УИД 10RS0007-01-2022-000633-03
№ 2-279/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Лоухи 20 сентября 2022 года
Лоухский районный суд Республики Карелия
в составе:
председательствующего судьи Васильева Д.В.,
при помощнике судьи Матюшкиной М.В., с участием старшего помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Чумаева М.О., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лоухского района Республики Карелия, действующего в интересах ФИО1, к администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия об обязании устранить протечки кровли в многоквартирном доме путем проведения текущего ремонта,
установил:
прокурор Лоухского района Республики Карелия обратился в суд с исковым заявлением, действуя в интересах ФИО1, по следующим основаниям: прокуратурой Лоухского района проведена проверка по обращению ФИО1, проживающей по адресу: ..., по вопросу ремонта крыши. Установлено, что в доме ... кровля имеет повреждения. Конкурс по выбору управляющей компании не осуществлен. Большинство квартир (12 из 18) находятся в муниципальной собственности Лоухского муниципального района. При таких обстоятельствах прокурор полагает, что обязанность по организации текущего ремонта крыши должна быть возложена на администрацию Лоухского муниципального района.
Старший помощник прокурора Лоухского района Чумаев М.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Дополнил, что ответчиком не исполнена обязанность проведения конкурса по выбору управляющей компании, в связи с чем текущий ремонт кровли не осуществляется. В связи с этим полагает, что обязанность по проведению текущего ремонта, учитывая, что большинство квартир находится в муниципальной собственности, должна быть возложена на администрацию Лоухского муниципального района.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что обязанность по проведению текущего ремонта кровли должна быть возложена на всех собственников квартир многоквартирного жилого дома.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, оценив все в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что прокуратурой Лоухского района проведена проверка по обращению ФИО1, проживающей по адресу: ..., по вопросу ремонта крыши.
Дом ... многоквартирный (18-тиквартирный), кирпичный, кровля дома покрыта шифером. Дом не обслуживается управляющей организацией.
Согласно представленным выпискам из единого государственного реестра недвижимого имущества, 12 квартир находятся в муниципальной собственности Лоухского муниципального района Республики Карелия.
Проведенной прокуратурой Лоухского района Республики Карелия проверкой установлены повреждения кровли жилого дома ..., текущий ремонт кровли не осуществляется в связи с отсутствием управляющей компании.
Конкурс по выбору управляющей компании администрацией Лоухского муниципального района до ХХ.ХХ.ХХ не проводился.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями прокурора, а поэтому суд считает их установленными.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются крыши.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли.
Согласно пункту 4.6.1.2 указанных Правил №170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Учитывая изложенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства о том, что ответчиком, являющимся собственником 2/3 квартир многоквартирного дома ..., в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ не определен способ управления многоквартирным домом, кровля данного многоквартирного дома требует незамедлительного текущего ремонта, поскольку имеет сквозные повреждения шифера, что ставит под угрозу здоровье людей, проживающих в многоквартирном доме, а также нарушает права и интересы неопределенного круга лиц, заявленные прокурором Лоухского района требования подлежат удовлетворению, с возложением данной обязанности на администрацию Лоухского муниципального района Республики Карелия.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ заявленные требования прокурора с целью защиты неопределенного круга лиц являются законными и обоснованными, поданными в пределах предоставленных прокурору полномочий.
Учитывая обстоятельства дела, в соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ, срок, определенный прокурором для проведения текущего ремонта крыши в течение суток является разумным, и соответствует действующему жилищному законодательству.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление прокурора Лоухского района Республики Карелия, действующего в интересах ФИО1, к администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия об обязании устранить протечки кровли в многоквартирном доме путем проведения текущего ремонта - удовлетворить.
Обязать администрацию Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить протечки кровли в многоквартирном доме ..., путем проведения текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 17 сентября 2003 года №170 (Приложение №2), в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Васильев
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 года.