РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2023 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.,
при секретаре Волковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2140/2023 (УИД <№>) по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 53,5 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>. Жилой дом построен в 1949 году. С целью оформления земельного участка истцом за счет собственных средств проведены кадастровые работы по постановке на государственный кадастровый учет, в результате которого земельному участку присвоен кадастровый номер <№>. В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 489 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу<Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о правообладателе отсутствуют. С целью оформления земельного участка с кадастровым номером <№> Истец обращался в органы местного самоуправления, однако ему отказано в предоставлении выше указанного земельного участка в собственность бесплатно. Согласно ст.3.8 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. Жилой дом Истца соответствует требованиям Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно: возведен до 14 мая1998 года; истец использует жилой дом для постоянного проживания, а также имеет регистрацию; земельный участок, на котором расположен жилой дом не обременен правами третьих лиц.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 489 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес>.
Определением от 06.09.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки не известили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст.3.8 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 53,5 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в сведениях Единого государственного реестра объект недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <№> от <Дата>.
Жилой дом с кадастровым номером <№> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>
В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 489 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу<Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о правообладателе отсутствуют.
Границы земельного участка с кадастровым номером <№> не имеют пересечений, что подтверждается экспертным заключением от 05.10.2023.
Согласно ст.3.8 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Жилой дом ФИО1 соответствует требованиям Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно: возведен до 14 мая1988 года; используется истцом для постоянного проживания; земельный участок, на котором расположен жилой дом не обременен правами третьих лиц.
Статья 27 ЗК РФ предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков. В п. 5 указанной статьи приводится исчерпывающий перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
В пп. 1 п.2 ст. 56 ЗК РФ содержится ограничение прав на землю, выражающееся в особых условиях использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
Доказательства того, что использование спорного земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствуют.
Право истца установлено вышеуказанными положениями закона, и не может быть опротестовано ответчиком.
Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 пользуется испрашиваемым земельным участком, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении длительного периода времени, в течение которого требований о его изъятии не предъявились, никто не оспорил право истца на данное имущество, сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, отсутствие притязаний третьих лиц, при таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 489 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а также государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 13 октября 2023 года.
Судья /подпись/ Е.В.Бурыкина
Подлинник документа находится в Новокуйбышевском городском суде Самарской области в материалах дела №2-2140/2023 УИД <№>