Дело № 2-1472/2022

УИД: 54RS0023-01-2022-002113-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коченевского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

В судебном заседании представитель Администрации Коченевского района Новосибирской областиФИОисковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 иск не признал по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности, который необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, считает договор аренды незаключенным, поскольку арендатор не передал земельный участок арендатору (отсутствует акт приема-передачи), координаты земельного участка по состоянию на 2009 год отсутствовали, арендатор земельный участок не принимал и не использовал.

После заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, после чего <адрес> просила расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, взыскать задолженность по арендной плате по основному долгу в размере 1951 рубль, по пене в размере 542, 17 рублей.

Уточненные исковые требования ФИО1 также не признал по вышеизложенным основаниям.

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ годамежду администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды:№ от ДД.ММ.ГГГГ годаземельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером№, площадью 1999 кв.м., имеющего местоположение:<адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома (л.д.6-9).

Срок действия договора установлен сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям п.3.1 и п.3.2 названного договора, размер арендной платы составил 650 рублей в год.

В соответствии с п.3.4 договора в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО1, зарегистрирован в ЕГРН (регистрационная запись№отДД.ММ.ГГГГ - л.д.10-13).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Коченевского района Новосибирской области в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия№и предложено погасить образовавшуюся задолженность в сумме 18792,14 рублей, а также ответчику предложено расторгнуть договор аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

От погашения задолженности ФИО1 уклонился, как и от подписания соглашения о расторжении договора.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из содержания ст.622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.6.1 Договора №462 от 01.12.2009 года в случае невыполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения соответствующая сторона может обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы, расчет суммы задолженности не опровергнут, арендатору в досудебном порядке направлено требование о расторжении договора, при этом нарушения в оговоренный срок устранены не были.

Судом установлено, что договор аренды продлен на неопределенный срок, в оговоренные сроки задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена, что влечет за собой удовлетворение иска о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества.

При этом доводы ответчика о незаключенности договора аренды подлежат отклонению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, еслииноене установлено законом.

Государственная регистрация Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ (в редакции на дату осуществления государственной регистрации) договор, подлежащий государственной регистрации, считался заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поэтому отсутствие акта приема-передачи земельного участка не свидетельствует о его незаключенности, поскольку договор аренды недвижимого имущества является консенсуальным договором. В качестве приложения к договору указан кадастровый план земельного участка, что свидетельствует о согласовании предмета договора.

Также неверен довод ответчика об исчислении срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ – даты внесения первого платежа по арендной плате в сроки, установленные договором.

Из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таки образом, на основании 200 ГК РФ с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию арендная плата за три года, предшествующих обращению истца в суд

Истец как орган местного самоуправления (подп. 19 п. 1 ст. 333.36подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ) в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска, то судебные расходы в виде государственной пошлины на основании ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 6400 рублей (6000 рублей – за требование о расторжении договора, 400 рублей – за требование о взыскании арендной платы)

В соответствии стст.94,98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области подлежат взысканию почтовые расходы в размере 214 рубля 38 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Администрации Коченевского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды№отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером№.

Обязать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт: №,вернуть администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером№в надлежащем состоянии путем подписания Акта приема - передачи земельного участка с кадастровым номером№.№

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт: № в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды№земельного участка с кадастровым номером№ задолженность по арендной плате, в том числе основной долг в размере 1951 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 542,17 рублей.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт: №, в пользу администрации <адрес> почтовые расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 214 (двести четыре) руб. 38 коп. и государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 22.12.2022 г.