Решение по делу № 2-314/2025 от 29.07.2025 | Хорольский районный суд (Приморский край)

Дело № 2-314/2025

25RS0032-01-2025-000547-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Верещагиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма недействительным, признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении право собственности

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации Хорольского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма недействительным, признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении право собственности. В обосновании иска указала, что 21 декабря 2006 года между нею и ФИО2, действующим на основании Договора поручения № 28 по предоставлению в наем жилых помещений муниципального жилищного фонда населению, был заключен договор социального найма жилой однокомнатной квартиры, площадью 22,5 кв. м, по адресу: <адрес>. Договор был подписан ею как нанимателем, а в качестве наймодателя имеется подпись индивидуального предпринимателя ФИО2 С декабря 2006 года до настоящего времени она считала, что между нею и администрацией действительно заключен договор социального найма, исправно оплачивала коммунальные услуги, услуги управляющих организаций, содержала квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, периодически проводя ремонт квартиры. Администрация Хорольского муниципального округа не пыталась перезаключить с ней договор социального найма. С неё никто и никогда не требовал предоставления документов, подтверждающих её нуждаемость в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В 2025 году ей стало известно, что квартира, которую она занимает уже 23 года, принадлежит не администрации Хорольского муниципального округа, а физическому лицу. Было установлено, что имеется государственная регистрация права собственности на жилое помещение по адресу: <...>, площадью 31,3 кв.м за ФИО3 Начиная с 2006 года, не позднее 21.12.2006 ФИО3 свое жилое помещение не содержала, в данном жилом помещении не проживала, в квартире проживала только она, одна несла расходы по содержанию жилого помещения и оплачивала коммунальные услуги. Фактически ФИО3 свою квартиру бросила, т.е. отказалась от своей собственности. Какие либо договоры между ней и ФИО3 относительно квартиры никогда не заключались. В мае 2025 года ею получено уведомление из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», из которого следует, что в реестровых книгах о праве собственности в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. С учетом уточненных исковых требований просит прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, признать недействительным договор социального найма от 21.12.2006 в отношении <адрес> заключенный между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2, признать за истцом право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом через своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что ФИО1 проживала в квартире с 2006 года, была в ней зарегистрирована и зарегистрирована по настоящее время. Собственник, который значится по документам Нерода, ни когда не обращалась к ФИО1 с вопросом об освобождении от жилого помещения, либо по вопросам содержания данного жилого помещения. Полагает, что собственником жилого помещения данная квартира была оставлена в связи со смертью, иные претенденты на жилое помещение отсутствуют. Полагает, что договор найма жилого помещения между ФИО1 и администрацией является недействительным, поскольку Нерода либо её наследники не претендовали на квартиру, т.е. отказались от своего права, полагает также подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности, и как следствие необходимо признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит дело рассмотреть без участия своего представителя

Определением Хорольского районного суда Приморского края от 17.06.2025 ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Определением Хорольского районного суда Приморского края от 07.07.2025 ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса (ч. 4 ст. 216 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ по общему правилу жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления (ч. 3 ст. 57 ЖК РФ).

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно договора социального найма от 21.12.2006 индивидуальный предприниматель ФИО2, действующий от имени собственника жилого помещения Хорольского муниципального района, на основании Договора поручения № 28 по предоставлению в наем жилых помещений муниципального жилищного фонда населению, проживающему на территории Хорольского муниципального района от 31.01.2006 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), на основании постановления о предоставлении жилого помещения от 15.12.2006 № 603, заключили договор о передаче в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес>.

Согласно постановления администрации Хорольского муниципального района № 603 от 15.12.2006 о предоставлении жилых помещений гражданам по договору социального найма, постановлено предоставить гражданам жилые помещения для вселения на основании договоров социального найма согласно приложению, индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО5 заключить с гражданами, указанными в приложении договоры социального найма хилых помещений. Согласно приложению к постановлению администрации муниципального района от 15.12.2006 № 603, в списке граждан на получение жилой площади значится ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2025 собственником недвижимости по адресу: <адрес> значится ФИО3 на основании договора купли – продажи от 31.05.2004

Доказательства законности заключения оспариваемого договора социального найма суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный предприниматель ФИО2, действующий от имени собственника жилого помещения Хорольского муниципального района заключив оспариваемый договор социального найма, распорядился имуществом, фактически находящимся в пользовании ФИО3 без её согласия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора социального найма, заключенного 26.12.2006 между истцом и ФИО2 недействительным.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Хорольского муниципального округа Приморского края ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 на дату рассмотрения настоящего дела, не заводилось.

Согласно паспорта ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 26.12.2006 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно выписке КГКУ «УЗИ» от 06.05.2025 в реестровых книгах о праве собственности в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Управляющая компания «МКД» № 37 от 13.05.2025 по адресу <адрес> квартиросъемщиком значится ФИО1, всего прописано и проживает в данной квартире 1 человек - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как установлено судом ФИО1 с 2006 по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, более 23 лет интереса к указанному имуществу ни кто не проявлял, не ставился вопрос о признании данного имущества выморочным. ФИО3 умерла в 2005 году и в права наследования после её смерти никто не вступал. Публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном (бесхозном) имуществе, однако в течение более 23 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется, суд находит подлежащим иск удовлетворить прекратить право собственности ФИО3, признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма недействительным, признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении право собственности – удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения, заключенный 21.12.2006 между ФИО1 (......) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>) в отношении квартиры по адресу: <адрес>- недействительным.

Признать за ФИО1 ......) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья

Хорольского районного суда А.В. Коваленко

Мотивированное решение

составлено 29 июля 2025г.