Решение по делу № 2-1409/2025 от 07.02.2025

РЕШЕНИЕ

(мотивированная часть)

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 07 февраля 2025 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой П.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ФИО2, помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Сосновской Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Чеботарь <данные изъяты>, Управлению по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю в Центральном районе г. Хабаровска о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании судебных расходов, указав в обоснование что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...> общей площадью 149,4 кв. м. Ранее указанный объект находился в собственности ФИО1 и был приобретен им с использованием заемных денежных средств Банка. В момент регистрации права собственности в отношении указанного объекта возникла ипотека в силу закона. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору и возбуждением процедуры банкротства в отношении ФИО1 задолженность последнего перед банком была включена в реестр кредиторов должника. Вследствие несостоявшихся торгов квартира была передана в собственность банка по соглашению о передаче нереализованного имущества (предмета залога) залогодержателю. Право собственности банка на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 21.04.2022. Указывает, что в связи с утратой права собственности на указанный объект недвижимого имущества ФИО1, также были утрачены и права пользования данным жилым помещением всеми членами его семьи. Соглашения о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает его права владения и пользования. Ответчикам неоднократно в устной и письменной форме предлагалось выселиться в добровольном порядке, что не было ими исполнено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просил признать ФИО1, ФИО4, ФИО5 признать утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры, взыскать солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

Истец, ответчики ФИО4, ФИО5, Управление по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю в Центральном районе г. Хабаровска в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Согласно письменного заявления представитель Управления по вопросам миграции Управления МВД России по Хабаровскому краю в Центральном районе г. Хабаровска просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика ФИО1 по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, посчитал возможным закончить дело мировым соглашением, реализовав квартиру.

Согласно заключению помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Сосновская Я.А. исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5 должны быть признаны утратившим право пользования жилым помещением и выселены. Оснований для возложения обязанности регистрирующий орган снять с регистрационного учета ответчиков не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда само по себе является основанием для снятия ответчиков с учета.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика ФИО1, представителя ФИО2, заслушав заключение помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Сосновскую Я.А., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами статьями 1-3 Жилищного кодекса РФ.

Как указано в части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4, ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 23.11.2020 по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе квартиры с кадастровым номером: № по адресу6 <адрес>, площадью 149,4 кв.м.

Из соглашения о передаче не реализованного имущества (предмета залога) залогодержателю от 18.04.2022 видно, что в связи с отменой торгов, с учетом того, что залогодержатель является конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника в деле о банкротстве, ПАО «АТБ» и ФИО1 в лице его Финансового управляющего ФИО7 пришли к соглашению о реализации недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв., площадью 149,4 кв. м. путем оставления Залогодержателем имущества за собой.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности к ПАО «АТБ» зарегистрирован 21.04.2022.

Статья 35 Конституции Российской Федерации регламентирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Факт утраты ответчиками права пользования спорным жилым помещением и проживания ответчиков без законных на то оснований нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Спорное жилое помещение передано Залогодержателю – истцу ПАО «АТБ» в рамках дела о банкротстве, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 18.04.2022.

Таким образом, с учетом того, что договорные отношения между истцом и ответчиками в части пользования спорной квартирой отсутствуют, сама квартира передана в собственность истца, в отсутствие доказательств наличия права проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования вышеуказанной квартирой.

То есть ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 незаконно проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, что препятствует собственнику в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем последние подлежал высению.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей за требования, заявленные к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и поскольку эти требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию оплаченная госпошлина.

Вместе с тем, суд считает не обоснованными требования истца в части возложения обязанности на регистрирующий орган снять с регистрационного учета ответчиков, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 127-ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, само по себе вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ФИО5, в связи с чем соответствующие требования не подлежат удовлетворению, в том числе взыскании госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и ЕАО в Центральном районе города Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ОВД Кировского района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ), Чеботарь ФИО11 №, № №, выдан ОВД Кировского района г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, Чеботарь ФИО14 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, Чеботарь ФИО17, в пользу публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

В удовлетворении исковых требований к Управлению по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю в Центральном районе г. Хабаровска отказать.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 127-ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.02.2025.

Председательствующий судья <данные изъяты> Д.А. Ким

<данные изъяты>