УИД 74RS0024-01-2022-000624-51
№ 2-604/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е.,
при секретаре Муталовой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании распоряжения главы администрации Кусинского муниципального района НОМЕР от 13.04.2015 года, между Управлением земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района и ФИО2 заключен договор НОМЕР от 13.04.2015 года о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 100+/-3 кв.м., разрешенное использование - для размещения временного торгового объекта. По состоянию на 14.09.2022 года ФИО2 имеет задолженность по арендной плате в размере 54 435 рублей 63 копеек, пени в размере 12 669 рублей 83 копеек. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Управление земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору НОМЕР от 13.04.2015 года в размере 54 435 рублей 63 копеек, пени в размере 12 699 рублей 83 копеек (л.д.4-5).
Истец Управление земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.78).
Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. До судебного заседания представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить последствия пропуска срока исковой давности, в иске отказать в полном объеме (л.д.77,79).
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.04.2015 года между Управлением земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор НОМЕР «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды», на основании которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды земельный участок, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 25. Участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: в 15 метрах на северо-запад от адреса ориентира: АДРЕС, общей площадью 100 +/- 3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения временного торгового объекта. Срок аренды участка установлен с 13.04.2015 года по 12.04.2020 года (л.д.9-14).
Актом приема-передачи от 13.04.2015 года арендодатель передал, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.15).
Согласно договору размер арендной платы составляет 16 674 рубля 33 копейки (л.д.14). Размер арендной платы устанавливается ежегодно и может изменяться арендодателем в одностороннем порядка (п.3.2 договора). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца (п.3.5). Арендная плата начинает начисляться с 31.03.2015 года (п.3.7).
В соответствии с записью акта о заключении брака НОМЕР от ДАТА Металлургического отдела ЗАГС администрации г. Челябинска ФИО2, ДАТА года рождения, и М.М.С., ДАТА года рождения, заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия - М-вы, о чем выдано свидетельство серии НОМЕР от ДАТА (л.д.60).
Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по договору НОМЕР «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды» от 13.04.2015 года за период с 06.04.2016 года по 25.08.2022 года в размере 54 435 рублей 63 копеек, пени за период с 06.04.2016 года по 25.08.2022 года в размере 12 699 рублей, что подтверждается расчетом (л.д.21-24).
14.09.2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, а также с требованием о погашении задолженности в срок до 30.09.2022 года (л.д.18-19), которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст.200 ГК РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца (л.д.10).
Истец, являясь лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, и осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, должен был знать о нарушении своих прав по истечению соответствующего периода внесения арендной платы.
Истец ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявил, доказательств, свидетельствующих о том, что не имел возможности обратиться в суд для защиты своих прав в течение установленного Гражданским кодексом Российской Федерации срока давности, суду не представил.
Таким образом, учитывая положения ст.ст.196,200 ГПК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендных платежей за период с 06.04.2016 года по 01.11.2019 года и пени за указанный период, удовлетворению не подлежат.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 02.11.2019 года по 25.08.2022 года составляет 24 758 рулей 19 копеек (л.д.84-85).
Представленный истцом расчет задолженности содержит подробное описание структуры задолженности, оснований для признания его неправильным суд не усматривает. Контррасчет стороной ответчика суду не представлен.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору НОМЕР от 13.04.2015 года за период с 02.11.2019 года по 25.08.2022 года в размере 24 758 рублей 19 копеек, в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.12).
В соответствии с п.1 ст.9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подп.2 п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз.5 и 7 - 10 п.1 ст.63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п.7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 года № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» введен мораторий с 01.04.2022 года, согласно которому с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Поскольку постановление вступило в силу 01.04.2022 года (первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 01.04.2022 года), срок действия моратория установлен до 01.10.2022 года.
Таким образом, на срок действия моратория в отношении всех граждан установлено недопущение взыскания неустоек (пеней, штрафов).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 02.11.2019 года по 31.03.2022 года в размере 1 858 рублей 04 копеек, исходя из расчета: 21 090 рублей 15 копеек (задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2022 года) х 0,01 % (процентная ставка, установленная договором) х 881 день (количество дней просрочки), в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 998 рублей 49 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района (456940, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору НОМЕР о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 13.04.2015 года за период с 02.11.2019 года по 25.08.2022 года - 24 758 рублей 19 копеек, пени за период с 02.11.2019 года по 31.03.2022 года - 1 858 рублей 04 копейки, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО3 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 998 рублей 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Зозуля Н.Е.