№
61RS0022-01-2025-002798-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«1» августа 2025 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Бескровной М.С.
С участием представителя истца ФИО5
Ответчика ФИО2, его представителя адвоката ФИО6, действующего по ордеру <дата>
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Золотой клен» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
Установил:
ТСЖ «Золотой клен» обратилось с иском к собственнику <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период <дата> по <дата> в сумме 108343 руб. 80 коп., и пени за период с <дата> по <дата> в сумме 61 33,64 руб.
В ходе рассмотрения спора истец уточнял исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в суме 92135 руб. 74 коп. и пени за период с <дата> по <дата> в сумме 56760,82 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик нерегулярно производит оплату услуг, что им не предоставлялись показания счетчика, поэтому расчет по водоснабжению и водоотведения производился сначала по средним показателям, а потом по нормативу. После предоставления акта поверки счетчика, ответчик длительное время не допускал представителей ТСЖ к проверке счетчика, которая произведена только <дата>. Ответчик обращался с заявление о перерасчете, но они считают, что оснований для перерасчета не имеется.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. При этом он не оспаривал наличие задолженности, которая по его расчетам составляет 37324,6 руб., поскольку он представил акт поверки счетчика, написал заявление на перерасчет, который ТСЖ не выполнен без объяснения причин. Полагал, что поскольку счетчик исправен, то перерасчет должен быть произведен по показаниям счетчика. В ходе рассмотрения спора ответчик частично оплатил задолженность.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.
Из представленных доказательств установлено, что ТСЖ «Золотой клен» предоставляет коммунальные услуги собственникам квартир жилого дома по адресу <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, производит оплату услуг нерегулярно, имеет задолженность.
Решением общего собрания от <дата> утверждена смета расходов на 2020 год, решением установлены расходы на 1 кв.м. площади помещений в месяц: работы (услуги) по управлению многоквартирным домом -4,0 руб.; содержание общего имущества в многоквартирном доме 5,0 руб.; ремонт общего имущества в многоквартирном доме 4,0 руб.; всего 13,0 руб.0
Решением общего собрания от <дата> утверждена смета расходов на 2024 и 2025 годы, решением установлены расходы на 1 кв.м. площади помещений в месяц для жилых помещений 25 дома: работы (услуги) по управлению многоквартирным домом -6,0 руб.; содержание общего имущества в многоквартирном доме 8,0 руб.; ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2,0 руб.; всего 16,0 руб.
С ноября 2022 года ответчик не производил оплату услуг и не предоставлял показания водомера.
<дата> произведена поверка счетчика воды без демонтажа, претензий к работе счетчика не выявлено.
<дата> акт поверки был направлен председателю ТСЖ с просьбой произвести перерасчет. Перерасчет не был произведен.
Председатель ТСЖ неоднократно обращался к ответчику с предложением обеспечить допуск для проверки счетчика, однако допуск был обеспечен только <дата>, сняты показания, установлено надлежащее состояние счетчика.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
Согласно статье 9 Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями данного федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований.
Из положений Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" следует, что использование средств измерения, срок поверки которых истек, не допускается; истечение срока поверки свидетельствует о недостоверности показаний средства измерения о количестве поставленного ресурса и фактически означает отсутствие прибора учета (пункты 2, 17 статьи 2, часть 1 статьи 5, часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 13).
Согласно подпункту "д" пункта 81(12) Правил прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения срока межповерочного интервала поверки приборов учета, что, в свою очередь, является основанием для определения объема воды расчетным способом на основании пунктов 59, 60 Правил.
Вместе с тем потребитель, пропустивший срок поверки, не лишен возможности представить доказательства, опровергающие пороки учета и необходимость исчисления объема полученного ресурса расчетным путем, поскольку последующее признание прибора учета соответствующим метрологическим требованиям лишь подтверждает его соответствие указанным требованиям на весь период после окончания срока поверки (пункт 17 статьи 2 Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений"). В процессе эксплуатации приборов учета (системы учета) улучшения их технических характеристик (параметров), влияющих на результат и показатели точности измерений, не происходит.
В связи с этим проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки.
Таким образом, нарушение срока предоставления прибора учета на периодическую поверку само по себе не свидетельствует о его неисправности или непригодности для определения фактического объема полученного ресурса.
Не оспаривает представитель истца, и подтверждено представленными доказательствами, что ответчик произвел поверку счетчика и представил соответствующие документы в ТСЖ, просил произвести перерасчет оплаты, начисленной по нормативу, что до настоящего времени не сделано.
Исходя из зафиксированных показаний прибора учета, задолженность ответчика по статье «водоснабжение» составляет 18367,45 руб., по статье «водоотведение» 4551,23 руб., общий размер задолженности по всем статьям 60243,28 руб. Суд принимает за основу расчет, выполненный истцом по инициативе суда, с учетом зафиксированных показаний счетчика и произведенных оплат на день рассмотрения спора, поскольку он является верным, спора относительно оплаченных сумм, вошедших в расчет не имеется.
В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с представленным расчетом сумма пеней за период с <дата> по <дата> составляет 56760,82 руб.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что заявленная неустойка подлежит снижению, исходя из обстоятельств, установленных по делу, нежелания истцовой стороны своевременно произвести перерасчет в соответствии с поданными заявлениями, не наступления последствий вследствие не произведения оплат ответчиком. С учетом всех обстоятельств суд снижает пени до 30000 руб., полагая её разумной.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию пошлина. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ суд определяет размер пошлины из суммы задолженности 60243,28 руб. и суммы полной пени 56760 руб., поскольку снижение пени в порядке ст. 333 ГК РФ не влияет на расчет пошлины. Размер пошлины составляет 4510 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Золотой клен» удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Золотой клен» (ИНН<***> ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 60243,28 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 30000 руб., а также госпошлину в размере 4510 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 13 августа 2025 года.
Председательствующий: