УИД: №

К делу № 2-319/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 16 февраля 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель поселений, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: расположенный по адресу: <адрес> а, путем исключения из ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что на основании постановления главы администрации Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Для уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым при проведении работ, было установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН. При этом, фактические границы (существующее ограждение) земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют границам содержащихся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Согласно информации предоставленной межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании материалов землеустроительных работ, произведенных «Управлением архитектуры градостроительства муниципального образования Тихорецкий район». При этом, при проведении землеустроительных работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не проведены измерения поворотных точек, расположенного на границах земельных участков здания - хозяйственной постройки. Таким образом, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеет место кадастровая ошибка. В соответствии с п.2.1 ст. 43 Федерального закона №218 - ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» уточнении границ земельных участков в случае выявления кадастровой ошибки в описании местоположения границ смежных земельных участков осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. В целях соблюдения вышеуказанной нормы права ФИО2 для согласования границ, ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о согласовании границ. Однако, данное уведомление вернулось, с отметкой не вручено, в связи с чем границы земельного участка считаются несогласованными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 по неизвестной суду причине не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства. В связи с его неявкой суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с требованиями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, на основании постановления главы администрации Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен почтовый адрес указанного земельного участка, и считается расположенным по адресу: <адрес>, ранее имевший адрес: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым при проведении работ, было установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН. При этом, фактические границы (существующее ограждение) земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют границам содержащихся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (по делу ответчик) на основании постановления администрации Терновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенных полевых измерений и обработки полученных данных можно предположить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Изучив материалы землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного специалистом муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тихорецкий район» (на основании ответа начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что при проведении межевания земельного участка по адресу <адрес>, не учтены материалы землеустроительного дела смежного земельного участка по адресу: <адрес> а также не проведены измерения поворотных точек расположенного по границе между земельными участками здания - хозяйственной постройки. В результате обработки полевых измерений, полученных в 2022 году, и при проведенном анализе землеустроительного дела №, выявлена конфигурация земельного участка, а именно длины линий, которые не соответствуют конфигурации земельного участка, описанного в землеустроительном деле. Под конфигурацией земельного участь понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка.

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином, государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом., выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в том порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»:

- Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объекте незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лиц являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенно строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учете (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или представителей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено извещение о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, с уведомлением о вручении. Однако, данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ вернулось с отметкой о невозможности вручения. В результате чего, граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, фактически не согласована.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно иска, суд, считает, исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ином, внесудебном порядке, не представляется возможным устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0503009:160.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель поселений, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.Ю. Горчаков