РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, мотивируя свои требования тем, что между Арендодателем, - Департамент городского имущества адрес и Арендатором, - ФИО1 был заключен договор № М-05-030992 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадь 670 кв.м. предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующего здания. Договор заключен сроком до 30.07.2058 г.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2020 по 30.09.2021г.

В связи с вышеуказанным, Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды земельного участка от 25.11.2009 г. № М-05-030992 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020г. по 30.09.2021 г. в размере сумма, пени за период с 10.01.2020г. по 30.09.2021г. в размере сумма

Представитель истца, действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который исковые требования не признал, просил в иске отказать по тем основаниям, что срок действия Договора аренды истек 29.07.2018.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Москомстройинвест, действующий по доверенности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, между Арендодателем и Арендатором-заключен договор от 25.11.2009 №М-05-030992 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 117403, Москва, адрес, предоставляемый в пользование из земель населенных пунктов на условиях долгосрочной аренды для целей эксплуатации существующего здания пол технический пост по замене и сбору отработанных автомобильных масел в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Срок действия Договора до 30.07.2058г. (п.1.1, п.2.1 Договора).

В соответствии с п.5.3 Договора, по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

Согласно п.8.2 Договора, возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылается на ч.1 ст. 621 ГК РФ, которая предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Судом установлено, что 28.11.2011г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение (далее по тексту-Соглашение) к Договору аренды земельного участка №М-05-030992 от 25.11.2009г., которое зарегистрировано в Росреестре 29.07.2012г.

Заключенным Дополнительным соглашением внесены изменения в содержание договора.

П.1.1. Соглашения указано, что предметом Договора является земельный участок, кадастровый номер №77:05:0009006:9 площадью 670 кв.м. по адресу: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей строительства автомойки.

П.2.1 Соглашения изложен в следующей редакции: № Договор заключается сроком на 6 лет с даты государственной регистрации дополнительного соглашения об изменении цели предоставления земельного участка».

Дополнительное Соглашение зарегистрировано в Росреестре 29.07.2012г., срок действия Договора аренды истек 29.07.2018г.

По состоянию на 29.07.2012г. на вышеуказанном земельном участке находилось нежилое здание площадью 79,5 кв.м., кадастровый номер: 77:05:00090006:1008, которое принадлежало ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2017г. при надлежащее здание с кадастровым номером 77:05:00090006:1008 было снесено, что подтверждается ответом от 12.04.2022г. Государственной инспекции по контролю использования объектов недвижимости по адрес о предоставлении сведений акта обследования земельного участка от 01.12.2021г.

Исходя из того, что ответчик, срок Договора аренды от 25.11.2009г. №М-5-030992, установленный Дополнительным соглашением от 28.11.2011г. истек 29.07.2018г., цель аренды земельного участка утратила актуальность, ввиду сноса здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, соответственно, ответчик, перестал пользоваться земельным участком, что подтверждается материалами дела, истец в свою очередь доказательств обратного не представил, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, суд отклоняет доводы представителя истца со ссылкой на ч.1 ст.621 ГК РФ, как необоснованные.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, производные требования о взыскании пени также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.

фио ФИО2