Дело № 2-5329/2025
59RS0007-01-2025-006623-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.12.2025 город Пермь
Свердловский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,
при секретаре Антипиной Д.А.,
без участия сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с требованием исключить запись об ипотеке ввиду исполнения обязательств по договору займа.
В обоснование требований указано, что решением суда с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа, проценты за пользование займом. 14.08.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. 05.11.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства. 21.03.2025 в МФЦ истцу стало известно о наличии обременений на объекте недвижимости принадлежащему истцу. Ввиду того что обязательства перед ответчиком истцом исполнены, оснований для сохранения обременения на объекте недвижимости принадлежащее истцу, нет.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.
Третье лицо, Управление Росреестра по Пермскому краю, в ранее представленном отзыве указывает, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., расположенном по адресу <адрес>. 01.08.2013 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.04.2013, запись является актуальной. 25.07.2016 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора залога от 19.07.2016, залогодержатель ФИО2, залогодатель ФИО1 Запись погашена 10.10.2025 на основании заявления о погашении регистрационной записи. 23.07.2024 внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю от 19.07.2024. Запись погашена 25.10.2024 на основании постановления судебного пристава-исполнителя.
Ответчик в ранее представленных пояснениях указал, что обременение было снято 10.10.2025.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Основания прекращения залога закреплены в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом перечень оснований прекращения залога является открытым.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Из материалов дела следует, что 19.07.2016 между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 и ФИО5 (заемщики) заключен договор займа в размере 78 000 руб. (п. 2.1 договора) (л.д. 29).
В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа указанного в п. 2.1 оговора, заемщик предоставляет в залог следующее имущество на праве собственности: жилое помещение, общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (п. 3.2 договора).
Согласно сведениям из выписок из ЕГРН, на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, площадью 17 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора залога от 19.07.2016, лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО2 (л.д. 13-14).
Как следует из искового заявления решением Свердловского районного суда г.Перми от 18.11.2022 по делу № в пользу ФИО2 взыскана в солидарном порядке с ФИО5, ФИО1 задолженность по договору займа от 19.07.2016, процента за пользование займом.
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Перми ГУФССП России по Пермскому краю 05.11.2024 вынесено постановление об окончании исполнительного производства ввиду его исполнения в отношении должника ФИО1, возбужденное на основании исполнительного документа выданного Свердловским районным судом г.Перми по делу № (л.д. 8-9).
Как следует из искового заявления несмотря на то, что основания для обременения вышеуказанного объекта недвижимости по адресу <адрес> залогом отсутствуют, ФИО2 до настоящего времени добровольно самостоятельно с заявлением в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об обременении вышеуказанного объекта не обратился.
В силу требований ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Согласно пояснениям ФИО2 и ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2025 запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора залога от 19.07.2016 погашена 10.10.2025 на основании заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от 10.10.2025 (л.д. 23).
Таким образом, установлено, что ответчиком исполнены требования истца в полном объеме, обременения в виде залога сняты в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования ФИО1 ответчиком исполнены добровольно, основания прекращения обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества не имеются, в связи с чем в удовлетворении заявленных ФИО1 требований суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать в полном объеме.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Мангасарова
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19.01.2026.