Решение по делу № 2-1410/2022 от 29.05.2023

дело №

УИД 23RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2023 года <адрес>

Павловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мыночка А.И., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13 Алёны ФИО8 и ФИО4 к администрация МО <адрес> о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 Алёна ФИО8 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрация МО <адрес> о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей: ФИО13 Алёны ФИО8, ФИО4, именуемые в дальнейшем Стороны, был заключен Договор купли- продажи.

В соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Покупателями в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи жилой дом с кадастровым номером 23:24:0201001:419 и земельный участок с кадастровым номером 23:24:0201001:54, по адресу: <адрес> проданы Покупателям за 800 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: сумма в размере 384 682 (триста восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят два рубля) 03 копейки уплачена Покупателями Продавцу за счет личных денежных средств, до подписания настоящего договора;

- сумма в размере 415 317 (четыреста пятнадцать тысяч триста семнадцать рублей) 97 копеек уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий ФИО3, имеющей государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца;

Пунктом 13 Договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям и до момента перечисления на расчетный счет Продавца денежных средств в соответствии с п.4 Договора стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у Продавца, в связи с чем в момент государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к Покупателям, было зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи (в отношении земельного участка: номер государственной регистрации: 23-23-30/009/2014-116 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома: номер государственной регистрации: 23-23-30/009/2014-113 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.

После полного исполнения обязательств Покупателями, Продавец обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявление о прекращении залога.

Обязательство по оплате денежных средств в размере 800 000 рублей исполнено в установленный законом срок и в полном объеме, однако подать совместное заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 23:24:0201001:419 и земельный участок с кадастровым номером 23:24:0201001:54, по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как Продавец умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная

запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

При том, что залогодержатель - ФИО5 умер, а совместного заявления о погашении записи об ипотеке в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в отношении объектов недвижимости не поступало, погасить запись об ипотеке в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

При этом если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Полагают, что исходя из системного толкования статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», запись об ипотеке, возникшей в силу закона, при отсутствии, по какой - либо причине, совместного заявления залогодателя и залогодержателя может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, может быть осуществлено, в том числе, путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время Истцы, являясь сособственниками объектов недвижимости, фактически ограничены в правах и не имеют возможности в полной мере распоряжаться ими по причине зарегистрированного ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона, что существенно нарушает их права и законные интересы.

Указанные обстоятельства, не смотря на полное исполнение обязательств по Договору купли-продажи, свидетельствуют о том, что Истцы лишены возможности, без обращения в суд, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, в связи с чем решение суда является единственным возможным основанием в настоящее время погасить в реестре записи об ипотеке в силу закона.

С учетом уточнений просят суд: признать отсутствующим ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона в пользу ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0201001:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером 23:24:0201001:419, общей площадью 70,6 (семьдесят,6) кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, х ФИО7, <адрес>, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

- погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) - ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23-23- 30/009/2014-117 в пользу ФИО5. ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0201001:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, х ФИО7, <адрес>;

- погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) - ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23-23- 30/009/2014-114 в пользу ФИО5 в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:24:0201001:419, общей площадью 70,6 (семьдесят,6) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, х ФИО7, <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебном заседании отсутствуют, извещены, доверили представление своих интересов ФИО12.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> ФИО11 в судебном заседании возражений в отношении исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Крыловксому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей: ФИО13 Алёны ФИО8, ФИО4, именуемые в дальнейшем Стороны, был заключен Договор купли- продажи.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

При исполнении обязательств залогодателем перед залогодержателем по окончательному расчету денежных средств на основании их совместного заявления, поданного в регистрирующий орган, в соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога. На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Названное обстоятельство препятствуют погашению регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО13 Алёны ФИО8, ФИО4 к администрация МО <адрес> о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства, обеспечиваемые ипотекой, выполнены истцом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.309-310, ст.352 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО13 Алёны ФИО8, ФИО4 к администрация МО <адрес> о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона, - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона в пользу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0201001:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 23:24:0201001:419, общей площадью 70,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) - ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23-23- 30/009/2014-116 в пользу ФИО5. ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0201001:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, х ФИО7, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) - ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23-23-30/009/2014-113 в пользу ФИО5 в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:24:0201001:419, общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: