Дело № 2-116/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казацкого В.В.
при секретаре Окуневой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании дома блокированным, сохранении его в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые блоки в доме блокированной застройки, -
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании дома блокированным, сохранении его в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые блоки в доме блокированной застройки.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Фактически жилой дом, в котором расположена квартира, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом. Второй блок поставлен на кадастровый учет как помещение (квартира) с кадастровым номером №. Право собственности на указанную квартиру принадлежит ответчикам. В связи противоречием между правовым статусом квартиры, принадлежащей истцу, и назначением здания в котором указанная квартира находится, а также противоречием между документальным и фактическим назначением здания, истец обратилась с иском в суд для признания жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки и признания права собственности на каждый блок в доме блокированной застройки.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики судебное заседание не явились, были уведомлены, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Исследовав исковое заявление, представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.07.2021, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 25.06 2007, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделаны записи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанные квартиры расположены в здании с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы, и которое учтено в ЕГРН с назначением «жилой дом».
В соответствии частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом в соответствии с частью 6 статьи 5 ЖК РФ признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Согласно пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Грк РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержится заключение о том, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Из совокупности строительных норм, а также норм градостроительного и земельного законодательства следует, что строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства. При этом с учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации) (указанная позиция также содержится в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 28 ноября 2013 г. № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке»).
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу указанного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ установлено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
С целью установления технической возможности сохранения здания жилого дома в реконструированном виде, возможности раздела жилого дома и необходимости выполнения каких-либо работ для раздела жилого дома в натуре, установления обстоятельства, свидетельствующего о том, будут ли образуемые объекты являться самостоятельными жилыми зданиями - жилыми блоками, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 02 августа 2022.
Согласно выводам судебной экспертизы № 37/2022, проведенной ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ», установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.133330.2016 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», СП 4. 13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, может быть сохранен в реконструированном состоянии.
Также судебной экспертизой установлено, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть признаны жилыми блоками, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, может быть признан блокированным жилым домом.
В соответствии с результатами проведенной экспертизы в результате признания дома блокированным образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок (№), находящийся в пользовании ФИО1, который имеет общую площадь внутренних помещений 76,8 кв. м., в том числе жилую площадь – 46,9 кв. м., и общую площадь 89,2 кв. м., которая определена согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, и состоит из помещений: - помещения 1-1 коридора площадью 14,0 кв. м.; помещения 1-2 санузла площадью 5,8 кв. м.; помещения 1-3 жилой комнаты площадью 14,9 кв. м.; помещения 1-4 жилой комнаты площадью 14,8 кв. м.; помещения 1-5 кухни площадью 10,1 кв. м.; помещение 1-6 жилой комнаты площадью 8,6 кв. м.; помещение 1-7 жилой комнаты площадью 8,7 кв. м., и жилой блок (№), находящийся в пользовании ФИО2, ФИО3, который имеет общую площадь внутренних помещений 48,7 кв. м., в том числе жилую площадь – 23,5 кв. м., общую площадь 52,9 кв. м., которая определена согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393, и состоит из помещений: помещения 2-1 коридора площадью 6,5 кв. м.; помещения 2-2 туалета площадью 2,1 кв. м.; помещения 2-3 кухни-коридора площадью 7,2 кв. м.; помещения 2-4 жилой комнаты площадью 6,9 кв. м.; помещения 2-5 жилой комнаты площадью 16,6 кв. м.; помещения 2-6 кладовой площадью 9,4 кв. м.
В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.
Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности выводов эксперта стороны не заявляли, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было.
Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.
Кроме того, ответчики ФИО2, ФИО3 в ходе судебного разбирательства представили заявления о том, что они не возражают в удовлетворении уточненных исковых требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении здания в реконструированном виде, признании дома блокированным, признании права собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
решил:
Иск удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в том числе с учетом пристроенных помещений (помещение 1-1 коридора площадью 14,0 кв. м.; помещение 1-2 санузла площадью 5,8 кв. м.; помещение 1-3 жилой комнаты площадью 14,9 кв. м.; помещение 1-4 жилой комнаты площадью 14,8 кв. м).
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на обособленную часть дома (блок №), представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который имеет общую площадь внутренних помещений 76,8 кв. м., в том числе жилую площадь – 46,9 кв. м., общую площадь 89,2 кв. м., которая определена согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, и состоит из помещений: - помещения 1-1 коридора площадью 14,0 кв. м.; помещения 1-2 санузла площадью 5,8 кв. м.; помещения 1-3 жилой комнаты площадью 14,9 кв. м.; помещения 1-4 жилой комнаты площадью 14,8 кв. м.; помещения 1-5 кухни площадью 10,1 кв. м.; помещения 1-6 жилой комнаты площадью 8,6 кв. м.; помещения 1-7 жилой комнаты площадью 8,7 кв. м.
Признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на обособленную часть дома (блок №), представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который имеет общую площадь внутренних помещений 48,7 кв. м., в том числе жилую площадь – 23,5 кв. м., общую площадь 52,9 кв. м., которая определена согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, и состоит из помещений: помещения 2-1 коридора площадью 6,5 кв. м.; помещения 2-2 туалета площадью 2,1 кв. м.; помещения 2-3 кухни-коридора площадью 7,2 кв. м.; помещения 2-4 жилой комнаты площадью 6,9 кв. м.; помещения 2-5 жилой комнаты площадью 16,6 кв. м.; помещения 2-6 кладовой площадью 9,4 кв. м.
Признать за ФИО2 право на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть дома (блок №), представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который имеет общую площадь внутренних помещений 48,7 кв. м., в том числе жилую площадь – 23,5 кв. м., общую площадь 52,9 кв. м., которая определена согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, и состоит из помещений: помещения 2-1 коридора площадью 6,5 кв. м.; помещения 2-2 туалета площадью 2,1 кв. м.; помещения 2-3 кухни-коридора площадью 7,2 кв. м.; помещения 2-4 жилой комнаты площадью 6,9 кв. м.; помещения 2-5 жилой комнаты площадью 16,6 кв. м.; помещения 2-6 кладовой площадью 9,4 кв. м.
Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные жилые дома (блок-секции) по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.
Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с кадастровым номером № в ЕГРН и снятия указанной квартиры с кадастрового учета.
Данное решение суда является основанием для погашения регистрационных записей ФИО3, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с кадастровым номером № в ЕГРН и снятия указанной квартиры с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 18 апреля 2023 года.
Судья В.В.Казацкий