Дело №2-154/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вертикаль-7» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Вертикаль-7» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.
Ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от ... Проживает и зарегистрирована по указанному адресу.
ФИО2 является собственником 1/3 доли в ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от ... Проживает и зарегистрирован по указанному адресу.
1/3 доли в ... в ... принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от ....
За период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта в размере 92338 руб.
В связи с тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждый является собственников по 1/3 доли в ... в ..., то у каждого из них задолженность составляет 30779 руб. 45 коп., то есть 1/3 от суммы общей задолженности.
Должникам начислены пени в размере 3847 руб. 43 коп., из которых: пеня по задолженности, возникшей с 11052018 г. по ... по ежемесячным платежам с апреля 2018 г. по февраль 2020 г. – 1954 руб. 99 коп., пеня по задолженности, возникшей с ... по ... по ежемесячным платежам с апреля 2018 г. по февраль 2021 г. – 1892 руб. 44 коп.
Сумма пени составляет 1282 руб. 47 коп.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Вертикаль-7» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта за период с ... по ... в размере 30779 руб. 45 коп., пени в размере 1282 руб. 94 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2124 руб., оплату услуг представителя в размере 14000 руб., расходы по оплате услуг за получение сведений из ЕГРН 210 руб., почтовые расходы 70 руб.
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал ан исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.
Ответчик, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....
Ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от ... Проживает и зарегистрирована по указанному адресу.
ФИО2 является собственником 1/3 доли в ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от ... Проживает и зарегистрирован по указанному адресу.
1/3 доли в ... в ... принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от ....
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В ч.1 ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Согласно пунктам 1-3 ч. 2 ст. 154 ЖК ПФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
За период с 01.04.2018 г. по ... у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта в размере 92338 руб.
В связи с тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждый является собственников по 1/3 доли в ... в ..., то у каждого из них задолженность составляет 30779 руб. 45 коп., то есть 1/3 от суммы общей задолженности.
Согласно протоколу решения общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль-7» работа правления ТСЖ «Вертикаль-7» за 2019 год была признана удовлетворительной, собрание признано правомочным.
В соответствии с ч. 14, ч. 14.1 ст. 15 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Должникам начислены пени в размере 3847 руб. 43 коп., из которых: пеня по задолженности, возникшей с 11052018 г. по 05.04.2020 г. по ежемесячным платежам с апреля 2018 г. по февраль 2020 г. – 1954 руб. 99 коп., пеня по задолженности, возникшей с 12.01.2021 г. по 31.03.2021 г. по ежемесячным платежам с апреля 2018 г. по февраль 2021 г. – 1892 руб. 44 коп.
Сумма пени каждого из ответчиков составляет 1282 руб. 47 коп.
Истец обратился к мировому судье судебного участка №4 Аксайского судебного района Ростовской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Енотовой (до брака – ФИО2) Светланы Александровны денежной суммы в размере 96185 руб. 79 коп. по коммунальным платежам, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1543 руб.
02.06.2021 г. судебный приказ был отменен мировым судьей судебного участка №4 Аксайского судебного района Ростовской области по заявлению должника.
В отношении ФИО3 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 32061 руб. 92 коп., госпошлины в размере 514 руб. 33 коп. Судебный приказ не был отменен.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, и суд признает данный расчет обоснованным.
Для защиты своих прав и интересов истец заключил с ФИО4 договор об оказании юридических услуг от 02.07.2021 г. №0010ю-ОУ на сумму 14000 руб. Оплата услуг подтверждается платежным поручением.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Су четом того, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, а так же расходы по оплате услуг представителя.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вертикаль-7» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вертикаль-7» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта за период с ... по ... в размере 30779 руб. 45 коп., пени в размере 1282 руб. 47 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1062 руб., оплату услуг представителя в размере 14000 руб., расходы по оплате услуг за получение сведений из ЕГРН 210 руб., почтовые расходы 70 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2023 г.
Судья: