РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г.о. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Сураевой А.В.,
при помощнике ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО13 Т.Б. к МУП «Инвентаризатор», ФИО11, ФИО7 о признании акта регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительным, права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 Т.Б. обратилась в суд с иском к МУП «Инвентаризатор», ФИО11, ФИО7 о признании акта регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительным, права собственности отсутствующим.
В обоснование иска указано, что решением Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ истцу распределена <данные изъяты> комнатная квартира в строительном кооперативе № по адресу: <адрес> на состав семьи из <данные изъяты> человек, в составе которой были: ФИО1 - плательщик первоначального пая, участник кооперативного строительства как работник образования, владелец ордера; ФИО4 Фёдорович - муж; ФИО2 <данные изъяты> года рождения - сын; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. С момента сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и заселения в январе <данные изъяты> года истец и ее семья проживали в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ в этой квартире родилась ещё дочь ФИО8. Останочная сумма долга 10 540 рублей, выделенных Государством на строительство кооператива, выплачивалась нами равными долями при оплате ЖКХ. В дальнейшем, документы, подтверждающие собственность на квартиру были утеряны при выезде семьи из <адрес> в <данные изъяты> году. В <данные изъяты> году истец с детьми вернулись в иное жилье <адрес>, поскольку их квартира была продана, там проживали иные люди. ФИО5 истцу пояснила, что квартира продана законным способом бывшим мужем ФИО14 На сегодняшний день выявились обстоятельства, при которых регистрация квартиры в Бюро технической инвентаризации от имени и на имя ФИО4 не является существующей, ничтожна. Из ответа БТИ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в пользу ФИО4 и ФИО3 под № на основании ордера № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, занесена запись в регистрационную книгу 3. Лично ФИО4 зарегистрировать квартиру в БТИ не мог в силу непреодолимых обстоятельств, полномочий на регистрацию квартиры не передавал. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Самарского областного суда о том, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ на дату её выдачи ДД.ММ.ГГГГ находился под стражей. Данная Справка подтверждает довод о том, что в силу непреодолимых обстоятельств, в дату ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получить справку о выплате пая за подписью председателя ФИО10 не мог.
В связи с вышеизложенным, истец просил признать справку № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая за подписью председателя ФИО10 - ничтожной в силу отсутствия получателя; регистрацию квартиры в дату ДД.ММ.ГГГГ - ничтожной, в силу отсутствия заявителя, не имеющей юридического значения Справки №; регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ считать недействительным, не полученным заявителем; удалить запись о регистрации из книги регистрации № в БТИ на основании ничтожности.
В судебном заседании истец ФИО13 Т.Б. заявленные исковые требования поддержала, по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика МУП «Инвентаризатор», в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал, поскольку истец ссылается что ей не было известно о сделки, между тем истец лично участвовала в совершении сделок, считая их на момент совершения законными и не нарушающими ее права. Поскольку истец оспаривает сделки ответчика, совершенные в <данные изъяты> году, срок исковой давности по таким требованиям истек, что является самостоятельным основанием для отказе в иске.
Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений или ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении суду не представлено.
Изучив исковое заявление, проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ - Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно статье 153 ГК РФ - Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1, 2 статьи 166 ГК РФ - Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу статьи 209 ГК РФ - Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распределена жилплощадь в <адрес> (<данные изъяты>) по бульвару <адрес>, на состав семьи <данные изъяты> человека.
ФИО4 выдан ордер на жилое помещение №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из <данные изъяты> человек на парво занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. жилой площади, состоящего из 4- комнат в отдельной квартире по адресу <адрес> Состав семьи: ФИО4, ФИО3
Из справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК № следует, что ФИО4, <данные изъяты> горда рождения, согласно ордера №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ получил четырехкомнатную квартиру кооперативного строительства размером <данные изъяты> квадратных метров, жилплощадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, балансовая стоимость 17540 рублей 63 копейки, он выплатил за нее полностью. Задолженности нет.
Истец обращаясь с настоящим иском фактически оспаривает сделки МП «Инвентаризатор», поскольку регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ с выдачей регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу ст. 153 ГК РФ являются действиями МП «Инвентаризатор», повлекшими возникновение права собственности на спорную квартиру ФИО4, равно как выдача председателем ЖСК № справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ есть действие председателя по выдаче документа, на основании которого ФИО4 зарегистрировал право собственности, то есть повлекшее возникновение гражданского права - права собственности.
В обосновании исковых требований истец указывает, что ФИО4 не мог в сентябре-октябре ДД.ММ.ГГГГ года получить справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ЖСК № ФИО5, зарегистрировать на основании данной справки право собственности на вышеуказанную квартиру на свое имя с получением регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и, как следствие, не мог заключить договор купли-продажи квартиры, поскольку в сентябре-октябре ДД.ММ.ГГГГ года находился под стражей.
Между тем, указанное обстоятельство опровергается материалами дела. Так, согласно текста договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно преамбуле которого ФИО4, в лице представителя ФИО13 ФИО1, действующей по доверенности, удостоверенной 14 государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №Д, и ФИО13 ФИО1, действующая как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые «Продавец» продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО5.
Таким образом, спорная квартира была отчуждена мужем истицы при ее непосредственном участии: ФИО15 действуя от имени мужа ФИО4 и несовершеннолетней дочери ФИО3 сама продала <адрес>.
Ссылка истца на приговор Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО9 о совершении преступления, предусмотренного ст.147 ч.3 УК РСФСР в обосновании требований, судом отклоняется, поскольку не имеет отношения к предмету настоящего гражданского спора.
Таким образом, оснований для признаний сделки недействительной суд не усматривает.
Кроме того, суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Суд полагает, что представленные суду доказательств свидетельствуют о том, что ФИО16 знала или должна была знать о совершении оспариваемой сделки с момента ее совершения, что подтверждается оспариваемым договором, подписанным лично истцом. Таким образом, срок исковой давности по заявленному требованию истек ДД.ММ.ГГГГ, истец же обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока давности что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Оснований для восстановления срока исковой давности в порядке статьи 205 ГК РФ по материалами дела не установлено.
К доводам истца о том, что истцу не было известно о заключении договора купли-продажи, суд относится критически по вышеизложенным основаниям.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении заявленных истцом исковых требований о признании акта регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительным, права собственности отсутствующим, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.В. Сураева