Дело № 2-11/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Ягодное 10 марта 2025 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,
при секретаре судебного заседания Бегагоен Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, – нежилое здание гаража на 25 машин, площадью 1618, 3 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное в <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости – нежилое здание гаража на 25 машин, площадью 1618, 3 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенное в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.
В обоснование иска указала, что 25 марта 2009 года на публичных торгах, проведенных конкурсным управляющим ОАО «С», на основании договора купли-продажи № 2 приобрела вышеуказанный гараж. Приобретенный гараж был ей передан актом приема-передачи 08 октября 2009 года, за приобретенный гараж она уплатила 172 тысячи 520 рублей.
При заключении договора купли-продажи переход права собственности на данный гараж к ней оформлен не был. Процедура ликвидации ОАО «С» завершена, в связи с чем оформить переход права собственности на приобретенное имущества она не имеет возможности. Однако такая регистрация ей необходима для реализации прав собственника этого имущества.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, 25 декабря 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1
В судебном заседании 18 февраля 2025 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда был принять встречный иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на приобретенный в 2014 году этот же объект недвижимости, – нежилое здание гаража на 25 машин, площадью 1618, 3 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенное в <адрес>.
В обосновании встречных требований ФИО1 указал, что приобрел спорное недвижимое имущество в виде вышеуказанного гаража у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03 сентября 2014 года. Гараж был ему передан по условиям договора. За приобретенный гараж он уплатил ФИО2 300 тысяч рублей.
Определением суда от 10 марта 2025 года производство по исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание гаража на 25 машин, площадью 1618, 3 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенное в <адрес> было прекращено в связи с отказом истца ФИО2 от исковых требований к ФИО1, о чем судом вынесено определение.
В настоящем судебном заседании ФИО2 и ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно телефонограммы ФИО1 просил рассмотреть дело без своего участия.
Судом в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) было определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-56/2023, суд приходит к следующему:
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Магаданской области от 05 октября 2006 года ОАО «С» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него с 05 октября 2006 года конкурсного производства сроком на шесть месяцев до 05 апреля 2007 года.
Конкурсным управляющим должника была утверждена АНГ. Конкурсное производство в отношении должника неоднократно продлевалось.
Из определения Арбитражного суда Магаданской области от 03 сентября 2009 года следует, что в конкурсную массу ОАО «С» входило, помимо прочего имущества, здание гаража на 25 автомашин, расположенного <адрес> (рыночная стоимость 172 тысяч 520 рублей), которое было реализовано с торгов, состоявшихся 26 марта 2009 года, по договору купли-продажи № от 26 марта 2009 года покупателю ФИО2.
Согласно отчету конкурсного управляющего ОАО «С» о результатах проведения конкурсного производства за период с 05 октября 2006 года по 21 августа 2009 года, на дату отчета покупателем ФИО2 не произведена оплата за гараж на 25 автомашин стоимостью 172 тысяч 520 рублей.
Из определения Арбитражного суда Магаданской области от 17 ноября 2009 года о завершении конкурсного производства следует, что гараж на 25 автомашин по <адрес> реализован без снижения цены реализации, определенной независимым оценщиком. Расчеты с покупателями произведены в полном объеме.
На основании договора купли продажи от 03 сентября 2014 года ФИО1 приобрел у ФИО2 нежилое здание гаража на 25 машин, площадью 1618, 3 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенное в <адрес>.
Сведений о регистрации договора у суда не имеется.
Цена передаваемого имущества по договору составила 300 тысяч рублей (пункт 2.1 договора купли-продажи).
Согласно пункту 2.2 Договора расчет между сторонами произведен полностью до заключения договора путем передачи наличных денежных средств.
В пункте 3.1 Договора указано, что по соглашению сторон имущество считается переданным покупателю с момента заключения настоящего договора.
По сведениям ОГБУ «МОУТИ» здание гаража на 25 машин, площадью 1618, 3 квадратных метра, расположенное в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области по улице Подгорная, ранее по договору купли-продажи от 01 августа 1997 года принадлежал АООТ «С».
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 22 ноября 2024 года, право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.
По сведениям Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества Ягоднинского муниципального округа Магаданской области не значится.
Таким образом, из анализа вышеприведенных норм закона и исследованных материалов дела суд приходит к выводу о доказанности факта приобретения 03 сентября 2014 года ФИО1 у ФИО2 объекта недвижимости – нежилого здания гаража на 25 машин, площадью 1618, 3 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенного в <адрес>.
ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
Сведений об оспаривании заключенного договора между ФИО2 и ФИО1 купли-продажи гаража от 03 сентября 2014 года в материалах дела не имеется, стороны суду об этом не сообщали и таких обстоятельств судом не установлено.
Оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в виде гаража у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, – нежилое здание гаража на 25 машин, площадью 1618, 3 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное в поселке Оротукан Ягоднинского района Магаданской области, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, дата и место рождения (<данные изъяты>) на недвижимое имущество – нежилое здание гаража на 25 машин, площадью 1618, 3 квадратных метра, кадастровый номер №, расположенное в <адрес>, приобретенное им на основании договора купли-продажи от 03 сентября 2014 года у ФИО2, подлежащее государственной регистрации.
Разъяснить ФИО1, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В.Засыпкин