РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г.Салехард

Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания Достоевской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Салехард о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Салехард о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указывает, что жилой дом по адресу: <...> имеет жилое назначение, 1954 года постройки. В данном доме он проживал со своим отцом с <дата>. Отец умер, после смерти стал владеть данным домом как своим собственным, он является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца. До дня своей смерти его отец в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение, однако проживал в нем, нес бремя по его содержанию. Указывает что не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет и что основание владения жилым домом следует считать добросовестным, так как он также как и его отец нес бремя по его содержанию и ремонту, оплате коммунальных услуг. Земельный участок у дома он обрабатывал, высаживал картофель. Притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц не имеется, муниципальной собственностью не является. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований иска настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 1954 года постройки, дом № по ул.Канева в г.Салехарде является жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: <...> не является чьей-либо собственностью.

Согласно выписки из ЕГРП права собственности за кем либо не зарегистрировано, на балансе администрации не стоит.

Сведения о предоставлении отцу истца жилого помещения по адресу: <...> в котором последний осуществлял трудовую деятельность, а именно Салехардским Горрыбкооперативом в архиве не сохранились.

Из квитанций АО Салехардэнерго по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <...> лицевой счет открыт на имя ФИО2, плательщиком также являлся ФИО2 Р. Из копии трудовой книжки следует, что ФИО2 Р. С 1965 года осуществлял свою трудовую деятельность в Салехардском консервном комбинате и с 1976 года также осуществлял трудовую деятельность в Салехардском Горрыбкооперативе.

Из справки выданной ОВМ ОМВД Россиип о г.Салехарду от 02.11.2022 года следует, что истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...> с 14.01.1997 года по настоящее время. Данный факт также подтверждается паспортом истца.

Из акта обследования земельного участка и дома по спорному адресу, составленного департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г.Салехард, следует, что дом № расположен в пределах кадастрового квартала № по ул.Канева, на земельном участке размещен одноэтажный деревянный дом с двускатной крышей с кадастровым номером №.

Судом установлено, что истец как и его отец до дня своей смерти владели данным домом более 15 лет.

Владение носит непрерывный характер. Факт владения жилым домом истец не скрывает, владеет им открыто, является потребителем коммунальных услуг. Кроме того, истец производит содержание имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, следовательно, владеет им как своим собственным.

За период проживания истца в спорном жилом доме от каких-либо лиц правовых притязаний не поступало. Жилое помещение фактически не имеет собственника. Самовольной постройкой также не является. Доказательств обратного суду не представлено. Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серии № выдан УМВД России по ЯНАО <дата> года, на недвижимое имущество - жилой дом № по улице Канева в городе Салехарде, общей площадью 56,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий: К.В.Лисиенков