Дело № 2-512/2025
86RS0017-01-2025-000756-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,
при секретаре Акмуллиной Л.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков Михайловой И.В.,
представителя третье лица МУП "СТВК" ФИО2,
представителя третьего лица Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Югорску и Советскому району
ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Советский к ФИО4, ФИО5, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение и освобождении земельного участка от мусора,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.п. Советский обратилась в Советский районный суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение и освобождении земельного участка от мусора.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ФИО4, ФИО5, ФИО5, принадлежат на праве собственности, по 1/3 доле в праве, каждому земельный участок и расположенное на нем жилое помещение по адресу: (-). Согласно акта осмотра земельного участка указанная квартира расположена в здании, которое на данный момент полностью разрушено. Ответчики без уважительных причин не принимают должных мер по содержанию как земельного участка, так и жилого дома, в которой расположена квартира, в результате чего дом полностью разрушился, представляет собой пожароопасный объект, в который проникают лица без определенного места жительства и подростки. В доме отсутствуют оконные рамы, входные двери взломаны, печи отсутствуют, пол сгнил, крыша дома отсутствуют, крыльцо отпало и сгнило, надворные постройки давно рухнули, земельный участок зарос кустами и сорняком. Таким образом, на земельном участке образовалась свалка от разрушенного дома. Забор, частично ограждающий от проникновения в разрушившийся жилой дом ответчики установили после получения претензии администрации. Более 12 лет в доме никто не проживает, ответчики проживают по иному адресу, при этом имеют регистрацию в данном жилом помещении. Администрацией г.п.Советский неоднократно в адрес ответчиков направлялись требования о необходимости ликвидации сватки образовавшейся от разрушения жилого дома. Требования направлялись по известным администрации адресам, при этом ответчиками не получены, конверты вернулись в администрацию. Иных адресов проживания администрации не известно.
Администрация Советского района просит прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО5, на жилое помещение, расположенное по адресу: (-), принадлежащее им в долях, по 1/3 доле каждому, в связи с его фактическим разрушением.
Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО5, освободить земельный участок, расположенный по адресу: (-), от образовавшегося не нем мусора в связи с разрушением, принадлежащей им на праве собственности квартиры, ранее распложенной на земельном участке, путем вывоза мусора.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчиков адвокат Михайлова И.В. иск не признала.
Представителя третье лица МУП "СТВК" ФИО2 в судебном заседании просила принять решение суда на усмотрение суда.
Представителя третьего лица Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Югорску и Советскому району ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписок из ЕГРНФИО4, ФИО5, ФИО5, принадлежат на праве собственности, по 1/3 доле в праве, каждому на земельный участок и расположенное на нем жилое помещение по адресу: (-)
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно чч. 6,7,8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.
Согласно экспертному заключению (номер) ИП ФИО6 от (дата). об оценке соответствия жилого помещения по адресу: (-) требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилое помещение по адресу: (-) относится к категории «непригодное для проживания» жилое помещение в связи с наличием выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Физический износ жилого помещения составил 97%. Жилое помещение не подлежит ремонту и реконструкции.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
(пп. 3.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
(пп. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
В судебном заседании установлено, что помещение, где находиться квартира ответчиков находиться в аварийном состоянии и там невозможно проживать. Однако ответчики не отказалась от права собственности на спорное жилое помещение и земельного участка под указанной квартирой. Каких-либо оснований для принудительного прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение истцом в суд не представлено. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска в части прекращения права собственности на жилое помещение ответчиков.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" законодательство в области охраны окружающей среды основывается на Конституции Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, других федеральных законов, а также принимаемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" закреплен принцип ответственности органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления за обеспечением благоприятной окружающей среды и экологической безопасности на соответствующих территориях.
Согласно п. 1 ст.51 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", отходы производства и потребления, в том числе радиоактивные отходы, подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 12 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зон. а также водоохранных зон, на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Запрещается захоронение отходов в местах залегания полезных ископаемых и ведения горных работ в случаях, если возникает угроза загрязнения мест залегания полезных ископаемых и безопасности ведения горных работ.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" N89 - ФЗ от 24.06.1998 территории муниципальных образований подлежат регулярной очистке от отходов в соответствии с экологическими, санитарными и иными требованиям.
В силу положений ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв, и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Согласно отчету о проведении осмотра территории указанной в обращении граждан (номер), составленного ФИО7, инспектором ХМАО- Югры в области охраны окружающей среды службы по контролю и надзору в сфере охраны окружающей среды, объектов животного мира и лесных отношений ХМАО-Югры Советский отдел о размещении на интерактивной карте свалок «Генеральная уборка» мест несанкционированного размещения отходов на землях поселения г. Советский по адресу: (-) несанкционированная свалка строительных отходов, порубочных остатков, твердых коммунальных отходов на площади 100м.кв., объемом 80 м. куб.
Согласно акту визуального осмотра земельного участка от (дата), проведенного администрацией г.п. Советский по адресу: (-),на земельном участке, расположены объекты сгоревшего и/или разрушенного строения (дом, хозяйственные постройки), а также земельный участок захламлен строительным мусором (доски, брус и т.д.), бытовым мусором, остатками от пожара, заросший травой. Сгоревшие и разрушенные объекты расположены вблизи индивидуальных жилых домов. Часть земельного участка огорожена забором, отсутствует ограждение с южной стороны земельного участка. Ввиду частичного отсутствия ограждения имеется возможность беспрепятственного доступа третьих лиц на земельный участок и в разрушенное строение. Земельный участок соответствует эстетическим требованиям зрительного восприятия и является элементом формирования городской среды, содержание земельного участка не соответствует правилам благоустройства, требованиям пожарной безопасности, а также создает угрозу причинения вреда окружающей среде, и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения, что может повлечь негативные последствия и привести к чрезвычайной ситуации.
Собственники земельного участка под жилым помещением должны содержать его и не допускать его захламления мусором, которое нарушает требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.
Судом установлено, что на земельном участке ответчиков длительное время находиться свалка мусора, участок не полностью огорожен и имеет свободный доступ. Письменные требования истца убрать указанную свалку и оградить участок ответчики не исполнили. Таким образом, требования истца к ответчикам убрать мусор с земельного участка законны и обоснованы, и суд удовлетворяет исковые требования о возложении на ответчиков обязанности убрать мусор с земельного участка.
Суд полагает, что данное требование должно быть исполнено в разумный срок в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО5, освободить земельный участок, расположенный по адресу: (-), от образовавшегося на нем мусора в связи с разрушением здания, ранее распложенного на земельном участке, путем вывоза мусора, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО5 солидарно в бюджет Советского района ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение принято в окончательной форме 29 августа 2025 г.
Судья А.А. Рыбалкин