УИД 77RS0016-02-2024-025934-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3302/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района» об обязании совершения действий, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратились в суд с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района» о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по устройству эвакуационного и аварийного выхода второго уровня квартиры (технический этаж), а также о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого из истцов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, со 02.06.2023 ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 13, расположенная по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:0001092:3379), общей площадью 250,4 кв.м. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляется ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района». Согласно выписке техническому паспорту на объект недвижимости квартира имеет два уровня: 1 уровень - помещения, в т.ч. жилые, расположенные на 5-м этаже; 2 уровень - два подсобных помещения, расположенные на техническом этаже. При проведении ремонтных работ истцы обратились в АНО «Центр сертификации и экспертной деятельности» для проведения исследования объекта недвижимости на предмет наличия/отсутствия нарушений пожарной безопасности в квартире. Согласно заключению специалистов № 1733/24 в квартире имеются нарушения требований пожарной безопасности, а именно не выполняются требования п. 6.2.2.5 и 6.2.2.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», 6.1.1. и 6.1.12 СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: отсутствует эвакуационный или аварийный выход со 2-го уровня квартиры. Устранение нарушений требований пожарной безопасности возможно при устройстве в помещении № 13 (по плану ТБТИ) выхода на кровлю через окно (световой проем, фонарь) или люк с размерами не менее 0,6х0,8 метров в покрытии (перекрытии) здания. Для устранения нарушений требований пожарной безопасности требуется выполнение работ (устройство эвакуационного/аварийного выхода), связанных с общим имуществом многоквартирного дома — кровли, перекрытия (элемент крыши). 06.09.2024 посредством почтовой связи в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалась просьба незамедлительно разработать план устранения нарушений требований пожарной безопасности в квартире № 13, расположенной по адресу: <...>, а также выполнить работы, направленные на устранение нарушений требований пожарной безопасности. До настоящего времени ответ на претензию не поступил, требования истцов не удовлетворены, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, фио о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района» в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные возражения на иск, в которых возражала против удовлетворения заявленного иска, ссылаясь на то, что в квартире истцов произведена перепланировка, которая не была в установленном законом порядке согласована, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о наличии разрешения на использование части общего имущества многоквартирного дома истцами не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района» является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 13.01.2015.

Согласно сведениям ЕГРН со 02.06.2023 истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 250,4 кв.м. Основание возникновения права собственности договор купли-продажи недвижимости от 01.06.2023.

Согласно техническому паспорту на указанный объект недвижимости имеет два уровня: 1 уровень - помещения, в т.ч. жилые, расположенные на 5-м этаже; 2 уровень - два подсобных помещения, расположенные на техническом этаже.

Как указывают истцы при подаче иска, при проведении ремонтных работ заявители обратились в АНО «Центр сертификации и экспертной деятельности» для проведения исследования объекта недвижимости на предмет наличия/отсутствия нарушений пожарной безопасности в квартире, расположенной по адресу: <...>, и, в случае обнаружения нарушений, установить способ их устранения.

Согласно заключению специалистов № 1733/24 в квартире имеются нарушения требований пожарной безопасности, а именно не выполняются требования п. 6.2.2.5 и 6.2.2.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», 6.1.1. и 6.1.12 СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: отсутствует эвакуационный или аварийный выход со 2-го уровня квартиры. Устранение нарушений требований пожарной безопасности возможно при устройстве в помещении № 13 (по плану ТБТИ) выхода на кровлю через окно (световой проем, фонарь) или люк с размерами не менее 0,6х0,8 метров в покрытии (перекрытии) здания.

Для устранения нарушений требований пожарной безопасности требуется выполнение работ (устройство эвакуационного/аварийного выхода), связанных с общим имуществом многоквартирного дома — кровли, перекрытия (элемент крыши).

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик указал, что ГБУ «Жилищник Мещанского района» принял в управление жилой дом с уже установленным световым шаром на кровле в зоне расположения квартиры № 13. Разрешительной документации по переоборудованию (переустройству/перепланировки) кровли жилого дома с использованием части общего имущества (кровли), затрагивающее архитектурный облик дома, для устройства светового фонаря в зоне квартиры № 13, ГБУ «Жилищник Мещанского района» при передаче дома не передавалось. Квартира № 13 по адресу: <...> не является общим имуществом, а принадлежит на праве собственности истцам. ГБУ «Жилищник Мещанского района» не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку в силу закона, не может нести ответственность за действия собственников. Приобретая двухуровневую квартиру, расположенную по адресу: <...>, истцы заведомо знали том, что на кровле многоквартирного дома в зоне расположения квартиры были выполнены конструктивные изменения предыдущим собственником. Ввиду чего считают, что организация аварийного или дополнительного выхода на кровлю жилого дома со второго уровня квартиры № 13 (технического этажа) по адресу: <...> в данном случае должна быть выполнена истцами исключительно собственными силами путем модернизации светового шара или обустройства дополнительного аварийного выхода путем организации люка в кровле многоквартирного дома, с учетом требований пожарной безопасности строительных норм и правил, а также согласованием указанных работ с собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией путем проведения общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно статье 162 ЖК РФ обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № (далее - Правила №170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила №91).

Согласно пункту 1.8 Правил №170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта.

В силу пунктов 10, 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши (ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Поскольку крыша является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение ей осуществляется по соглашению всех собственников (ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.246 ГК РФ).

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, то для переоборудования (переустройства/перепланировки) кровли жилого дома необходимо получить согласие собственников помещений МКД путем проведения общего собрания (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Пунктом 1.7.2 Правил № 170 предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно информации Жилищной инспекции по Центральному административному округу г. Москвы от 17.12.2024 № МЖИ-05-43174/24 решения о согласовании переустройства и (ил) перепланировки помещения и акты о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения, расположенного по указанному адресу, Мосжилинспекцией не оформлялись.

Таким образом, в квартире № 13 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, выполнены работы по переоборудованию кровли жилого дома путем устройства светового фонаря. Разрешительной документации по переоборудованию (переустройству/перепланировки) кровли жилого дома с использованием части общего имущества (кровли), истцами суду не представлено.

Правовых оснований для возложения на ответчика требуемой стороной истца обязанности выполнить работы по устройству эвакуационного и аварийного выхода второго уровня квартиры (технический этаж) суд не находит, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленного иска.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда суд также не усматривает, поскольку виновных действий со стороны ответчика не установлено, а истцами не доказано причинения физических и нравственных страданий от действий (бездействия) управляющей организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района» об обязании совершения действий, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик