УИД 78RS0011-01-2024-005144-13
Дело № 2-443/25 12 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заочное
Куйбышевский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ужанской Н.А.,
при секретаре Бартоше И.Н.,
при участии представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 602 000 руб., неустойку в сумме 248 626 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила об удовлетворении требований в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает требования искового заявления подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта. Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.
Из пункта 4.1, 4.3 договора следует, что арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 86 000 руб., без учета коммунальных платежей, которые арендатор оплачивает ежемесячно по счетам-квитанциям управляющей организации, самостоятельно.
Из материалов дела усматривается, что ответчик нарушал условия договора по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 602 000 руб., что подтверждено распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации, не представлено.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 602 000 руб.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению платежей нашел свое подтверждение, и задолженность не погашена до настоящего времени, суд считает основанным применение положений договора о гражданской правовой ответственности арендатора, в виде взыскания неустойки, предусмотренной п.5.2 договора, согласно которому в случае просрочки платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что ответчик не представил суду возражений по праву и размеру заявленных исковых требований, суд не усматривает оснований не согласиться с расчетом заявленных требований в части неустойки, представленным истцом. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 248626 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9220 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 602000 рублей, неустойку в сумме 248624 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9220 рублей.
Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья