УИД16RS0№-97

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУ "Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МУ "Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ" об установлении границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> согласно каталогу координат характерных точек границ, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Точка 4 X447083,16 Y1303698,79

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек границ, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 15.10.2024

Точка 4 X447083,16 Y1303698,79

Точка Н2 X447081,18 Y1303694,51

Точка 1 X447074,72 Y1303680,53

В обоснование исковых требований указано, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Истце обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой был подготовлен межевой план и уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

В процессе выполнения работ выявлено пересечение земельного участка № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточнена граница, также в части земельных участков с кадастровыми номерами №

Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО4), № (ФИО5) подписали акты согласования, в том числе председатель правления СНТ СН «Надежда» за места общего пользования.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 была извещена о согласовании границ путём опубликования извещения в газете «Камская новь» № (10364) от ДД.ММ.ГГГГ, но на подписание акта согласования не явилась.

По сведениям Истца собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 умерла, наследство никто не принял, в связи с чем, Истец привлёк к участию в деле в качестве Ответчика – Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ.

Споров по границам земельного участка у Истца не имеется, в результате уточнения границ площадь участка не увеличивается в сравнении с площадью, указанной в правоустанавливающем документе.

Истец, представитель Истца в судебном заседание явку не обеспечили, извещены, ранее просили исковые требования удовлетворить, не возражали против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик - ФИО2, извещённая надлежащим образом, явку не обеспечила, возражения на исковые требования не представила.

Ответчик - ФИО7, извещён, явку не обеспечил.

Ответчик - МУ "Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ" представителя в суд не направил, извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3, СНТ собственников недвижимости "Надежда", Управления Росреестра по РТ, Лаишевский отдел Управления Росреестра по РТ, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО9, извещены надлежащим образом, явку не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В том случае, если площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, следует проверить, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

<адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре прав (пункты 2, 3 части 3, часть 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ): более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка; более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.

В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Истце обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой был подготовлен межевой план и уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

В процессе выполнения работ выявлено пересечение земельного участка № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № уточнена граница, также в части земельных участков с кадастровыми номерами №.

Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО4), № (ФИО5) подписали акты согласования, в том числе председатель правления СНТ СН «Надежда» за места общего пользования.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 была извещена о согласовании границ путём опубликования извещения в газете «Камская новь» № (10364) от ДД.ММ.ГГГГ, но на подписание акта согласования не явилась.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО6 на её имущество, наследниками являлись ФИО7 – супруг, ФИО10 – сын, ФИО11 – дочь. Дети отказались от наследства в пользу отца, в связи с чем, судом в качестве Ответчика привлечён ФИО7, как лицо, принявшее все имущество по наследству, принадлежащее ФИО6 на дату смерти.

Суд находит, что установление границ земельного участка Истца в соответствии с заключением кадастрового инженера по фактическому пользованию не нарушает расположение границ земельного участка Ответчиков, что подтверждается схемой расположения земельного участка межевого плана.

В отсутствии возражений Ответчиков на предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка Истца, суд находит его отвечающим интересам сторон.

С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат представленным в заключении кадастрового инженера, в связи с чем находит заявленные Истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Лаишевский <адрес> согласно каталогу координат характерных точек границ, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Точка 4 X447083,16 Y1303698,79

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> а также земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек границ, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 15.10.2024

Точка 4 X447083,16 Y1303698,79

Точка Н2 X447081,18 Y1303694,51

Точка 1 X447074,72 Y1303680,53.

В удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева