Дело №2-334/2025

УИД 23RS0055-01-2025-000127-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Туапсе 14 февраля 2025 г.

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кожушко С.В.,

при секретаре Минасян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 к Администрации МО Туапсинский район о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>; земельного участка общей площадью 354 +/-7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>.

В обоснование указывая, что дом и земельный участок по <адрес>, <адрес> пгт. Новомихайловском Краснодарского края были ими приобретены в общую долевую собственность у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи полная стоимость отчуждаемого имущества составила 507 178 (пятьсот семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 85 копеек. Из которых: стоимость жилого дома составила 457 178 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 85 копеек, стоимость земельного участка 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей была передана Истцами продавцу до подписания договора купли-продажи (п. 3 указанного договора). Сумма в размере 457 178 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 85 копеек, в счет покупки жилого дома выплачена из средств материнского (семейного капитала), путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО3 после подачи покупателем заявления о распоряжении в части использования средств материнского (семейного капитала) на погашение данной суммы. (п. 2 Договора купли-продажи). Факт перечисления средств материнского (семейного капитала) состоялся. Было зарегистрировано право общей долевой собственности на приобретенный объект жилой дом и земельный участок за истцами по 1/3 доли общей долевой собственности. После регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ решением УПФР ГУ в Туапсинского района Краснодарского края было удовлетворено заявлением ФИО7 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения согласно договора купили продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 178 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 85 копеек. В соответствии с указанным выше решением ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 457 178 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто семьдесят восемь) рублей 85 копеек были перечислены в по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мой отец ФИО3 (продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) умер, что подтверждается свидетельством о его смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилась, данный факт подтверждается сведениями реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в связи с чем и обратились в суд. Просят погасить обременения в отношении: земельного участка с кадастровым (условным) номером 23:23:0804001:922, площадью 354 +/-7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, пгт. Новомихайловский, <адрес>, кадастровый (условный) № от ДД.ММ.ГГГГ; жилого дома с кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, пгт. Новомихайловский, <адрес>, кадастровый (условный) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Лица извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились,, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, пгт. Новомихайловский, <адрес>.

По условиям договора оплата приобретаемого имущества производилась покупателями за счет собственных средств (50 000 рублей) и за счет денежных средств материнского(семейного) капитала (457 178 рублей 85 копеек), путем перечисления на лицевой счет ФИО3

Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала подтверждается справкой СФР в Туапсинском районе Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ).

ФИО3 не предпринял каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ VI-АГ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, что подтверждается копией сведений реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что ранее не оспаривалось и претензий не предъявлялось со стороны ФИО3, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, наследники не вступили в наследство, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с изложенным требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 к Администрации МО <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершего ДД.ММ.ГГГГ), в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>; земельного участка общей площадью 354 +/-7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Кожушко С.В.