Дело № 2-28/2025 (2-418/2024;)

УИД 05RS0005-01-2024-000241-84

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

02 сентября 2025 г. гор. Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., с участием представителя истца ООО «Буйнакский универсальный рынок» ФИО8, представителя ответчика по первоначальным исковым требованиям ФИО10 по доверенности ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ООО «Буйнакский универсальный рынок» к ФИО15, ФИО16, ФИО10 о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения, признании недействительными свидетельства о праве собственности, и исключении записи из ЕГРН, и по встречному исковому заявлению ФИО10 к ООО «Буйнакский универсальный рынок», ФИО15 и ФИО16 и признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Буйнакский универсальный ранок» в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в Буйнакский городской суд Республики Дагестан по вышеуказанным исковым требованиям на том основании, что решением Буйнакского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворения исковые требования ФИО3 об установлении факта принятия наследства. Решением было постановлено: Установить факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является для органов государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на ФИО3, оставшееся после смерти ФИО2. Данное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Решением Буйнакского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено следующее: в удовлетворении заявления ФИО3 об установлении факта принятия ею, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства в виде нежилых зданий площадью 12,2 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.1 и нежилого здания площадью 12,5 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.2, отказать. После получения решения Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 М.К., зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанные нежилые строения, что является незаконным и нарушением прав ООО «Буйнакский универсальный рынок».

ФИО17 зная то обстоятельства, что она не является собственником вышеуказанных спорных объектов, путем составления договора купли-продажи нежилого помещения продала ФИО4 по делу ФИО9 два нежилых помещения общей площадью каждая 12,2 кв.м. находящее на территории Буйнакского универсального рынка, которое является собственностью истца. ФИО9 в свою очередь продала вышеуказанные нежилые помещения ФИО7. При наличии решения Буйнакского городского суда об отказе ФИО15 об установлении факта принятия ею наследства в виде нежилого помещения площадью 12,2 кв.м. находящееся по адресу РД <адрес>.1 и нежилого помещения площадью 12.2 кв.м. находящееся по адресу РД <адрес>.2 запись о регистрации право собственности о государственной регистрации на рассматриваемые нежилые объекты подлежат исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Также добавила, что определением Буйнакского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ был произведен поворот исполнения решения Буйнакского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению ФИО3 об установлении факта принятия наследства на нежилые помещения в виде нежилых зданий площадью 12.2 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.1 и нежилого здания площадью 12.5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.2.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 12.2 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000045:2183, находящийся по адресу <адрес>,1, состоявшийся между ФИО3 и ФИО14, признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 12.2 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000045:2183, находящийся по адресу <адрес>,1, состоявшийся между ФИО5 действующей по доверенности от имени ФИО14 и ФИО6 действующей от имени ФИО7, и записи из ЕГРН о праве собственности на спорное помещение в отношении ФИО7.

ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО22 обратился со встречным иском к ООО «Буйнакский универсальный рынок», ФИО3, ФИО14, в котором просил признать его добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

В обоснование встречных исковых требований указал на то, что ФИО7 приобрел у ФИО1 нежилое помещения общей площадью 12.2 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000045:2183, находящийся по адресу <адрес>,1, и нежилое помещение общей площадью 12.2 кв.м, с кадастровым номером 05:44:000045:2183, находящийся по адресу <адрес>,1. Данное решение им было принято, после выполнения ряда процедур, проверки нежилых помещений на предмет отсутствия обременений, право притязания третьих лиц, осмотра нежилых помещений с ФИО1. Согласно ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка по купле-продаже спорных нежилых помещений прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником нежилых помещений стал он ФИО7.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Выбитые спорных нежилых помещений из владения ООО «Буйнакский универсальных рынок, является недостаточным проявлением обязанностей по защите прав на недвижимое имущество. Согласно представленным документам, ООО «Буйнакский универсальный рынок на стадии рассмотрения гражданского дела об отмене решения Буйнакского городского суда Республики Дагестан об установлении факта принятия наследства ввиду вновь открывшихся ль, не проявлял достаточной заботы о сохранности своего имущества, поскольку имел право обратиться с заявлением о наложении обеспечительных мер в рамках данного дела с запертом на осуществление регистрационных действий.

Считает, что он ФИО10, является добросовестным приобретателем спорного имущества в виде нежилых помещений.

Просит признать ФИО18 добросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде нежилых помещений, общей площадью 12.2 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000045:2183, находящегося по адресу: <адрес>.1; общей площадью 12.5 кв.м, с кадастровым номером 05:44:000045:2184, находящегося по адресу: <адрес>.2.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования истица ООО «Буйнакский универсальный рынок» в полном объеме, в встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО19 в судебном заседании с требованиями истца ООО «Буйнакский универсальный рынок» не признал, встречные требования поддержал в полном объеме, полагал, что ФИО10 является добросовестным приобретателем и его исковые требование подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО15, ФИО16, будучи надлежащим образом извещенными о судебном заседании в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.

Третье лицо Буйнакский городской отдел Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РД, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Су находит возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствии неявившихся сторон руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу сделка, не соответствующая закону, является оспоримой.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Буйнакский универсальных рынок» являлся собственником спорного нежилого помещения общей площадью 12.2 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000045:2183, находящийся по адресу <адрес>,1, и нежилого помещения общей площадью 12.2 кв.м, с кадастровым номером 05:44:000045:2183, находящийся по адресу <адрес>,1.

Заочным решением Буйнакского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Буйнакский универсальный рынок» к ФИО15 о признании недействительным свидетельства о праве собственности, о погашении записи из ЕГРН удовлетворены в полном объёме.

Решением суда постановлено следующее- Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности за ФИО15 на нежилое помещение площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером 05:44у:000045:?2138 находящегося по адресу <адрес>.1 и нежилого помещения площадью 12,5 кв.м, с кадастровым номером 05:44:000045:2184, находящегося по адресу <адрес>.2.

Погасить запись о государственной регистрации право собственности за ФИО15 нежилое помещение площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:2183 находящегося по адресу: <адрес>.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Погасить запись о государственной регистрации право собственности за ФИО15 нежилое помещение площадью 12,5 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:2184 находящегося по адресу: <адрес>.2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решения Буйнакского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Буйнакский универсальный рынок» к ФИО15 о признании недействительным свидетельства о праве собственности, о погашении записи из ЕГРН удовлетворены в полном объёме. решением суда постановлено следующее- Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности за ФИО15 на нежилое помещение площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером 05:44у:000045:?2138 находящегося по адресу <адрес>.1 и нежилого помещения площадью 12,5 кв.м, с кадастровым номером 05:44:000045:2184, находящегося по адресу <адрес>.2.

Погасить запись о государственной регистрации право собственности за ФИО15 нежилое помещение площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:2183 находящегося по адресу: <адрес>.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Погасить запись о государственной регистрации право собственности за ФИО15 нежилое помещение площадью 12,5 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000045:2184 находящегося по адресу: <адрес>.2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Апелляционного определения Верховного суда Республики Дагестан от 26 ноября 2024 года решение Буйнакского городского суда от 16.04.2024 года по иску ООО «Буйнакский универсальный рынок» к ФИО15 о признании недействительным свидетельства о праве собственности, погашении записи из ЕГРН отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Буйнакский универсальный рынок» к ФИО15 о признании недействительным свидетельства о праве собственности, погашении записи из ЕГРН.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение и принятия после рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части, либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отменённому решению суда (поворот исполнения решения суда), и разрешить дело в новом решении или определении суда. Согласно ч.1 ст. 444 ГПК РФ, суд которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда.

Определением Буйнакского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление представителя ООО «Буйнакский универсальный рынок» по доверенности ФИО24 о повороте исполнения решения Буйнакского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению ФИО11 об установлении факта принятия наследства на нежилого помещение, общей площадью 12.2 кв.м. находящееся по адресу: РД <адрес>.1 и нежилого здания общей площадью 12.5 кв.м., находящегося по адресу: РД <адрес>.2. Произвести поворот исполнения решения Буйнакского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению ФИО11 об установлении факта принятия наследства на нежилого помещение, общей площадью 12.2 кв.м. находящееся по адресу: РД <адрес>.1 и нежилого здания общей площадью 12.5 кв.м., находящегося по адресу: РД <адрес>.2, с приведением сторон в первоначальное положение.

Судом также установлено, что ФИО4 КазиевнаЮ, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала нежилые помещения общей площадью 12.2 кв.м. находящееся по адресу: РД <адрес>.1 и общей площадью 12.5 кв.м., находящегося по адресу: РД <адрес>.2. ФИО14, которая в последующем согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала за собой право собственности на спорные нежилые помещения.

В свою очередь, согласно договора купли- продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала нежилые здания общей площадью 12.2 кв.м. находящееся по адресу: РД <адрес>.1 и общей площадью 12.5 кв.м., находящегося по адресу: РД <адрес>.2, ФИО7.

Выше названным определением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о повороте исполнения решения Буйнакского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения решения суда и фактически признаны недействительными договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшийся между ФИО3 и ФИО14 общей площадью 12.2 кв.м. находящееся по адресу: РД <адрес>.1 и общей площадью 12.5 кв.м., находящегося по адресу: РД <адрес>.2., а также договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ состоявшийся между ФИО14 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 12.2 кв.м. находящееся по адресу: РД <адрес>.1 и общей площадью 12.5 кв.м., находящегося по адресу: РД <адрес>.2.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи объекта недвижимости кадастровыми номерами №№ и 05:44:00002184 заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в лице ФИО14 и ФИО6 в лице ФИО7 являются недействительными.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчиком ФИО7 заявлены встречные требования о признании его добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимого имущества.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как указано выше, истец в установленном законом порядке предоставил суду доказательства о невозможности государственной регистрации перехода права собственности недвижимости без его согласия, такая регистрация также была произведена по независящим от истца обстоятельствам.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нежилое помещение выбыло из собственности истца помимо его воли, что является основанием для истребования данного имущества даже от добросовестного приобретателя.

В связи с изложенным суд находит исковые требования ООО «Буйнакский универсальный рынок основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требование ФИО7 – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Буйнакский универсальный рынок» – удовлетворить.

Признать недействительными договор купли- продажи нежилого помещения, состоявшийся между ФИО15 и ФИО16 на нежилые помещения общей площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.2.

Признать недействительными договор купли- продажи нежилого здания, состоявшийся между ФИО20 от имени ФИО16 и ФИО21 от имени ФИО10 на нежилые помещения общей площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.1., и общей площадью 12,5 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.2.

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии для исключения за ФИО10 право собственности на нежилое здание площадью 12,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.1 с кадастровым номером 05:44:000045:2183-05/095/2023-5, а также для исключения право собственности за ФИО10 на нежилое помещение площадью 12,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.2 с кадастровым номером 05:44:000045:2184-05/095/2023-5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 к ФИО15 и ФИО16 о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде нежилых помещений, общей площадью 12.2 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000045:2183, находящегося по адресу: <адрес>.1; общей площадью 12.5 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.2, отказать.

Резолютивная часть решения объявлено 02 сентября 2025 года.

Решение в окончательной форме вынесено 11 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Буйнакский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Амирханов Р.А.