Гр. дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1, Аббасову Жейхун Э.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – муниципальной квартирой (№), (адрес), корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование требований указывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Наниматель жилого помещения ФИО4, (дата) года рождения умерла, о чем имеется актовая запись о смерти (№) от (дата), снята с регистрационного учета (дата). В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства: сын нанимателя – ответчик ФИО1 (дата) г.р. и внук нанимателя – ответчик ФИО3 Э.о (дата) г.(адрес) более десяти лет, то есть длительное время в спором жилом помещении не проживают, их местонахождение не известно. Из пояснений соседей по подъезду известно, что ФИО1 умер, а ФИО3 Э.о фактически проживает в (адрес). По вопросу получения паспорта Российской Федерации по достижению возраста ответчики не обращались. В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО5 со своим супругом, последняя пояснила, что вселилась в квартиру несколько лет назад, личных вещей ответчиков в квартире не было. Вышеуказанные обстоятельства по мнению истца подтверждают факт отсутствия у ответчиков нуждаемости в спорном жилом помещении, а обстоятельств, подтверждающих временность их отсутствия не имеется, что свидетельствует об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Отсутствие ответчиков в жилом помещении носит постоянный характер, ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, не оплачивают счета по всем видам платежей в связи, с чем образовалась задолженность, в том числе и по оплате за наем жилого помещения более 57000 рублей. Ответчики не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не производит текущий ремонт и не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, за осуществлением своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в администрацию города они не обращались. В случае признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, квартира приобретет статус юридически свободного жилья и будет включена в реестр муниципальных жилых помещений с распределением в дальнейшем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчики не проживают в спорной квартире более десяти лет, их личных вещей в квартире не имеется. В квартире фактически без законных оснований проживает ФИО5 со своим супругом, и за время ее проживания ответчики в квартиру не приходили. ФИО5 обязалась добровольно освободить квартиру. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили; судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков по адресу: (адрес), как по последнему известному месту жительства, возвращены в адрес суда без вручения адресату. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес), на основании ордера от (дата) являлась ФИО4, (дата) года рождения, которая умерла в 2009 году, о чем имеется актовая запись о смерти (№) от (дата), и снята с регистрационного (дата).

Судом также установлено, что согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в муниципальной (адрес), корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства: с (дата) на основании ордера сын нанимателя – ответчик ФИО1, и с (дата) внук нанимателя ФИО3 Э.о (дата) г.р.

Из пояснений представителя истца ФИО6, данных в ходе судебного разбирательства, следует что ответчики более десяти дет в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. В квартире без законных оснований фактически проживает ФИО5 со своим супругом. Фактическое место жительство ответчиков неизвестно.

Согласно карточке оперативного учета на (адрес), корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по платежам найм жилья, имеется задолженность в размере 57249 рублей 61 копеек за период с (дата) по (дата), последний платеж в мае 2015.

Согласно требованию ф-106, представленной по запросу суда, сведений о привлечении к уголовной ответственности ФИО3 на территории (адрес) не имеется;

Согласно требованию ф-106, представленной по запросу суда, ФИО1 неоднократно привлекался к уголовной ответственности, последний раз (дата) осужден по ст. 224 ч. 2 УК РСФСР на срок 2 года и 6 месяцев. (дата) освобожден по отбытию срока, убыл в г. Комсомольск-на-Амуре.

Согласно ответа отдела ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), представленного по запросу суда, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют сведения на ФИО1

Согласно ответа отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по (адрес) и ЕАО от (дата), представленной по запросу суда, согласно федеральной базе данных ФИО1 в системе персонифицированного учета не зарегистрирован.

Согласно ответа отдела ЗАГС (адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), представленного по запросу суда, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» на ФИО3, (дата) г.р. имеется только актовая запись о его рождении.

Согласно ответа отдела опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре Министерства социальной защиты (адрес) от (дата), представленной по запросу суда, личное дело и другие сведения об установлении опеки над ФИО3 о в отделе не значатся.

Согласно сведениям УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре (отдела по вопросам миграции) от (дата), представленного по запросу суда, ФИО3 и ФИО1 паспортами граждан РФ не документировались. Сведений об убытии ФИО3о об убытии за пределы РФ не имеется.

Согласно уведомления ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, ФИО3 и ФИО1 не имеют недвижимого имущества на территории РФ.

В соответствии ч.1 ст. 49, ст.ст. 60, 61, 62 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО1 выехали из спорного жилого помещения - муниципальной квартирой (№), (адрес), корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на другое место жительство, их выезд носил добровольный характер, несовершеннолетний ФИО3 (дата) г.р. по достижении совершеннолетия обратно в квартиру не вселился, в связи с чем, суд считает исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достаточно полно и достоверно установлено, что ФИО3 и ФИО1 в спорном жилом помещении длительное время не проживают, обязанностей по оплате платы за найм жилья не исполняют, судьбой квартиры не интересуется, что по выводу суда свидетельствует о фактическом отказе ФИО3 и ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и, соответственно, расторжении в отношении себя договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, суду не представлено и судом не добыто.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3 и ФИО1 подлежат признанию утратившими право пользования муниципальной квартирой (№), (адрес), корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО1 признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять их с регистрационного учета по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес), так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 (дата) г.р., Аббасову Жейхун Э.О. (дата) г.р., уроженцу г. Комсомольска-на-Амуре - удовлетворить.

Признать ФИО1, Аббасова Жейхун Э.О. утратившими право пользования жилым помещением – муниципальной квартирой (№), (адрес), корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1, Аббасова Жейхун Э.О. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес), корпус 2, (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2025