Дело № 2-1485/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001095-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 22 июня 2022 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретареН.Г. ФИО1,

с участием прокурора О.Г. Мещеряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску прокурора АДРЕС в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район АДРЕС к Богачевской М.Л.А., ФИО2, администрации Алишевского сельского поселения о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

АДРЕС в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район обратился в суд с иском к ФИО3 (ранее - ФИО4), ФИО2, администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района с иском, в котором просил:

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДАТА на земельный участок, выданную администрацией Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района ФИО4;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО4 и ФИО2;

- истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС и вернуть ему статус земли, государственная собственность на которые не разграничена;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №;

- снять земельный участок с кадастровым № с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что прокуратурой АДРЕС на основании поступивших из Сосновского межрайонного следственного отдела СУ СК России по АДРЕС материалов проведена проверка, по результатам которой установлено, что выданная ответчику ФИО4 выписка № от ДАТА из похозяйственной книги содержала заведомо ложные сведения о принадлежности последней земельного участка, данная выписка выдана главой Алишевского сельского поселения Г.Р.А. незаконно, о чем в отношении него вынесен приговор. На основании данной незаконной выписки из похозяйственной книги ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС. Впоследствии ФИО4 земельный участок продала ФИО2 по договору купли-продажи от ДАТА, его право зарегистрировано ДАТА, которое подлежит прекращению, а земельный участок - исключению из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании помощник прокурора АДРЕС Мещерякова О.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Алишевского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Богачевская (до брака - ФИО4) С.Г. в судебном заседании против иска возражала, указав, что полагает законным предоставление ей земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, указывая, что на земельном участке он не возвел какой-либо объект недвижимости, однако, провел электричество и завез строительные материалы, платил ежегодно земельный налог.

Третьи лица Управление Росреестра по АДРЕС, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по АДРЕС, в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", содержит разъяснения, в которых указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Между тем, как предусмотрено статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания.

Поскольку истец муниципальное образование Сосновский муниципальный район не является стороной сделки, законодательством установлен иной способ защиты права, применение последствий недействительности ничтожной сделки неправомерно.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Распоряжение имуществом неуправомоченным отчуждателем не предоставляет безусловного права на возвращение такого имущества законному владельцу от приобретателя, который вправе ссылаться на добросовестность приобретения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 главой Алишевского сельского поселения Г.Р.А. ДАТА была выдана выписка из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - под ведение личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и на основании указанной выписки из похозяйственной книги от ДАТА зарегистрировано ДАТА право собственности ФИО4, на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по АДРЕС

Приговором Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА в рамках уголовного дела № Г.Р.А. признан виновным в совершении сорока одного преступления, предусмотренных ч. 2 ст. 286 УК РФ, семи преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 285 УК РФ, в том числе по эпизоду периода с ДАТА по ДАТА (по факту выдачи выписки ФИО4) по ч. 2 ст. 286 УК РФ.

Так, согласно приговору в дневное время в период времени с ДАТА по ДАТА к главе Алишевского сельского поселения Г.Р.А. обратилась ФИО4 с просьбой об оформлении на ее имя права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС (в дальнейшем присвоен кадастровый №). В указанный период времени и в указанном месте у Г.Р.А., достоверно знавшего, что у ФИО4 в период с ДАТА до ДАТА вышеуказанный земельный участок в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства не находился, в связи с чем у него не имеется правовых оснований на оформление права собственности по процедуре, предусмотренной ст. 25.2 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также то, что согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДАТА «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДАТА) распоряжаться указанным земельным участком уполномочен орган местного самоуправления муниципальных районов, то есть администрация Сосновского муниципального района АДРЕС, из корыстной и иной личной заинтересованности, связанной с желанием оказать помощь ранее знакомой ФИО4 в оформлении указанного права, возник преступный умысел, направленный на превышение своих служебных полномочий при незаконном выводе данного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из распоряжения органа местного самоуправления - администрации Сосновского муниципального района АДРЕС и обращение вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО4 Далее в приговоре приведены обстоятельства, при которых Г.Р.А. дал поручение своей подчиненной ФИО8 об изготовлении выписки из похозяйственной книги, ее изготовление ФИО8 и передачу ФИО4 после подписания Г.Р.А., а ФИО8 передала выпуску ФИО4 В дальнейшем ФИО4 на основании сфальсифицированной выписки из похозяйственной книги зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1500 кв.м, имеющий кадастровый №.

При этом то, что ФИО4 не была осведомлена о преступных намерениях ФИО5, не свидетельствует о ее добросовестности, поскольку она не могла не знать, что не пользовалась ранее спорным земельным участком и соответственно, о ложности указанных в выписке из похозяйственной книги данных о наличии у нее такого права пользования земельным участком.

В дальнейшем ФИО4 по договору купли-продажи от ДАТА продала земельный участок ФИО2, право собственности последнего на земельный участок зарегистрировано 20.02.2015 г.

Соответственно, поскольку правоустанавливающий документ - выписка из похозяйственной книги выдана с нарушением требований закона, она является ничтожной по правилам п. 2 ст. 168 ГК РФ.

При этом в контексте положений п. 1 ст. 302 ГК РФ ответчика ФИО6 нельзя признать добросовестным приобретаталем, поскольку она не могла не знать об отсутствии у нее права на земельный участок, поскольку таковым ранее она не пользовалась, о чем отмечалось выше.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).

В данном случае имущество выбыло из владения администрации Сосновского муниципального района преступным путем помимо ее воли, безвозмездно, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора АДРЕС в интересах муниципального образования Сосновский муниципальный район АДРЕС удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданную администрацией Алишевского сельского поселения АДРЕС ФИО4 М.Л.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, заключенный между ФИО4 М.Л.А. и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № расположенный по АДРЕС

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь