УИД 74RS0049-01-2023-002069-33

дело № 2-1241\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Сойко Ю.Н., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельными участками, возложении обязанности по возврату земельных участков

установил:

Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (далее УМС администрации г.Троицка) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельных участков с кадастровыми номерами № за период с 01 января 2023 года по 10 марта 2023 года в размере 417 рублей 05 копеек,

возложении обязанности вернуть по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами № в том виде, в котором были переданы в соответствии с договором аренды № 108.14.02.01.01 по акту приема-передачи от 14.10.2014.

В обоснование иска указано, что 14 октября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земли г.Троицка № 108.14.02.01.01, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 410 кв.м., сроком на 5 лет.

Срок договора истек 14 октября 2019 года, однако ответчик не возвратил переданные по договору аренды земельные участки, и продолжает пользоваться земельными участками.

При визуальном осмотре земельных участков 09 марта 2023 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена смотровая площадка, выходящая на берег реки Увелька, на земельном участке с кадастровым номером № находится зона отдыха с летними деревянными беседками, капитальных строений на участках нет.

Ответчику начислена плата за фактическое пользование земельными участками за период с 01 января 2023 года по 10 марта 2023 года в размере 417,5 руб.

13 марта 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о задолженности за фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами №, ответчику предлагалось подписать акта возврата земельных участков.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебная повестка, направленная заказной почтой, возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д.36).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца,исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 14 октября 2014 года между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды земли г.Троицка № 108.14.02.01.01, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для организации зоны отдыха (л.д.5-8).

В соответствии с п.1.2 договора срок договор определен на 5 лет.

20 ноября 2014 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка (л.д.14, 15).

Согласно пунктов 2.1, 2.3 договора аренды арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату. Арендная плата оплачивается один раз в год, не позднее 15 ноября текущего года.

Расчет арендной платы на каждый последующий год определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Челябинской области, решением Собрания депутатов города Троицка (п.2.4 договора).

В силу п.7.4 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Из объяснений представителя истца, акта осмотра земельных участков от 09 марта 2023 года (л.д.12, 13) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена смотровая площадка, выходящая на берег реки Увелька, на земельном участке с кадастровым номером № находится зона отдыха с летними деревянными беседками.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в фактическом пользовании ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

13 марта 2023 года истцом в адрес арендатора направлено извещение с актом приема-передачи (возврате) земельных участков в связи с неисполнением арендатором обязательства по возврату земельных участков по истечении 14 октября 2019 года срока договора, необходимости оплаты за пользование земельными участками за период с 01 марта 2023 года по 10 марта 2023 года в размере 417,05 руб. (л.д.9-11).

Указанное извещение направлено ответчику заказной почтой по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка. Извещение возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения (л.д.19).

Суд признает надлежащим исполнение истцом обязательств, предусмотренных абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о предупреждении арендатора об отказе от договора, поскольку в силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации лежит на заинтересованном лице.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № в период с 01 января 2023 года по 10 марта 2023 года находились в фактическом пользовании ответчика, имеются основания на возложении на ответчика обязанности по внесению оплаты за фактическое пользование земельными участками.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов".

Согласно п.1 ст.1Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Ставки арендной платы принимаются равными: 0,3 процента - в отношении земельных участков предназначенных для отдыха (пп. « г» п.2 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО).

Истцом произведен расчет оплаты за фактическое пользование земельными участками исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. - 311380 руб., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м. - 423997,40 руб., ставки арендной платы - 0,3%, К1 -1, К2 -1, К3 -1. Общий размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. - 934,14 руб., за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м. -1271,99 руб. Размер арендной платы за период с 01 января 2023 года по 10 марта 2023 года - 417.05 руб. (л.д.11).

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение оплаты за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами №, на основании ст.65 ЗК РФ, 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером № за период с 01 января 2023 года по 10 марта 2023 года в размере 417 рублей 05 копеек.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенное действие, устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В соответствии с положениями части 1 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если сроки не установлены законом, то они назначаются судом с учетом принципа разумности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик по истечению срока действия договора аренды, после 14 октября 2019 года продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что между сторонами договор аренды земельных участков был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем истец в силу положений, предусмотренных абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе отказаться от договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № в одностороннем порядке. Истцом была соблюдена установленная законом процедура уведомления арендатора об отказе от договора аренды, уведомление об отказе от договора направлялось ответчику 13 марта 2023 года. Ответчиком обязательства по возврату земельных участков не исполнены.

Учитывая указанные обстоятельства, на основании ст. 610 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении на ответчика обязанности вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном виде.

Учитывая, что ответчику необходимо время для освобождения земельных участков, приведения земельных участков в то состояние, в котором он их получил при заключении договора, с учетом принципа разумности, срок для исполнения решения суда следует установить в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета Троицкого городского округа Челябинской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области задолженность за пользование земельным участком с кадастровым №, земельным участком с кадастровым номером 74:35:0000000:5267 за период с 01 января 2023 года по 10 марта 2023 года в размере 417 рублей 05 копеек.

Возложить на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым номером 74:35:0000000:5267 в первоначальном виде.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года