К делу № 2-3576/2023 23RS0042-01-2022-000797-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 08 ноября 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителей: истца – ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – администрации муниципального образования г. Новороссийск – Кед И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> г. она заключила с ФИО5 письменный договор купли-продажи, по условия которого она приобрела в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом произведен в полном объеме при подписании договора. Земельный участок был передан ей в собственность и по настоящее время находится в её фактическом пользовании. В связи со смертью ФИО5 она в настоящее время лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на приобретенный земельный участок. Просит признать действительной сделку – договор купли-продажи, заключенный ею с ФИО5 14.01.2018 г. в отношении вышеуказанного земельного участка и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Приморским районным судом г. Новороссийска 02.06.2022 г. принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

22.09.2022 г. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставила решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.06.2022 г. без изменения, а жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

23.05.2023 г, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции отменила решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.06.2022 г. и апелляционное определение судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.09.2022 г. и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суд кассационной инстанции указал, что право собственности продавца земельного участка никем не оспорено и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости в Росреестре является правом, а не обязанностью гражданина.

ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО3, пояснив, что членам семьи ФИО5 достоверно было известно о продаже им спорного земельного участка ФИО3, в связи с чем, указанный земельный участок наследниками не был включен в наследственную массу умершего ФИО5 Сделка купли-продажи, заключенная истцом <ДД.ММ.ГГГГ>, соответствует требованиям закона, как по форме, так и по содержанию, фактически исполнена сторонами. В настоящее время смерть продавца земельного участка исключает возможность регистрации права собственности истца на земельный участок.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, нотариально удостоверенном нотариусом ФИО6 04.04.2022 г., ФИО4 подтвердила факт приобретения ФИО3 у ФИО5 земельного участка и признала исковые требования ФИО3 по данному гражданскому делу. Просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Кед И.Д. в судебном заедании полагалась на усмотрение суда при принятии решения п делу, пояснив, что у администрации муниципального образования г. Новороссийск нет сомнений в законности предоставления ФИО5 в собственность спорного земельного участка.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из представленного суду договора купли-продажи недвижимости, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 с ФИО3, последняя приобрела в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> за 800000 руб., которые переданы покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Земельный участок передан продавцом покупателю, что заменяет акт приема-передачи. Договор подписан сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 названного кодекса определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Подлинным свидетельством на право собственности на землю <№>, выданным <ДД.ММ.ГГГГ> на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 05.07.1993 г. <№> и зарегистрированным в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска 15.12.21994 г. за <№>, подтверждается право собственности ФИО5 на земельный участок <№> площадью 600 кв.м в <адрес>

Как следует из архивной выписки, выданной управлением архива администрации г. Новороссийска 31.10.2018 г., постановления администрации г. Новороссийска от 31.10.1996 г. №2002 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю акционерам, членам трудового коллектива и пенсионерам ААФ «Семигорье и В», указанным актом утвержден список пайщиков земельных долей ААФ «Семигорье и В», среди которых под <№> указан <ФИО12

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый <№>, земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о собственнике указанного земельного участка отсутствуют.

Согласно ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО5 на проданный им земельный участок возникло в установленном законом порядке на основании постановления главы администрации г Новороссийска и подтверждено свидетельством на право собственности на землю, относившимся к документам, подтверждающим право собственности гражданина на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что на дату заключения сделки купли-продажи <ДД.ММ.ГГГГ>, <ФИО9. был законным владельцем продаваемого земельного участка, не смотря на отсутствие в ЕГРН записи о регистрации его права собственности на указанный земельный участок.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный ФИО5 с ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ>, соответствует установленной законом письменной форме, содержит существенные условия договора купли-продажи имущества – предмет договора (кадастровый номер земельного участка, с указанием его площади и местонахождения), цену договора, а также сведения о передачи продаваемого объекта продавцом покупателю, что по условиям договора стороны согласовали, как акт приема-передачи проданного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о действительности данной сделки купли-продажи.

Из удостоверенной нотариусом копии наследственного дела <№> <ФИО2 следует, что <ФИО11 умер <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> При жизни наследодатель не распорядился своим имуществом путем совершения завещания. Единственным наследником по закону всего имущества <ФИО2 является его супруга ФИО4, которой <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в состав которого не включен земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок не указывался ФИО4 в качестве наследственного имущества при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга.

Исходя из требований п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, суд признает, что на основании договора купли-продажи, заключенного с <ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО3 перешло право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 (паспорт <№>) к ФИО4 (паспорт <№>).

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый <№>, земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2023 г.

Судья Н.С. Семенов