УИД 77RS0013-02-2022-011740-44

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ТСЖ «ОАЗИС» произвести перерасчет платы необоснованно выставленных платежей за коммунальные услуги за период времени с 1 ноября 2019 года по 31 августа 2021 года, взыскать в счет необоснованных начислений сумма, взыскать госпошлину и почтовые расходы, признать незаконными начислении коммунальных платежей на содержание и текущий ремонт квартиры в период времени с 1 октября 2019 года по 31 августа 2021 года включительно. Взыскать сумма необоснованно взысканных за содержание и текущий ремонт квартиры за октябрь 2019 года, взыскать расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы -сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы являются собственниками квартиры в адрес по адрес.

В указанной квартире зарегистрирована ФИО1 Обслуживающей дом компанией является ТСЖ «Оазис». Однако регулярно ответчиком выставляются необоснованные, завышенные начисления за квартплату. Кроме того, большая часть собственников ТСЖ в сентябре-октябре 2019 года проголосовала против намерений ТСЖ увеличить платежи за услуги консьержа и охраны, против введения платы за модернизацию видео, против повышения тарифа за содержания помещения, однако в нарушение этого 20 ноября 2019 года управление ТСЖ приняло положительное решение.

Указанное решение общего собрания членов ТСЖ частью жильцами дома было обжаловано и решением Кунцевского районного суда адрес от 14 декабря 2020 года указанное решение признано недействительным, как не достигшее кворума при голосовании. Решение от 14 декабря 2020 года было обжаловано в апелляционном порядке и 28 июля 2021 года Московским городским судом оставлено без изменения.

В связи с признанием решений ТСЖ от 20 ноября 2019 года недействительными, все установленные указанным решением ТСЖ тарифы, повышения цен за коммунальные услуги также являются недействительными. В августе 2022 года обращались к председателю ТСЖ с требованием о перерасчете, однако до сих пор никакого письменного ответа не последовало.

Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании представители истцов поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 1 Правила регулируют в числе прочего отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

«Исполнитель коммунальных услуг» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод) (п. 2 Правил).

Согласно пп. «г», «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить в установленном Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры в адрес по адрес.

В указанной квартире зарегистрирована ФИО1 Обслуживающей дом компанией является ТСЖ «Оазис».

Решением Кунцевского районного суда адрес от 14 декабря 2020 года решение общего собрания собственников признано недействительным, как не достигшее кворума при голосовании. Решение от 14 декабря 2020 года было обжаловано в апелляционном порядке и 28 июля 2021 года Московским городским судом оставлено без изменения.

Истцы ставят перед судом требование об обязании ТСЖ «Оазис» произвести перерасчет платы необоснованно выставленных платежей за коммунальные услуги за период времени с 1 ноября 2019 года по 31 августа 2021 год и взыскать с ТСЖ «Оазис» в пользу ФИО2 и ФИО1 в счет необоснованных начислений сумма, а также за октябрь 2019 года в размере сумма

Между тем, за период с 01.11.2019 по 31.12.2020 истцу ФИО1, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, был совершен перерасчет платы в размере сумма

За период с 01.11.2019 по 31.12.2020 истцу ФИО2, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, был совершен перерасчет платы в размере сумма, а всего за указанные периоды Истцам совершен перерасчет на сумму сумма.

В отношении требований истцов, возникших или способных к возникновению, соответственно, до 01.11.2019, ответчик, руководствуясь ст. 195-199 ГК РФ, заявляет о пропуске срока исковой давности.

Данный иск предъявлен 06.10.2022, общий срок исковой давности установлен ст.196 ГК РФ – три года, начало течения которого исчисляется в соответствии с положениями ст.200 ГК РФ. Таким образом, срок исковой давности по перерасчетам до 01.11.2019 истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части (ст.199 ГК РФ).

В отношении требований о совершении перерасчета за период с 01.01.2021 по 30.08.2021 Ответчик указывает, что размер обязательных платежей и взносов на указанный период утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Оазис», оформленным Протоколом от 09.09.2021 года.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, (ч. 1 ст. 145 адрес кодекса РФ).

К правоотношениям, возникающим в многоквартирном жилом доме в связи с проведением общего собрания членов ТСЖ, применяются общие положения о проведении общих собраний собственников по аналогии (ст. 7 ЖК РФ).

Вместе с тем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 адрес кодекса РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Указанное императивное положение конкретизирует п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) указанных Правил.

Срок действия решений, принятых и утвержденных общим собранием может быть ограничен только фактом принятия нового решения общего собрания собственников помещений в МКД (Определение ВС РФ от 25 мая 2021 г. N 305- ЭС21-6712).

Доводы истцов о невозможности применения решений общих собраний собственников и (или) членов ТСЖ, принятых в течение календарного года к отношениям, возникшим с 01 января этого же года являются несостоятельными.

Действие принятых общим собранием решений по воле собственников может быть распространено на правоотношения, возникшие до их принятия, если тем самым достигаются не противоречащие закону цели.

Таким образом, размеры обязательных платежей и взносов для собственников помещений МКД № 17 корп. 1 по адрес адрес являются действующими и применяются для начислений платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с 01.01.2021, в связи с чем у ответчика отсутствуют как правовые, так и фактические основания для совершения перерасчета.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений адрес не подлежат возмещению понесенные истцами судебные издержки по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 03 марта 2023 года