УИД67 RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Рославльский городской суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой С.Е.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «» о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Рославльский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что с августа 1996 года их семья проживает в жилом доме по адресу: , , . Данное жилое помещение было выдано отцу истца – ФИО3 постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти с матерью истца – ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с матерью постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт и несет бремя его содержания. Истец решил приватизировать спорное жилое помещение, для чего обратился в администрацию МО «» . В ходе оформления документов выяснилось, что согласно выписке из ЕГРН, спорный жилой дом зарегистрирован в Росреестре как двухквартирный жилой дом общей площадью 72,9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства и имеет площадь 87,1 кв.м. в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Спорный объект недвижимости ошибочно имеет статус «многоквартирный», в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности и вынужден обратиться в суд с иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО6 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснили, что от участия в приватизации отказываются.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В пункте 2 Положения указано, что его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение распространяется, в том числе, и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц.

В соответствии с п. 5 Положения жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его семье, состоящей из 4-х человек: супруги - ФИО4 и сыновей - ФИО1 и ФИО6, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: , , (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному муниципальным образованием Рославльское городское поселение , ФИО4 и членам ее семьи на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и заявления об изменении, предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (отдельный дом), находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: , (л.д. 19).

Совместно с ФИО4 в спорном жилом помещении были зарегистрированы: сыновья ФИО1 и ФИО6

Как видно из выписки из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , , имеет назначение: многоквартирный дом, состоящий из двух квартир площадью 32 кв.м. и 31,8 кв.м. (л.д.42-46).

Согласно акту обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , поселок ТЭЦ, , выявлено, что жилой дом является отдельно стоящим жилым домом с одним входом, а следовательно, является индивидуальным жилым домом (л.д. 25).

Постановлением администрации МО «» » № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , , , в котором общей площадью 32 кв.м., зарегистрированная в реестре муниципального имущества Рославльского городского поселения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, , общей площадью 31,8 кв.м., зарегистрированная в реестре муниципального имущества Рославльского городского поселения с кадастровым номером №:12 от ДД.ММ.ГГГГ, признан индивидуальным домом. Из реестра муниципального имущества Рославльского городского поселения исключены сведения о вышеуказанных квартирах (л.д. 27-28,29).

Согласно техническому паспорту, составленному Рославльским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу» ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: , , , является жилым домом 1958 года постройки, общей площадью 85, 9 кв.м., жилой – 47, 9 кв.м., по приказу №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 87, 1 кв.м. (л.д.30-40).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, не является, отвечает признакам индивидуального жилого дома, а потому в ЕГРН требуется внесение соответствующих изменений.

Кроме того, согласно справке ОГБУ «Смоленское БТИ» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ истец ранее в приватизации участия не принимал (л.д. 62).

Сведений о наличии правопритязаний на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется. ФИО6 и ФИО6 от участия в приватизации отказались.

На основании ст. 11 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных предприятий в иную форму собственности не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Кроме того, в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требование граждан о бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного из них, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: , , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «» о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , , индивидуальным жилым домом, общей площадью 85, 9 кв.м. (согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 87, 1 кв. м).

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН с исключением сведений на жилые помещения: , площадью 32,0 кв.м. с кадастровым номером №, и , площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , , .

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом, общей площадью 85, 9 кв.м. (согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 87, 1 кв. м), расположенный по адресу: , .

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Шарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.