Решение по делу № 2-559/2023 от 10.02.2023 - о возложении обязанности произвести демонтаж наружного блока кондиционера, привести в первоначальное состояние стену и фасад многоквартирного дома.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2023

Гражданское дело № 2-559/2023 (2-5769/2022)

66RS0002-02-2022-002577-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Верещаке Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лига ЖКХ» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж наружного блока кондиционера, привести в первоначальное состояние стену и фасад многоквартирного дома,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести демонтаж наружного блока кондиционера, привести в первоначальное состояние стену и фасад многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что 24.03.2022 проведен визуальный осмотр наружных сетей дома № 22/2 по ул. Азина в г. Екатеринбурге. В ходе осмотра установлено, что со стороны двора на уровне 1 этажа возле входа в офис № 10 установлен наружный блок кондиционера. Фасад здания находится в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома, собственник помещения самостоятельно установил на фасаде здания кондиционер, не получив согласия всех собственников, чем нарушил их права.

В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований истец просит возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <...> и восстановить стену и фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, согласно архитектурной документации дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что установка кондиционера не нарушает прав третьих лиц, уровень шума не превышает допустимую норму, ответчиком предприняты дополнительные меры для того, чтобы наружный блок кондиционера не нарушал общий вид фасада многоквартирного дома.

Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 зафиксировано, что к общему имуществу относятся: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, запрещено расширять и пробивать проемы в наружных стенах дома.

В силу 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 57,2 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Лига ЖКХ».

По делу не оспаривается, подтверждается материалами дела, что ответчиком на фасаде многоквартирного дома на уровне 1 этажа установлен наружный блок кондиционера.

Из акта осмотра от 24.03.2022, кроме указанных обстоятельств, также следует, что конструкция частично выходит на придомовую территорию, что подтверждается представленной распечаткой фотографии и по делу не оспаривается.

Из материалов дела следует, что работы по демонтажу части наружной фасадной стены и монтажу вентиляционного оборудования кондиционера в нарушение требований пункта 1.7.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, привели к изменению внешнего фасада дома и его внешнего вида.

При этом уменьшение размера фасадной стены многоквартирного дома, монтаж вентиляционного оборудования на указанную стену, которая является общим имуществом собственников помещений дома, согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 по делу N 304-ЭС16-10165, А45-13856/2015). Такое согласие в материалы дела не представлено. Никем по делу не оспаривается, что общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

Ссылки стороны ответчика на то, что установка кондиционера не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уровень шума не превышает допустимую норму, что подтверждается представленным в материалы дела заключением специалиста ООО «УРПАСЭ» от 19.09.2022, сами по себе не могут являться достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку законом прямо предусмотрено обязательное получение согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, к коему относится фасад многоквартирного дома. Более того, истцом в материалы дела представлена копия коллективного заявления собственников помещений многоквартирного дома № 22/2 по ул. Азина в г. Екатеринбурге, из которого следует, что собственники не принимали решения о согласовании использования части общего имущества для целей установки кондиционера, а также что указанный кондиционер издает постоянные раздражающие шумы, по стенам в 5 секции (подъезде) ощущается вибрация.

Таким образом, суд, учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, установив, что частью фасада многоквартирного дома ответчик пользуется единолично, так как разместил наружный блок кондиционера, учитывая, что такой порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома не был согласован (определен) с другими сособственниками общего имущества многоквартирного дома, общее собрание не проводилось, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Указанный вывод согласуется с позицией, изложенной в п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, согласно которой правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

С учетом положений ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что при установке кондиционера ответчиком был поврежден фасад многоквартирного дома, на ответчика должна быть возложена обязанность после демонтажа наружного блока кондиционера привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, согласно архитектурной документации дома, как заявлено в исковом заявлении.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтаж наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <...> и восстановить стену и фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, согласно архитектурной документации дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лига ЖКХ» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева