ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре – Кузьминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5450/2023 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о признании перепланировки жилого помещения незаконной, об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние,

установил:

администрация Ангарского городского округа обратилась в Ангарский городской суд ... с названным иском, в обоснование, указав, что ответчик, согласно выписке из ЕГРН, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... Территориальным отделом по ... и ... – обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» ** составлен акт о выполнении перепланировки (реконструкции) в спорной квартире, а именно: демонтированы шкаф № и шкаф №, заложен дверной проем между жилой № и жилой №, перенесен дверной проем в санузел №, демонтирован дверной проем между коридором № и кухней №, оборудован шкаф №, жилая № уменьшилась за счет коридора № и шкафа №, пробит дверной проем между коридором № и жилой №, пробит дверной проем между коридором № и коридором №, обшита гипсокартонном оконная стена в жилой № и жилой №.

В настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 43,1 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м.

** ФИО3 подала заявление в Управление архитектуры и градостроительства администрации АГО о приемке выполненных работ по перепланировке, однако, ей было отказано по причине того, что работы по перепланировке выполнены без согласования с органами местного самоуправления. ** специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации АГО был составлен акт осмотра указанного жилого помещения, визуально выявлена его перепланировка. Разрешительная документация на данный вид работ у ответчика отсутствует.

** Службой государственного жилищного и строительного надзора ... проведена внеплановая выездная проверка по указанному адресу, в ходе которой визуально были выявлены работы по перепланировке в соответствии с ранее составленными актами осмотра жилого помещения от ** и от **.

** ФИО3 было направлено уведомление о необходимости в срок до ** привести жилое помещение по адресу: ..., ..., в прежнее состояние в части выполненных работ по перепланировке. ** специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации АГО был осуществлен выезд по адресу ответчика, в ходе осмотра визуально выявлены работы по перепланировке жилого помещения в соответствии с ранее составленным актом от **, переустройство в части замены газовой плиты не установлено. Разрешительная документация на перепланировку спорного жилого помещения отсутствует, в связи с чем, истец полагает, что ответчиком нарушены нормы градостроительства, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, что нарушает права и законные интересы проживающих в данном жилом помещении граждан.

Обращаясь в суд, истец просит признать незаконной перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обязать ФИО3 (Деркач) привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние, существовавшее до выполненных работ по перепланировке, в соответствии с поэтажным планом.

Представитель истца администрации Ангарского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, по известному суду адресу. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Представитель третьего лица - Службы государственного жилищного надзора ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Ангарского городского суда ... в сети интернет, и в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным перейти к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме определены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Последствия самовольного переустройства перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 указанной статьи установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Также частью 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от ** N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Вопросы переустройства помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ** № (далее - Правила).

В пункте 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно пункту 1.7.4. Правил собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, ** года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** № КУВИ-002/2021-108742075.Согласно записи акта о заключении брака № от **, ФИО2 и ФИО6 заключили брак, после заключения которого жене присвоена фамилия ФИО5.

Согласно акту от **, составленному Территориальным отделом по ... и ... – обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», в квартире по адресу: ... ..., выполнена перепланировка (реконструкция), а именно: демонтированы шкаф № и шкаф №, заложен дверной проем между жилой № и жилой №, перенесен дверной проем в санузел №, демонтирован дверной проем между коридором № и кухней №, оборудован шкаф №, жилая № уменьшилась за счет коридора № и шкафа №, пробит дверной проем между коридором № и жилой №, пробит дверной проем между коридором № и коридором №, обшита гипсокартонном оконная стена в жилой № и жилой №. В настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 43,1 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м.

** ФИО3 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации АГО с заявлением о приемке выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ.

** специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации АГО был составлен акт осмотра спорного жилого помещения, визуально выявлена его перепланировка, а именно: демонтированы кладовая (помещение №) и шкаф (помещение №); заложен дверной проем между жилой комнатой (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтирована перегородка между коридором (помещение № ) и кухней (помещение №); площадь жилой комнаты (помещение №) уменьшилась за счет оборудования шкафа и коридора; перенесен дверной проем между коридором (помещение №) и (помещение №); на кухне (помещение №) перенесена раковина; площадь кухни (помещение №) уменьшилась. Нумерация проведена согласно акту о выполнении перепланировки в квартире БТИ до перепланировки. Разрешительная документация на данный вид работ отсутствует.

Согласно акту внеплановой выездной проверки № от **, Службы государственного жилищного и строительного надзора ... по адресу: ..., ..., установлено нарушение обязательных требований, установлены главой 4 Жилищного Кодекса РФ при осуществлении использования жилого помещения, выразившееся в выполнении собственником самовольной перепланировки и (или переустройства) без соблюдения требований, предусмотренных главой 4 ЖК РФ.

В связи с установлением факта самовольной перепланировки вышеуказанного жилого помещения Управлением архитектуры и градостроительства выносилось уведомление в адрес собственника спорного жилого помещения о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние, а также об обеспечении доступа в жилое помещение с целью его визуального осмотра для установления факта приведения жилого помещения в прежнее состояние (№ от **).

Согласно акту осмотра жилого помещения от **, уведомление Управления архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа от ** № о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до выполнения работ до перепланировки) на момент осмотра – не выполнено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и нормы действующего законодательства в данной области, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно относимых и допустимых доказательств факта самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., при этом собственником данного жилого помещения сведений о приведении жилого помещения в прежнее состояние, судебного решения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о признании перепланировки жилого помещения незаконным, возложении на ответчика обязанности привести принадлежащее ему жилое помещение в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Согласно статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроке, суд принимает во внимание обстоятельства дела, длительность не устранения нарушений, баланс интересов сторон, объем действий, который необходимо совершить, интересы проживающих в многоквартирном доме людей, и приходит к выводу о возможности установить ответчикам срок для приведения самовольно перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ..., ..., ... первоначальное состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, как разумный и достаточный.

Согласно пункта19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиком.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ангарского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (№) о признании перепланировки жилого помещения незаконной, об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние, удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., незаконной.

Обязать ФИО1 (№) привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... первоначальное (прежнее) состояние, существовавшее до выполненных работ по перепланировке, в соответствии с поэтажным планом, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено 12.09.2023.