УИД 38RS0032-01-2022-001769-02

Дело № 2-514/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, ФИО3 к КППГ «Иркутская сберегательная касса» о прекращении залога, снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к КППГ «Иркутская сберегательная касса» о прекращении залога, снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, ФИО3, с одной стороны и Боль С.Л. с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость приобретаемых земельного участка и квартиры составляет 417 000 рублей. Земельный участок оценивается сторонами в 1000 рублей, жилой дом оценивается сторонами в 416 000,00 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 415026 за счет заемных денежных средств предоставленных КППГ «Иркутская сберегательная касса» и 1974 рубля за счет собственных денежных средств. Расчет по договору произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права и залога в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Так же Истцом было подано заявление УПФ РФ на распоряжение средствами материнского капитала и направлении их на погашения целевого займа КППГ «Иркутская сберегательная касса». ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей 00 копеек были перечислены УПФ РФ на счет КППГ «Иркутская сберегательная касса», указанный им в договоре займа. Свои обязательства перед КППГ «Иркутская сберегательная касса» по договору займа Истец выполнил в полном объеме. Однако погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка не предоставляется возможным, так как КППГ «Иркутская сберегательная касса» находится в стадии ликвидации. Поскольку договор займа полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Продавцу переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным Истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности земельного участка и дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Просят снять обременение с недвижимого имущества – дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Прекратить ипотеку в силу закона и погасить записи о регистрации обременения права с жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании не участвовала, письменно заявленные требования поддержала.

Ответчики КППГ «Иркутская сберегательная касса» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще о причинах не явки суд не известили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение жилого помещения следует, что КППГ «Иркутская сберегательная касса» предоставляет ФИО1 денежные средства в размере 415026 рублей для приобретения жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> сроком на 110 дней под 30,381 % годовых, за весь период пользования займом подлежит оплате проценты в размере 38 00 рублей. Всего договор заключен на сумму 453026 рублей.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, ФИО3, с одной стороны и Боль С.Л. с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость приобретаемых земельного участка и квартиры составляет 417 000 рублей. Земельный участок оценивается сторонами в 1000 рублей, жилой дом оценивается сторонами в 416 000,00 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 415026 за счет заемных денежных средств предоставленных КППГ «Иркутская сберегательная касса» и 1974 рубля за счет собственных денежных средств. Расчет по договору произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права и залога в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из единого государственного реестра жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> Правообладателями на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли указаны: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу КППГ «Иркутская сберегательная касса» ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права и залога в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из единого государственного реестра в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> Правообладателями на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли указаны: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу КППГ «Иркутская сберегательная касса» ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права и залога в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении КППГ «Иркутская сберегательная касса», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано заявление о ликвидации юридического лица, на день рассмотрения дела, юридическое лицо находится в стадии ликвидации.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Омском районе Омской области выдан ФИО1.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, средства материнского (семейного) капитала в размере 453026,00 рублей перечислены по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в суд ГУ - отделение Пенсионного Фонда РФ по Омской области, на основании заявления ФИО1 переведены средства материнского (семейного) капитала в размере 453026,00 рублей на расчетный счет КППГ «Иркутская сберегательная касса» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательство, в обеспечение которого объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были предоставлены в залог, прекращено.

Ответчик КППГ «Иркутская сберегательная касса» находится в стадии ликвидации. Иные заинтересованные лица в ходе рассмотрения сделку не оспорили, факт перечисления денежных средств не опровергли.

Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время расчет по договору произведен полностью. Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по договору займа отсутствует.

Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять обременение с недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить записи о регистрации обременения права с жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Н.И. Гартунг