УИД61RS0025-01-2023-000162-76

Дело №2-240/2023

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 апреля 2023г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ОМВД России по Весёловскому району о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 67,2 кв.м., о чем имеется выписка из ЕГРН от 08.12.2022года.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 27.10.2022 года, заключенного между ним и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.р.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер государственной регистрации №, дата регистрации - 08.12.2022г.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ рождения; и он - ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО2 была прописана прежним собственником квартиры - ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГг. - наследниками которого являются продавцы, с которыми он заключил договор купли - продажи.

ФИО2 давно не проживает в данной квартире (примерно с 2017г, после прекращения гражданских отношений с ФИО3),что могут подтвердить свидетели.

Ответчик проживает в доме своей матери, по адресу: <адрес>.

По неоднократной его устной и письменной просьбе, а также прежних собственников ответчик добровольно выписаться отказалась, проявив грубость и нецензурные выражения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, её вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги она не оплачивает.

Просит суд признать утратившей право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, пояснив, что он купил квартиру у наследников умершего ФИО3, которые при заключении договора купли-продажи квартиры обещали сняться с регистрационного учёта, ответчик также должна была это сделать, но впоследствии отказалась. На момент заключения сделки купли-продажи она не проживала по данному адресу, был квартирант, но он потом выехал. Ответчик длительное время не проживала по данному адресу, членом его семьи не является.

Ответчик с иском не согласилась, пояснив, что она более 30 лет прожила по данному адресу с ФИО3, брак с которым не регистрировала. Её совместный сын с ФИО3 - один из продавцов квартиры совершил сделку без её согласия, с «прописанным» лицом, ей негде жить, если суд удовлетворит иск.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Весёловскому району в суд не явился, о дне и времени слушания дела уведомлены судом, дело рассмотрено в отсутствие представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из материалов дела следует, что истец является собственником данной квартиры, о чём указано в выписке из ЕГРН от 8.12.2022г. и приобретена она истцом на основании договора купли-продажи от 27.10.2022 у сособственников ФИО6, ФИО7, ФИО8 с ипотекой в силу закона с 8.12.2022 по 30.03.2023г. Иных сособственников данной квартиры с земельным участком, не имеется, судом не установлено (л.д.5-7).

Судом также установлено, что ответчик приходится прежнему собственнику квартиры - ФИО3 сожительницей и была им зарегистрирована по указанному адресу в 1993г. (л.д.19)

Таким образом, судом установлено, что ответчик не является собственником данной квартиры, проживает по адресу местожительства своей матери в <адрес> (л.д.25).

Свидетелем ФИО9 подтверждено, что ответчик с 2017г. не проживает по данному адресу и лишь изредка приезжала к сожителю за деньгами, проживает по месту проживания своей матери, которая недавно скончалась. Никаких её вещей в данной квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивала, однако не желает сняться с регистрационного учёта.

Доводы ответчика, озвученные в судебном заседании, приняты, быть не могут, так как факт регистрации ответчика по спорному адресу сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав.

Так, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Фактическая регистрация ответчика по указанному адресу препятствует реализации истцом прав собственника.

Суд находит убедительными доводы истца о том, что ответчик не является членом его семьи, так как ответчик является посторонним лицом и в родственных связях с истцом не состоит, по спорному адресу как ранее, так и на момент заключения сделки купли-продажи отсутствовал по данному адресу, а её сын, как наследник, распорядился принадлежащим ему имуществом с иными сособственниками. Никаких вещей ответчика в данной квартире не имеется.

Данный факт подтверждён, в том числе и показаниями свидетеля в судебном заседании, который предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний.

Регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности).

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учёта по месту жительства производится в случаях признания граждан судом утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением или выселения граждан по месту жительства. При таких обстоятельствах, требование о снятии ответчика судом с регистрационного учёта, удовлетворению не подлежит и оно излишне предъявлено.

Доводов и доказательств, опровергающих требования истца, суду не предоставлено, следовательно, оснований для принятия иного решения у суда не имеется. Судебные расходы истца не взыскиваются с ответчика, так как он отказался от этого, что занесено в протокол судебного заседания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>2.

В остальной части исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.04.2023г.

Судья: