Дело № 2-1377/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000290-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при секретаре Ярушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просила (с учетом уточнения) признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что во время работы в ЮжУрал НИИ плодоовощеводства и картофелеводства ей была предоставлена указанная квартира, в которую она вселилась в 1989 году и до настоящего времени проживает, несет бремя содержания. Считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена.

Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом при рассмотрении спора установлено, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: АДРЕС с кадастровым №.

Согласно справке МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 14.02.2025 № в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области № от 19.02.2025 объект недвижимого имущества - квартира по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной собственности Сосновского района не значится.

Согласно справке Министерства имущества Челябинской области от 13.02.2025 № в реестре государственной собственности Челябинской области отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, по адресу: АДРЕС.

Из материалов дела, искового заявления следует, что с 1989 года истец вселилась в указанную квартиру, проживает в ней, несет бремя содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец проживает в вышеуказанной квартире непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. В течение всего периода владения квартирой не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на жилое помещение не налагались обременения, под арестом она не состоит, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бычкова

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года.

Председательствующий В.Е. Бычкова