РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Лотан» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/25 по иску ФИО3 к ООО «Лотан», ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 319270 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб., расходы на оценку ущерба 40000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..... Ответчик ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца. Ответчик ООО «Лотан» является застройщиком жилого дома по указанному адресу. 08 августа 2024 года квартира истца была залита водой по причине течи автоматических спускников. Общая величина ущерба составила 319270 руб. 30 коп. Действиями ответчиков истцу причинен моральный вред. В добровольном порядке ответчики ущерб не возместили, и истец была вынуждена обратиться с иском в суд, в связи с чем понесла дополнительные расходы.
Представитель истца ФИО4 в суд явился, исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика ООО «Лотан» ФИО2 в суд явился, иск не признал и пояснил, что вина ООО «Лотан» в заливе квартиры истца отсутствует, поскольку жилой дом передан в управление ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис», данное юридическое лицо и должно нести ответственность за причиненный ущерб.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, до судебного заседания представил возражения на иск с просьбой в его удовлетворении отказать.
Суд, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..... ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» является управляющей организаций, а ООО «Лотан» является застройщиком многоквартирного дома по указанному адресу. 08 августа 2024 года произошел залив квартиры истца. Данный залив произошел из-за течи автоматических спускников (клапанов для стравливания воздуха из отопительной системы), согласно Акту б/н от 14.08.2024 года осмотра жилого помещения. Квартире истца были причинены следующие повреждения: вздутие ламината на полу, деформация дверной коробки, намокание плинтуса по всему периметру, намокание обоев, что также зафиксировано в указанном Акте осмотра.
Для определения стоимости восстановительного ремонта и причины залития, истец обратилась в ООО «Архитектурно-строительная компания». Согласно представленному экспертному заключению № .... от 29.08.2024 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца после залива составляет 329452 руб. 97 коп. Данная сумма ответчиками не оспаривалась, ответчики не ходатайствовали о назначении по делу строительно-технической экспертизы с целью определения стоимости восстановительного ремонта.
В качестве причины затопления специалисты ООО «Архитектурно-строительная компания» указали протечки системы отопления, возникшие из-за неисправности автоматических спускников системы отопления.
В соответствие со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают в том числе вследствие причинения вреда.
Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Суд учитывает, что причиной залива квартиры истца стала течь отопительных приборов из-за неисправности автоматических спускников, что зафиксировано в Акте б/н от 14.08.2024 года, которым указанная неисправность отнесена к зоне ответственности управляющей компании. Автоматические спускники (воздухоотводчики) для воды являются расходным материалов и в зависимости от качества воды их рекомендуется менять каждые 6-12 месяцев. Застройщиком автоматические спускники были установлены до подписания передаточных актов, то есть в 2022 году. Квартира была передана истцам без дефектом, что подтверждается актом осмотра без замечаний от 12.06.2022 года.
Дом был передан управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис». В момент передачи недостатков или дефектов, связанных с неисправностью вооздухоотводчиков, выявлено не было, государственная экспертиза подтвердила соответствие объекта строительства всем необходимым регламентам.
В силу особенностей службы автоматических спускников они могли прослужить с 2022 года по 2024 год без замены только при правильной их эксплуатации и надлежащего качества воды. Проверка и своевременная замена спускников в случае их неполадок, а также осуществление надлежащей их эксплуатации является зоной ответственности управляющей компании, а не браком застройщика.
Суд также учитывает, что ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» является эксплуатирующей организацией дома по адресу: ...., на него возложены функции по сохранности, эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда (техническое обслуживание).
При таких обстоятельствах дела ответчик ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» должен возместить истцу ущерб от залива квартиры в сумме 319270 руб. 30 коп. Законных оснований для взыскания ущерба от залива с ответчика ООО «Лотан» не имеется.
Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере 319270 руб. 30 коп. х 50% = 159635 руб. 15 коп.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями ответчика ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» истцу причинены нравственные страдания, размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 20000 руб. суд признает соразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 20000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
На основании вышеуказанной нормы суд взыскивает с ответчика ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» в пользу истца документально подтвержденные расходы на оценку ущерба в сумме 40000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» государственную пошлину в размере 10481 руб. 75 коп., исходя из цены иска 319270 руб. 30 коп. (материальный ущерб), поскольку требования истца о компенсации морального вреда, судебных расходов, а также взыскиваемый в силу закона штраф в цену иска не включаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО «Лотан», ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» в пользу ФИО3 материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 319270 руб. 30 коп., штраф 159635 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб., расходы на оценку ущерба 40000 руб.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» в бюджет г.Москвы государственную пошлину 10481 руб. 75 коп.
В удовлетворении исковых требований к ООО «Лотан» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Решение в окончательной форме принято 18 июля 2025 года.
Судья Шилкин Г.А.