Дело №
(34RS0№-12)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года
Дзержинский районный суд
в составе председательствующего судьи Швыдковой С.В.,
помощника судьи ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием ответчика ФИО2,
в отсутствие представителя истца ООО «УК «Ренессанс», ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Ренессанс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что в пользовании ответчиков находится жилое помещение, расположенное по адресу: . Поскольку ответчики несвоевременно осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с 2019 года по 2021 год в сумме 41 746 рублей 33 копейки.
Просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Ренессанс» за период с октября 2019 года по январь 2022 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 41 746 рублей 33 копейки, пени за не внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 885 рублей 02 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 808 рублей 94 копейки.
В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении указал просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира находилась в судебном споре.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, извещение получено им лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании с официального сайта «Почта России», причину н явки суду не предоставил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Б .
Ввиду ненадлежащего исполнения ими обязанности по содержанию жилого помещения, у них сформировалась задолженность за период с октября 2019 года по январь 2022 года в размере 41 746 рублей 33 копейки.
Согласно расчету, представленного истцом, задолженность состоит из:
Сумма задолженности за услугу содержание жилого помещения за период октябрь-декабрь 2019, февраль-ноябрь 2020, январь-март 2021, июль 2021-январь 2022 года – 20 740 рублей 77 коп.;
Сумма задолженности за услугу коммунальный ресурс ХВ на содержание общего имущества за период октябрь-декабрь 2019, февраль-ноябрь 2020, январь-март 2021 года – 17 рублей 43 коп.;
Сумма задолженности за услугу коммунальный ресурс ГВ на содержание общего имущества за период октябрь-декабрь 2019, февраль-ноябрь 2020, январь-март 2021 года – 98 рублей 40 коп.;
Сумма задолженности за услугу коммунальный ресурс ЭЭ на содержание общего имущества за период октябрь-декабрь 2019, февраль-ноябрь 2020, январь-март 2021 года – 1 755 рублей 29 коп.;
Сумма задолженности за услугу электроснабжение за период октябрь-декабрь 2019, февраль 2020, апрель-май 2021, июль 2021-январь 2022 года – 2 378 рубль 83 коп.;
Сумма задолженности за услугу Тех.обслуживание лифта за период февраль-ноябрь 2020, январь-май 2021, август 2021-январь 2022 года – 2 883 рубля 26 коп.;
Сумма задолженности за ТО ВДГО за период октябрь-декабрь 2019, февраль-ноябрь 2020, январь-май 2021, июль 2021-январь 2022 года – 133 рубля 79 коп.;
Сумма задолженности за услугу обращения с ТКО за период октябрь-декабрь 2019, февраль 2020 года – 591 рубль 13 коп.;
Сумма задолженности за услугу отопление за период октябрь-декабрь 2019, февраль-май 2020 года – 7 360 рубле 23 коп.;
Сумма задолженности за услугу холодное водоснабжение за период октябрь-декабрь 2019, февраль-октябрь 2020, апрель-май 2021, июль 2021-январь 2022 года – 1 265 рублей 17 коп.;
Сумма задолженности за услугу горячее водоснабжение за период октябрь-декабрь 2019, февраль-май 2020, май 2021, август 2021-январь 2022 года – 1 998 рублей 43 коп.;
Сумма задолженности за услугу водоотведение ХВ за период октябрь-декабрь 2019, февраль-октябрь 2020 года – 811 рублей 08 коп.;
Сумма задолженности за услугу водоотведение ГВ за период октябрь-декабрь 2019, февраль-сентябрь 2020, ноябрь 2020 года – 511 рублей 42 коп.;
Сумма задолженности за услугу установка ОДПУ ХВС за период ноябрь 2021, январь 2022 года – 52 рубля 57 коп.;
Сумма задолженности за услугу установка ОДПУ ТЭ за период октябрь-декабрь 2019, февраль-ноябрь 2020, январь-май 2021, июль 2021-январь 2022 года – 1 148 рублей 53 коп.
Данный расчет проверен судом, является юридически и арифметически верным, иного расчета ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 41 746 рублей 33 копейки.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что квартира находилась в судебном споре, юридического значения для разрешения спора не имеют, поскольку решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО5, ДМИ администрации Волгограда, администрации Волгограда о признании договора приватизации недействительным, которым исковые требования удовлетворены, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, предшествующий спорному периоду образования задолженности. При этом размер платы за коммунальные услуги одинаков и для собственников, и для нанимателей жилого помещения, независимо от фактического пользования ими жилым помещением.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Сумма пеней за период: за период с октября 2019 года по январь 2022 год составляет 11 885 рублей 02 копейки.
Исходя из того, что взыскиваемая истцом неустойка является явно завышенной, с учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд полагает снизить ее размер до 5000 рублей и взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с ответчиков подлежат взысканию в пользу УК «Ренессанс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 808 рублей 94 копейки в солидарном порядке, уплаченные истцом при подаче иска в суд и подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности за жилищно – коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца , паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцв с. Ср., паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД ) в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Ренессанс» (ИНН:<***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 41 746 рублей 33 копейки, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 808 рублей 94 копейки.
В удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.
ВЕРНО.
Судья: С.В. Швыдкова