации КУМИ Администрации МО «<адрес>» объект недвижимости: жилой дом, площадью 38,8 кв.м, год постройки: 1959 год, с кадастровым номером 38:33:010230:136, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, согласно распоряжению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, признан бесхозяйным, поскольку по итогам проведенных администрацией <адрес> мероприятий правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости не был выявлен; запись в ЕГРН №У от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданкой РФ на жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.