Решение по делу № 2-312/2023 от 20.01.2023 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело №2-312/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-010077-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка.

В обоснование требований указано следующее. ФИО1 принадлежат на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником оставшихся ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 Ввиду того, что собственники земельного участка на могут достигнуть соглашения о порядке его использования, возникла необходимость в реальном разделе земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера (изложено в межевом плане от 28 января 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО3 в целях исправления ошибки и местоположения границ земельного участка) формируемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 825 кв.м.

При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении границы земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ГКН, сведения о границах земельного участка не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены объектам искусственного происхождения. Вероятно, что земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет без выезда на место, по факту часть границы земельного участка смещена.

Таким образом, в ГКН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка не меняется.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд: установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО1 земельный участок У2 площадью <данные изъяты> кв.м., установив границы по следующим координатам:

<данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделить земельный участок У1 площадью <данные изъяты> кв.м., установив границы по следующим координатам:

<данные изъяты>

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебное заседание истец не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки. Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Правоотношения, связанные с разделом земельного участка и выделом доли из него, регулируются ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ.

В соответствии о ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Из материалов дела установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №. расположен по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 825+/-10.05 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО1 (1/2 доли в праве). (л.д. 92)

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 28.01.2020 в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, формируемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 825 кв.м. (л.д. 20) В ходе обследования были измерены границы земельного участка по объектам искусственного происхождения, по исторически сложившейся границе. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении границы земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения. Вероятно, что земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет без выезда на место, по факту часть границы земельного участка смещена. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка не меняется. Смежными земельными участками по отношении к участку с кадастровым номером №, являются земельные участки с кадастровыми номерами № №. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № согласовали местоположение границ. (л.д. 28, 30) Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, отказался согласовать местоположение границы.

Кадастровым инженером местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, с учетом исправления выявленной реестровой ошибки, определена по следующим координатам:

<данные изъяты>

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:50:160717:45, предлагается образование двух земельных участков в следующих характеристиках (л.д. 41):

земельный участок У2 площадью <данные изъяты>7 кв.м.:

<данные изъяты>

земельный участок У1 площадью <данные изъяты> кв.м. :

<данные изъяты>

Данное заключение никем не оспорено.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При разрешении возникших спорных правоотношений суд принимает во внимание, что представленными доказательствами подтверждена возможность реального раздела земельного участка.

Отсутствие соглашения между сторонами относительно условий такого раздела само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований с учетом того, что спор должен быть разрешен с учетом справедливого и разумного баланса интересов сторон спора. Иное противоречит принципу защиты судом нарушенных или оспоренных гражданских прав (ст. 11 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, совместное использование спорного имущества невозможно.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, с учетом изложенных норм права, учитывая, что предложенный вариант исправления реестровых ошибок подготовлен с учетом плана раздела земельного участка, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного земельного участка между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Управление Росреестра по РТ в заявленных требованиях является ненадлежащим ответчиком, поскольку, нарушения прав истца, потребовавшие судебной защиты, не связаны с виновными действиями (бездействием) указанного ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровыми номерами 16:50:160717:45, с учетом исправлении реестровой ошибки, выделив в собственность ФИО1 земельный участок У2 площадью <данные изъяты> кв.м., установив границы по следующим координатам:

<данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделить земельный участок У1 площадью 412 +/-7 кв.м., установив границы по следующим координатам:

<данные изъяты>

Исковые требования к ответчику Управлению Росреестра по РТ (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 <данные изъяты> 2023 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.